Дело №2-882/09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи:Сидоркина В.В.,
при секретаре:Бершанской М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Коверникову Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Коверникову Ю.В., указывая в обоснование требований, что в соответствии с условиями кредитного договора номер обезличен от дата обезличена (далее по тексту- кредитный договор) заемщику-залогодателю Коверникову Ю.В. Открытоеакционерное общество «Томский акционерный инвестиционно - коммерческий промышленно -стрительный банк» (ОАО «Томскпромстройбанк») предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 290 (двести девяносто) месяцев для приобретения в собственность Коверникова Ю.В. квартиры, находящейся по адресу: Россия, адрес обезличен, состоящей из 2 комнат, общей площадью 47,5 кв.м. (далее - Квартира). Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен32.09.2004г. на счет ответчика номер обезличен, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 02.09.2004г. (копия прилагается).
По состоянию на 29.07.2004г. Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Бюро оценки «ТОККО» и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от дата обезличенапроизведена 15.09.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 02.09.2004г. и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области первоначальному залогодержателю - 15.09.2004г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.09.2004г. за№ 70-01/4п-46/2004-1154.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных номер обезличен от дата обезличена (Акт приема-передачи закладных от дата обезличена) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Региональное ипотечное агентство.
Начиная с 30.04.2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование №4374 от 06.07.2009г. было направлено Коверникову Ю.В. Указанное требование Ответчиком также выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на 15.02.2010г. составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также проценты за 15 дней февраля 2010г. - <данные изъяты>
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное до договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» до обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по свершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5)меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковыенеобходимы.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В силу подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит прямое указание на то, что сумма, подлежащая уплате кредитору из стоимости заложенного имущества,
Истец просит Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Коверникову Ю.В., расположенную по адресу: адрес обезличен, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -<данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также проценты за 15 дней февраля 2010г. - <данные изъяты>, а так же начиная с дата обезличена (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца Р, действующая на основании доверенности №175 от 18.02.10г. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Коверников Ю.В. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой в судебное заседание не явился, не представил в суд заявлений и ходатайств, не сообщил о причинах неявки. В письменном заявлении на имя суда ответчик признал иск в части – основного долга в сумме <данные изъяты> и задолженность по процентам <данные изъяты> в остальной части иск не признал. Правовые последствия признания иска в части судом ответчику разъяснены и понятны (ст.173 ГПК РФ)
Суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Коверникову Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено между ОАО «Томспромстройбанк» и Коверниковым Ю.В. заключен кредитный договор номер обезличен от дата обезличена
Стороны пришли к соглашению по следующим основным условиям кредитного договора: ОАО ОАО «Томспромстройбанк» предоставляет Коверникову Ю.В. кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 290 месяца (п.1.1 договора) под <данные изъяты> годовых (п.3.1 договора), а Коверникову Ю.В. осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячно не позднее последнего числа (включительно) каждого календарного месяца за процентный период. Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рубля. Согласно п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры расположенной по адресу: адрес обезличен. Согласно п.5 закладной от дата обезличена кредитор и заемщик определили стоимость заложенного имущества в <данные изъяты> рублей. Согласно п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумму пеней, обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
дата обезличена по договору купли-продажи, заключенному между М и Коверниковым Ю.В. последний приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: адрес обезличен общей площадью 47,5 кв.м.
Сделка купли-продажи, право собственности Коверникова Ю.В. на квартиру, ипотека в силу закона квартиры зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области 15.09.2004г.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 2.09.04г., кредитным договором номер обезличен от дата обезличена, нотариально заверенной закладной от дата обезличена В соответствии с закладной предмет ипотеки: двухкомнатная квартира, общей площадью 47,5 кв.м. расположенной по адресу: адрес обезличен
ОАО «Томскпромстройбанк» надлежащим образом выполнило свои обязательства по кредитному договору от дата обезличена, выдав Коверникову Ю.В. кредит в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером №1 от 2.09.10г.
Ответчик Коверников Ю.В. встречные обязательства по возврату кредита и уплате процентов согласно условиям кредитного договора исполняла ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей, а также прекратив осуществлять ежемесячные платежи с 30.04.09г. в связи с чем 6.07.2009г. ему направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком оставлено без исполнения.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о займе).
Согласно предоставленного истцом расчета взыскиваемых сумм и материалов дела задолженность ответчика по кредитному договору, денежные обязательства по которому обеспечены залогом (ипотека в силу закона), составляет <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – неуплаченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей – начисленные пени. Судом расчет проверен и признан арифметически верным, однако суд не может согласить с начисленной пеней признавая ее размер <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки необоснованным, завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17, основанием для применения ст. 333 ГК РФ может служить только установление явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
С учетом характера спора, цены иска, фактических обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и добросовестности, которыми должны руководствоваться участники правоотношений при осуществлении ими гражданских прав и обязанностей, суд считает разумным снизить сумму неустойки до <данные изъяты> в день от суммы просроченной задолженности, поскольку указанный размер в наибольшей степени соответствует размеру ставки рефинансирования ЦБ РФ действующий в период просроченных обязательств. Таким образом с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку внесения платежей по основному долгу и процентов в сумме <данные изъяты> рублей.
Из ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Как следует из представленной суду Закладной, законным ее владельцем является ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании договора купли-продажи закладной номер обезличен от дата обезличена, что удостоверяется отметкой о смене владельца.
Таким образом, установлено, что истец вправе получить исполнение по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой и имеет право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и сумму пеней, обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Принимая во внимание, срок отказа ответчика оплачивать кредит с 30.04.09г., срок направления уведомления о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору дата обезличена истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Из п. 15.1 Закладной следует, что залогодержатель (владелец закладной) – Агентство – вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству, удостоверенному закладной, более чем на 30 календарных дней.
Содержание пунктов 4.4.1-4.4.3 кредитного договора и 15.1. закладной не противоречит положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с требованиями ст.350 ГК РФ заложенное имущество на которое обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов.
Как следует из Закладной, по состоянию на 29.07.2004г. денежная оценка предмета ипотеки согласно отчету об оценке от 29.07.2004г., составленному оценщиком ООО «Бюро оценки «ТОККО», составляет <данные изъяты> рублей.
По ходатайству ответчика назначена экспертиза по оценке предмета ипотеки.Согласно заключению судебной экспертизы № 457-АЭ/2010 от 11.08.2010, рыночная стоимость квартиры номер обезличен по адресу: адрес обезличен составляет <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Стороны выводы судебного эксперта не оспорили, доказательств в опровержение данного доказательства не представили, а потому оснований подвергать сомнению выводы эксперта у суда не имеется.
При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на квартиру по адресу: адрес обезличен путем реализации с публичных торгов, исходя из начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, поскольку указанная стоимость квартиры наиболее реально отражает стоимость предмета залога на момент вынесения решения с учетом позиции ответчика не согласившегося со стоимостью заложенного имущества принятого сторонами в Закладной.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком в части признания основного долга и задолженности по процентам.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая значительность суммы долга по кредитному договору, длительность неисполнения ответчиком денежных обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части, а именно: обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Коверникову Ю.В., расположенную по адресу: адрес обезличен (общей площадью 47,5 кв.м.), в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 689203,59 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -<данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>; проценты за 15 дней февраля 2010г. - <данные изъяты>, а так же начиная с 16.02.2010 года (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Кроме того, определением суда на Коверникову Ю.В. возложена обязанность по оплате проведенной по делу экспертизы оценки собственности. Согласно предоставленного в адрес суда счета номер обезличен от дата обезличена оценка имущества составила сумму <данные изъяты> рублей, которую надлежит взыскать с ответчика по правилам ст.103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Коверникову Ю.В. удовлетворить частично.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Коверникову Ю.В., расположенную по адресу: адрес обезличен (общей площадью 47,5 кв.м.), в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе
- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>
- начисленные пени в размере - <данные изъяты>
- проценты за 15 дней февраля 2010г. - <данные изъяты>
- начиная с 16.02.2010 года (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,
- определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Коверникова Ю.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Коверникова Ю.В. в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» (ИНН7017029272) расходы на проведение судебной экспертизы оценки имущества в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:Сидоркин В.В.