Дело №2-2017/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре:Бершанской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Хохлова В.Г. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хохлов В.Г. обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что он являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен (свидетельство о праве на наследство по завещанию 70АА№443573 от 26.07.07г.) Истцом проведена перепланировка, переустройство квартиры, в частности:
- площадь ранее существовавшего помещения №2 увеличена за счет переноса
перегородки в сторону ранее существовавшего помещения №3; помещения
преобразованы в помещения №3 и №2;
во вновь образованном помещении №3 выполнены перегородки из листов ЕВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; образовано помещение №4;
во вновь образованном помещении №4 установлен унитаз;
во вновь образованном помещении №2 уменьшены габариты кирпичной печи;
- во вновь образованном помещении №3 по месту оконного проема выполнено
устройство проема с установкой дверного блока.
Поскольку проведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не противоречат действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, просит удовлетворить требования на основании ст.25, 29 ЖК РФ.
В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца К действующая на основании доверенности 3.10.09г. просила требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик администрация Ленинского района г.Томска в лице представителя Ю, действующая на основании доверенности №15 от 3.02.10г. просила иск рассмотреть в отсутствие ответчика, не возражала об удовлетворении требований.
Третьи лица Р, К представили заявление о рассмотрение иска в отсутствие, требования просили удовлетворить.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, истца и третьих лиц.
Изучив доводы искового заявления и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: адрес обезличен проведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что право собственности истца в размере 1/2 доли на жилой дом по адресу: адрес обезличен, общей площадью 70,3 кв.м, возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.07г. 70АА№443573. Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме того выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 14.06.06г., где имеются сведения о принадлежности объекта недвижимости.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства, выполненного МУ БТИ по состоянию на 28.09.2007г., усматривается, что на основании проведенного обследования жилых и подсобных помещений жилого дома по адресу: адрес обезличен установлено:
- площадь ранее существовавшего помещения №2 увеличена за счет переноса
перегородки в сторону ранее существовавшего помещения №3; помещения
преобразованы в помещения №3 и №2;
во вновь образованном помещении №3 выполнены перегородки из листов ЕВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; образовано помещение №4;
во вновь образованном помещении №4 установлен унитаз;
во вновь образованном помещении №2 уменьшены габариты кирпичной печи;
- во вновь образованном помещении №3 по месту оконного проема выполнено
устройство проема с установкой дверного блока.
Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил. Обследуемые строительные конструкции в строении находятся в удовлетворительном состоянии.
Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что в жилом помещении по адресу: адрес обезличен, проведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в изменении конфигураций помещений и установке санитарно-технического оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Из сравнения экспликации к поэтажному плану жилого здания по адрес обезличен, составленного по состоянию на 16.05.2006г., с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 21.02.1990г., следует, что проведена перепланировка и переустройство жилого дома, общая площадь жилого дома по последней технической инвентаризации составляет 70,6 кв.м, в том числе жилая - 49,9 кв.м.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» №170 от 13.05.2010г. подтверждается, что проведенные перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: адрес обезличен, не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных пунктов».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений проведенной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» проведенная перепланировка, переустройство в жилом доме по адресу: адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в совокупности с мнением представителя ответчика, суд приходит к выводу, что в жилом доме по адресу адрес обезличен проведены самовольные перепланировка и переустройство помещения без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние дома после проведенных перепланировки и переустройства соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: адрес обезличен не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Хохлова В.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хохлова В.Г. удовлетворить. Сохранить жилое помещение (жилой дом) расположенное по адресу: адрес обезличен перепланированном и переустроенном состоянии после проведения перепланировки и переустройства в результате которых:
- площадь ранее существовавшего помещения №2 увеличена за счет переноса
перегородки в сторону ранее существовавшего помещения №3; помещения
преобразованы в помещения №3 и №2;
во вновь образованном помещении №3 выполнены перегородки из листов ЕВЛ по металлическому профилю с дверным проемом; образовано помещение №4;
во вновь образованном помещении №4 установлен унитаз;
во вновь образованном помещении №2 уменьшены габариты кирпичной печи;
- во вновь образованном помещении №3 по месту оконного проема выполнено
устройство проема с установкой дверного блока.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Сидоркин В.В.