Дело № 2-1728/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд адрес обезличен в составе:
председательствующего судьи: Сидоркина В.В.,
при секретаре: ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бужинской М.С., Бужинской А.С., Фурсовой А.А. к Администрации г. Томска, Администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Томска, Администрации Ленинского района г. Томска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес обезличен, общей площадью 753,8 кв.м, в следующих размерах: Бужинской М.С. - 1885/7538 долей в праве общей долевой собственности, Бужинской А.С. - 1884/7538 долей в праве общей долевой собственности, Фурсовой А.А. - 3769/7538 долей в праве общей долевой собственности. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, общей площадью 53,5 кв.м. К указанному жилому дому истцами самовольно, без получения необходимых разрешений возведены жилые пристройки: литер А2, общей площадью 17,7 кв.м, номера комнат на плане 1,2, и литер А3, общей площадью 23,3 кв.м, номера комнат на плане 4,5,6, эксплуатируемые Бужинской М.С. и Бужинской А.С. Самовольные постройки были возведены истцами своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности. Поскольку самовольные постройки, перепланировка жилого помещения совершены в соответствии со строительными, техническими, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями, правилами и нормами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, просят признать право собственности на самовольную постройку (литер А2) за Фурсовой А.А. и право собственности на самовольную постройку (литер А3) за Бужинской М.С. и Бужинской А.С., а также сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № 2 (литер А), расположенные по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Бужинская М.С., одновременно являясь законным представителем истца Бужинской А.С., поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.
Истец Фурсова А.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием своего представителя, что подтверждается заявлением.
Представитель истца Фурсовой А.А. - З, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.
Ответчик Администрации Ленинского района г. Томска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание в лице своего представителя не явилась. К, действующей в интересах администрации на основании доверенности, представлено заявление, согласно которому против удовлетворения требований о сохранении жилого помещения не возражает и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.
Ответчик Администрация г. Томска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, также не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание. Согласно отзыву на исковое заявление Администрация г. Томска не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки при условии предоставления истцами доказательств о соответствии самовольных построек противопожарным и санитарным требованиям.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: адрес обезличен проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что право собственности Бужинской М.С. и Бужинской А.С. на жилой дом (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности), расположенный по адресу: адрес обезличен возникло на основании договора купли-продажи от дата обезличена, право собственности Фурсовой А.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом - в результате наследования по закону после умершего супруга И Указанные обстоятельства объективно подтверждаются совокупностью следующих доказательства: свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2004, свидетельство о праве на наследство по закону от 11.03.2009, сведения из реестра объектов капитального строительства от 21.05.2009.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания по вышеуказанному адресу, представленного ООО «Кадастровые технологии», следует, что на основании проведенного обследования жилых помещений по адресу: адрес обезличен установлено, что: в помещении номер обезличен выполнен демонтаж кирпичной печи (при визуальном обследовании конструкций не выявлены дефекты, влияющие на снижение их несущей и эксплуатационной надежности); в помещениях номер обезличен выполнена внутренняя отделка стен гипсокартоном. Проведенная перепланировка (переустройство) в помещениях не оказала негативного влияния на техническое состояние строительных конструкций здания, так как увеличений эксплуатационных нагрузок на конструкции стен и перекрытий не производилось, а при строительных монтажных работах несущие конструкции повреждены не были.
Таким образом, указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что в жилом помещении по адресу: адрес обезличен проведены перепланировка (переустройство), выразившиеся в изменении конфигураций помещений и демонтаже отопительного оборудования (кирпичной печи), требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: адрес обезличен, составленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.10.2008, общая площадь жилого дома (литер А) составляет 53,5 кв.м, в том числе жилая - 33,6 кв.м, подсобная - 19,9 кв.м.
Из сравнения характеристик площади помещений квартиры до проведения перепланировки, приведенных в свидетельствах о государственной регистрации права от 29.10.2004, свидетельстве о праве на наследство по закону от 11.03.2009, с данными, указанными в техническом паспорте жилого помещения, следует, перепланировка жилого помещения проведена в пределах дома (литер А), нарушения границ занимаемого жилого помещения отсутствуют.
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» № 278 от 16.08.2010, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», подтверждается, что проведенная перепланировка (переустройство) помещений жилого дома по адресу: адрес обезличен, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилым домом по адресу адрес обезличен, истцы владеют и пользуется на законном основании, в указанном жилом доме (литер А) проведена самовольная перепланировка (переустройство) без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние дома после проведенной перепланировки (переустройства) соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка (переустройство) жилого дома по адресу: адрес обезличен не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Бужинской М.С., Бужинской А.С. и Фурсовой А.А. о сохранении жилого дома (литер А) по указанному адресу в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истцов, предъявленные к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольные постройки литер А2 за Фурсовой А.А. и литер А3 за Бужинской М.С. и Бужинской А.С., суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что право собственности истцов на земельный участок по адресу: адрес обезличен возникло у Бужинских на основании договора купли-продажи от дата обезличена, у Фурсовой - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.2009. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.10.2004 и свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009. Согласно указанным свидетельствам Фурсова является собственником 3769/7538 долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок, Бужинской А.С. принадлежит 1884/7538 долей, Бужинской М.С. - 1885/7538 долей.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 14.10.2008 земельный участок по вышеуказанному адресу был изначально предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома (разрешенное использование / назначение).
На основании технических паспортов, выполненных Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.10.2008, установлено, что жилой пристрой (литер А2), общей площадью 17,7 кв.м и жилой пристрой (литер А3), общей площадью 23,3 кв.м, находящиеся по адресу: адрес обезличен являются самовольно возведенными.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания по вышеуказанному адресу, представленного ООО «Кадастровые технологии», следует, что техническое состояние строительных конструкций пристроек (литер А2, А3) работоспособное и ограниченно работоспособное, опасность внезапного обрушения отсутствует.
Согласно заключению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области при размещении и эксплуатации строений (литер А2, А3) по адресу: адрес обезличен уровень воздействия на окружающую среду допустим.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», а также согласно экспертным заключениям № 47 и № 48 от 16.08.2010 по самовольно возведенным строениям, жилые пристройки (литер А2, А3) соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с ситуационным планом земельного участка самовольно возведенные объекты (литер А2, литер А3) по адресу: адрес обезличен не расположены в габаритах красных линий, которые отсутствуют на земельном участке, таким образом суд приходит к выводу, что при возведении и эксплуатации жилых пристроек нарушений градостроительного регламента не допущено. Сведения о наличии обременений и ограничений прав отсутствуют.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные доказательства, учитывая мнения стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Бужинских М.С. и А.С. и Фурсовой А.А. законны и обоснованны, поскольку самовольно возведенные строения являются объектами завершенного строительства, расположены на собственном земельном участке, предоставленном для эксплуатации индивидуального жилого дома в соответствии с проектом границ, создано, хотя и без получения на это необходимых разрешений, но с учетом всех необходимых норм и требований, предусмотренных законом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов. Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за Фурсовой А.А. права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект - пристрой литер А2, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен, за Бужинской М.С. и Бужинской А.С. - права собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект - пристрой литер А3, общей площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен, по 1/2 доли за каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бужинской М.С., Бужинской А.С., Фурсовой А.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом (литер А), общей площадью 53,5 кв.м по адресу: адрес обезличен после проведенной перепланировки (переустройства), в результате которой: в помещении номер обезличен выполнен демонтаж кирпичной печи (при визуальном обследовании конструкций не выявлены дефекты, влияющие на снижение их несущей и эксплуатационной надежности); в помещениях номер обезличен выполнена внутренняя отделка стен гипсокартоном.
Признать за Фурсовой А.А. право собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект - жилой пристрой (литер А2), общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен
Признать за Бужинской М.С. и Бужинской А.С. право собственности на самовольно возведенный завершенный строительством объект - жилой пристрой (литер А3), общей площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен, по 1/2 доли в праве собственности за каждой.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: Сидоркин В.В.