Дело № 2-505/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.07.10 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретаре Дмитриевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Лысенко С.В. к Галковскому В.Г., ООО «ЖСК 101» о возмещении убытков, переводе прав по договору,УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что /дата обезличена/ между ним и ООО «ЖСК 101» был заключен договор поручения /номер обезличен/, по условиям которого поверенный (ООО «ЖСК 101») принял на себя обязательство от имени и за счет истца заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости с ЗАО «СУ ТДСК» и уступить ему право требования в срок до /дата обезличена/ на однокомнатную квартиру /номер обезличен/, общей проектной площадью /номер обезличен/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес обезличен/, 2-я очередь строительства за /сумма обезличена/ руб. /дата обезличена/ истец по квитанции к приходному кассовому ордеру внес в кассу ООО «ЖСК 101» деньги в сумме /сумма обезличена/ руб. Вопреки требованиям закона и договора поручения ООО «ЖСК 101» принятые на себя обязательства не исполнило в срок до /дата обезличена/. Галковский /дата обезличена/ заключил с ЗАО «СУ ТДСК» предварительный договор купли-продажи /номер обезличен/ спорной квартиры за /сумма обезличена/ руб., которые должны быть внесены в следующем порядке: в размере /сумма обезличена/ руб. /дата обезличена/, в размере /сумма обезличена/ руб. до /дата обезличена/. Истец, одобрив указанную сделку с увеличением стоимости квартиры, /дата обезличена/ заключил с Галковским договор уступки права требования /номер обезличен/, по условиям которого истцу было передано право требования заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры после оплаты ее стоимости. При этом договор уступки права требования действовал до /дата обезличена/. В срок до /дата обезличена/ Галковский полную оплату не внес, договор прекратил свое действие. В окончательном варианте исковых требований просит суд перевести на него права покупателя по предварительному договору купли-продажи /номер обезличен/ от /дата обезличена/, заключенному между Галковским и ЗАО «СУ ТДСК», взыскать с ответчика ООО «ЖСК 101» убытки в размере /сумма обезличена/ руб., штрафные санкции по договору в размере /сумма обезличена/ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата обезличена/ по /дата обезличена/ в размере /сумма обезличена/, а начиная с /дата обезличена/ по /номер обезличен/ руб. /номер обезличен/ коп. ежедневно до вынесения решения судом, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма обезличена/., расходы на оплату услуг представителя в размере /сумма обезличена/.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «ЖСК 101», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Галковский суду пояснил, что он с иском согласен. По распоряжению директора ООО «ЖСК 101» он получил в кассе общества /сумма обезличена/. и внес их третьему лицу, заключив предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, права по которому он передал истцу на основании цессии. Оставшаяся часть денег не была оплачена, так как директор не давал ему таких распоряжений.
Представитель третьего лица ЗАО «СУ ТДСК», действующий на основании доверенности, суду пояснил, что между третьим лицом и Галковским был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, во исполнения которого им было передано Галковским /сумма обезличена/, более оплаты не поступало. Дом сдан в эксплуатацию, спорная квартира не продана. Против уступки не возражают. В случае обращения к ним истца и оплаты им оставшейся суммы, третье лицо не будет возражать против заключения основного договора с истцом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Исходя из ст. 976 ГК РФ поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 настоящего Кодекса. Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.
Судом установлено, что /дата обезличена/ между ООО «ЖСК 101» и Лысенко был заключен договор поручения /номер обезличен/, предметом которого является обязанность поверенного (ООО «ЖСК 101») заключить от имени и за счет доверителя (Лысенко) предварительный договор купли-продажи недвижимости с ЗАО «СУ ТДСК» и уступку права требования на доверителя до /дата обезличена/ на однокомнатную квартиру /номер обезличен/ (строительный адрес), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже панельного жилого дома по адресу: /адрес обезличен/ (адрес строительный), 2-я очередь строительства. Согласно п.1.2 данного договора стоимость однокомнатной квартиры составляет /сумма обезличена/., цена изменению не подлежит. При этом, на доверителя возложена обязанность передать поверенному указанную сумму в день подписания настоящего договора (п.2.2. договора). В соответствии с п.1.3 договора поручения права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Квитанцией к приходному кассовому ордеру /номер обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается факт передачи истцом ООО «ЖСК 101» /сумма обезличена/. по договору /номер обезличен/ от /дата обезличена/ для внесения в счет оплаты за спорную квартиру.
Распоряжением /номер обезличен/ от /дата обезличена/ директор ООО «ЖСК 101» С. обязал Галковского во исполнение договора поручения /номер обезличен/ от /дата обезличена/ заключить с ЗАО «СУ ТДСК» предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры /номер обезличен/ по адресу: /адрес обезличен/ и внести в кассу ЗАО «СУ ТДСК» /сумма обезличена/ в качестве первоначального взноса за указанную квартиру. /дата обезличена/ Галковский, действуя по распоряжению С., заключил с ЗАО «СУ ТДСК» предварительный договор купли-продажи /номер обезличен/, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес обезличен/, общей проектной площадью <данные изъяты>. Разделом 2 предварительного договора купли-продажи предусмотрен порядок расчетов сторон, где установлено, что Галковский передает ЗАО «СУ ТДСК» денежную сумму в счет платежей по основному договору в размере /сумма обезличена/. в срок до /дата обезличена/ в следующем порядке: /сумма обезличена/ оплачивается /дата обезличена/, /номер обезличен/ руб. в срок до /дата обезличена/. При заключении данного договора стороны установили права и обязанности. Согласно п.4.2 данного договора срок заключения основного договора купли-продажи указан не позднее /дата обезличена/. В соответствии с п. 6.1 предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до вступления в силу основного договора. Указанный договор содержит существенные условия, подписан сторонами, скреплен печатью. В судебном заседании ни содержание, ни условия его заключения сторонами не оспаривались. Факт внесения Галковским денежной суммы /сумма обезличена/. ЗАО «СУ ТДСК» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /номер обезличен/ от /дата обезличена/.
На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что /дата обезличена/ Галковский, выступая в качестве цедента, заключил договор уступки права требования /номер обезличен/ с Лысенко (цессионарий), уступив последнему право требования к ЗАО «СУ ТДСК» на заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества: однокомнатной квартиры /номер обезличен/, расположенной на /номер обезличен/ этаже десятиэтажного панельного дома по адресу: /адрес обезличен/, общей площадью <данные изъяты>. Настоящий договор как следует из п. 5.1 вступил в силу с момента его подписания обеими сторонами. При этом срок действия договора ограничен датой /дата обезличена/, что не соответствует закону, следовательно, в данной части п. 5.1. договора уступки недействительный. Должник не возражает против нового кредитора.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
При таких обстоятельствах право требования, являющееся предметом договора уступки /номер обезличен/ от /дата обезличена/, перешло к Лысенко с момента подписания сторонами данного договора, т.е. /дата обезличена/ истцу перешло право требования к ЗАО «СУ ТДСК» на заключение основного договора купли-продажи спорной квартиры после полной оплаты стоимости квартиры. В силу изложенного, требование о переводе на истца прав покупателя по предварительному договору купли-продажи /номер обезличен/ от /дата обезличена/ удовлетворению не подлежит.
Истцом так же предъявлено требование о взыскании /сумма обезличена/. Как уже указывалось, истец при заключении договора поручения передал ответчику ООО «ЖСК 101» /сумма обезличена/. для оплаты спорной квартиры. Ответчиками данный факт не оспорен. В связи с тем, что ООО «ЖСК 101» не исполнило своих обязательств по полной оплате стоимости спорной квартиры, передав ЗАО «СУ ТДСК» только /сумма обезличена/. из /сумма обезличена/., требования о взыскании с ООО «ЖСК 101» денежной суммы в размере /сумма обезличена/. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Суд не может согласиться с требованием истца о взыскании с ООО «ЖСК 101» штрафных санкций, предусмотренных п.3.2 договора поручения /номер обезличен/ от /дата обезличена/ за неисполнение ООО «ЖСК 101» своих обязательств в срок, установленный п. 1.1. договора поручения, поскольку обязательства, являющиеся предметом данного договора ООО «ЖСК 101» выполнило в полном объеме, в установленные договором сроки был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с ЗАО «СУ ТДСК», произведена уступка права требования истцу.
Что касается требования об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, то суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствие с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
В связи с тем, что ООО «ЖСК 101» была произведена не полная оплата стоимости спорной квартиры, требование истца о взыскании с ООО «ЖСК 101» процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению исходя из расчета: /сумма обезличена/. ( где 211 дней это период времени в течение которого ответчик незаконно пользовался денежными средствами истца: с /дата обезличена/ ( дата полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с п.п.2.2 предварительного договора купли-продажи /номер обезличен/ от /дата обезличена/ ) по день вынесения решения /дата обезличена/).
Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму займа /сумма обезличена/, исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения в размере /сумма обезличена/ годовых, начиная с даты вынесения решения и по день фактической уплаты истцу суммы в размере /сумма обезличена/
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
Исходя из ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность дела, обстоятельства дела, участие в судебных заседаниях, требование разумности, суд считает возможным удовлетворить расходы истца на оплату услуг представителя в размере /сумма обезличена/.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, истцу должны быть возмещены расходы по оплате госпошлины в размере /сумма обезличена/
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЖСК 101» в пользу Лысенко С.В. денежную сумму в размере /сумма обезличена/, сумму процентов в размере /сумма обезличена/., расходы по оплате услуг представителя /сумма обезличена/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма обезличена/.
Взыскать с ООО «ЖСК 101» в пользу Лысенко С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму /сумма обезличена/., исходя из учетной ставки банковского процента на день вынесения решения в размере /сумма обезличена/ % годовых, начиная с даты вынесения решения и по день фактической уплаты Лысенко С.В. суммы в размере /сумма обезличена/. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья