Дело № 2 –2452/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.10.2010 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего:Дубиной Н.В.,
при секретареШушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Клочкова Алексея Даниловича к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры номер обезличен в доме номер обезличен по ул. адрес обезличен, в которой были сделаны перепланировка и переустройство. Согласно всем заключениям перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают права третьих лиц. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: адрес обезличен, а именно: в помещении номер обезличен в наружной кирпичной стене толщиной <данные изъяты> мм на месте ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной проем путем демонтажа подоконного участка кирпичной кладки. В помещении лоджии было выполнено утепление стен и ограждающих конструкций теплоизоляционным материалом «пенопласт» с последующей обшивкой деревом, также выполнен перенос отопительного прибора. В оконные проемы были установлены стеклопакеты с тройным остекленением.
Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Из отзыва представителя ответчика следует, что в результате проведенных работ общая площадь квартиры была увеличена до <данные изъяты> кв.м за счет присоединения лоджии. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, что выходит за пределы понятия перепланировки, поскольку охватывает не только жилое помещение, но и объекты, расположенные за ее пределами. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что Клочков является собственником квартиры по адресу: адрес обезличен, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности от дата обезличена.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом, условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (1).
Согласно названным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, переустройство и перепланировка квартиры, представляют собой «переоборудование», производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
В то же время, Постановлением Госстроя РФ введены в действие строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89*), которые распространяются на проектирование жилых зданий, содержащие термины и определения (приложение № 1), правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях (приложение №2). Согласно приложению № 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Согласно приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998г. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000г. № 199) площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (п. 3.37 Инструкции).
Анализ приведенных норм, позволяет сделать вывод о том, что площадь лоджий входит в общую площадь квартиры (жилого помещения), а потому присоединение площади лоджии после выполнения демонтажа оконного блока и подоконной части наружной стены суд расценивает как элемент перепланировки, произведенной в квартире истцов. В связи с чем, суд не может признать состоятельным довод представителя ответчика Администрации Ленинского района г.Томска о том, что присоединение лоджии, повлекшее за собой увеличение вспомогательной площади квартиры и, соответственно, общей площади, выходит за пределы понятия перепланировки.
В соответствии с техническим паспортом от дата обезличена, планом объекта,экспликацией к нему по адресу: адрес обезличен проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м. До этого общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м. адрес обезличен кухни увеличилась за счет присоединения к ней лоджии.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данные перепланировка и переустройство являются самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности в квартире номер обезличен жилого дома номер обезличен по ул. адрес обезличен проведено обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций и эксплуатационной безопасности данных помещений, в результате которого установлено в помещении № 3 в наружной кирпичной стене толщиной <данные изъяты> мм на месте ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной проем путем демонтажа подоконного участка кирпичной кладки. В помещении лоджии было выполнено утепление стен и ограждающих конструкций теплоизоляционным материалом «пенопласт» с последующей обшивкой деревом, также выполнен перенос отопительного прибора. В оконные проемы были установлены трехкамерные стеклопакеты с тройным остекленением. Демонтаж подоконного участка кирпичной кладки не оказал негативного воздействия на несущие конструкции здания. При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений проведенная перепланировка в квартире номер обезличен по адресу: адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ТО» от дата обезличена номер обезличен проведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры номер обезличен по адресу: адрес обезличен не противоречит требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со справкой от дата обезличена в квартире по адресу: адрес обезличен зарегистрированы Клочков А.Д. - собственник и Н. – жена. Согласно заявлению Н. от дата обезличена она не возражает против перепланировки и переустройства указанной квартиры.
Таким образом, проведенные перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведены истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: адрес обезличен, а именно: в помещении № 3 в наружной кирпичной стене толщиной <данные изъяты> мм на месте ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной проем путем демонтажа подоконного участка кирпичной кладки. В помещении лоджии было выполнено утепление стен и ограждающих конструкций теплоизоляционным материалом «пенопласт» с последующей обшивкой деревом, также выполнен перенос отопительного прибора. В оконные проемы были установлены трехкамерные стеклопакеты с тройным остекленением, в результате которой общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> кв.м
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подписьДубина Н.В.
Копия верна: Судья: