№ 2-1812/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.08.10 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Томска Заплатиной Е.А.
при секретаре Прокудиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Килиной С.Н., Хромовой В.И. к Докукину В.М., Докукиной Н.М., Докукину Д.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском указывая, что Килина приобрела у Хромовой земельный участок и жилой дом по адресу: /адрес обезличен/. По указанному адресу никто не зарегистрирован. По просьбе мужа Килина временно заселила в дом родственников супруга - ответчиков. Ответчики добровольно освободить жилое помещение не желают, препятствуют в пользовании домовладением, оплат никаких не производят. Ответчики не являются членами семьи истцов, были заселены временно по устной договоренности. Просят выселить ответчиков из жилого дома по адресу: /адрес обезличен/ без предоставления другого жилого помещения.
Истец Хромова, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Хромовой.
Представитель истца Хромовой, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок и жилой дом перешли к Хромовой по завещанию в /дата обезличена/, свидетельство о праве на наследство по завещанию Хромова получила /дата обезличена/. Земельный участок и жилой дом она продала Килиной, однако, с оформлением прав на жилой дом возникли проблемы, т.к. в нем была произведена перепланировка. Хромова согласие на вселение ответчиков в спорный дом не давала, членами ее семьи, родственниками они не являются, вместе никогда не проживали. Никаких соглашений между ними не было. Ответчики препятствуют в пользовании жилым домом и земельным участком. /дата обезличена/ Хромова предъявила им требование о выселении, однако до настоящего времени ответчики живут в спорном доме. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Истец Килина в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что бывшая собственница дома умерла в /дата обезличена/, наследником является Хромова. По договору купли-продажи она приобрела у Хромовой жилой дом и земельный участок по адресу: /адрес обезличен/, на земельный участок право собственности оформила, на дом нет, так как в нем сделана перепланировка. Ответчики вселились в спорное жилое помещение в /дата обезличена/ по ее устному разрешению, временно, так как они являются родственниками ее мужа. До настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении, Килина неоднократно просила их выселиться из спорного дома, но они отказываются, ее в дом не пускают. Просит суд исковые требования удовлетворить.
Ответчики Докукины, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель ответчика Докукиной, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики купили дом у Килиной, за дом рассчитались частично деньгами, частично имуществом. Проживают по данному адресу с /дата обезличена/, в доме сделали ремонт. Документов на дом не имеют. Докукиной предлагали выселиться, но она отказывается, препятствует истцам пользоваться домом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
Названные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.
Часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
Статья 3 ЖК РФ гарантируется неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения. Так в соответствии с п.4 указанной нормы никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В судебном заседании установлено, что истец Хромова является наследником по завещанию жилого дома и земельного участка по адресу: /адрес обезличен/. Наследодатель К. умерла /дата обезличена/, с указанной даты открылось наследство, которое по завещанию приняла наследник Хромова. Данные факты подтверждаются свидетельствами о праве на наследство.
Исходя из 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Т.о., в силу приведенных норм права собственником указанного недвижимого имущества с момента смерти наследодателя являлась Хромова. Данный факт ответчиками не оспорен.
Как следует из пояснений истца Килиной, представителя Хромовой, материалов дела, Хромова продала земельный участок и находящийся на нем дом Килиной. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата обезличена/ собственником земельного участка по адресу: /адрес обезличен/ в настоящее время является Килина. Права Килиной на жилой дом не оформлены в установленном законом порядке.
В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу изложенных норм права Килина на момент вселения ответчиков не являлась собственником спорного жилого дома и, следовательно, не имела права разрешать им вселение в спорный дом. Собственник жилого дома Хромова ответчиков не вселяла, разрешение им на вселение не давала. Следовательно, Хромова, являясь собственником спорного жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании и владении домом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из пояснений истца Килиной, представителя истца Хромовой в судебном заседании следует, что в /дата обезличена/ ответчики с устного разрешения Килиной вселились в жилой дом с условием временного проживания. В последующем ответчики отказались выселиться из жилого дома, предъявленные собственником требования о выселении из жилого дома, игнорируют. Данный факт подтвердил в судебном заседании представитель Докукиной.
Представитель ответчика не признавая иск, указал, что жилой дом по /адрес обезличен/ был куплен ответчиками у Килиной. Однако доказательств в подтверждение указанного факта суду не представил. Подтвердил, что Докукина препятствует собственнику пользоваться спорным домом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 292 ГК РФ право на жилище возникает, в том числе, из права пользования жилым помещением членами собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При этом, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из смысла ст.ст. 30,31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Наравне с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника.
В судебном заседании установлено, что ответчики никогда членами семьи Хромовой не являлись, не вели с ней совместного хозяйства, никакого соглашения между собственником дома и ответчиками нет, и не было, следовательно, ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением. Проживание ответчиков в принадлежащем Хромовой жилом доме, создает для последней препятствия в осуществлении прав собственника. Из уведомления УФРС по Томской области от /дата обезличена/ следует, что регистрация собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес обезличен/ приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Как следует из пояснений истца, представителя истца Хромовой, ответчики не пустили в дом собственника для составления документов по перепланировке, препятствуют входу в дом, что делает невозможным оформление документов для сохранения перепланировки и регистрации права собственности. Истец Хромова предъявляла ответчикам требования о выселении, однако они до настоящего времени добровольно не выселились из спорного дома.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что ответчики, проживая в жилом помещении по адресу: /адрес обезличен/ без законных оснований, препятствуют собственнику данного жилого помещения Хромовой пользоваться им по назначению, распорядиться принадлежим ему на праве собственности имуществом, что нарушает его законные права. В связи с чем, исковые требования Хромовой подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку Килина не является собственником спорного жилого помещения, то ее иск о выселении ответчиков удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хромовой В.И. к Докукину В.М., Докукиной Н.М., Докукину Д.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Докукина В.М., Докукину Н.М., Докукина Д.В. из жилого помещения по адресу: /адрес обезличен/ без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении иска Килиной С.Н. к Докукину В.М., Докукиной Н.М., Докукину Д.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Взыскать в равных долях с Докукина В.М., Докукиной Н.М., Докукина Д.В. в пользу Хромовой В.И. госпошлину в размере /сумма обезличена/
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья