Дело № 2-1178/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.07.2010 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретаре Дмитриевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Шубиной Л.В. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: /адрес обезличен/, а так же жилой дом, находящейся по тому же адресу, который представляет собой одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты>. В /дата обезличена/ истец самостоятельно, без получения разрешений, за счет собственных средств пристроила к указанному дому две жилых пристройки Литер А1, общей площадью <данные изъяты>., Литер А2, общей площадью <данные изъяты>, которые являются объектами завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Данные постройки соответствуют всем требованиям норм и правил. Просит суд признать право собственности истца на самовольно возведенные жилые пристрои Литер А1, общей площадью <данные изъяты>, Литер А2,общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: /адрес обезличен/.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что истец устно обращалась в Администрацию г. Томска за разрешением на строительство, однако ей разъяснили, что раз пристрои уже возведены, то ей необходимо обратиться в суд. Истец предпринимала попытки получить разрешение на строительство пристроев, но ей было отказано. Пристройки соответствуют всем нормам и требованиям, не обременены правами третьих лиц. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска, действующая на основании доверенности, представила суду отзыв, доводы которого поддержала. Считает, что иск удовлетворению не подлежит.
Выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, истец является собственником жилого дома по адресу: /адрес обезличен/, общей площадью, <данные изъяты>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты>, который так же принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается пояснениями представителя истца, копией свидетельства о государственной регистрации права от /дата обезличена/, копией свидетельства о государственной регистрации права от /дата обезличена/, справками о содержании правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРП.
Как следует из пояснений представителя истца, технических паспортов истцом было проведено благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства путем возведения самовольных пристроек: Литер А1, общей площадью <данные изъяты> Литер А2, общей площадью <данные изъяты>. к жилому дому по адресу: /адрес обезличен/, которые являются объектами индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заключения по оценке технического состояния строительных конструкций жилых строений (пристройки Литер А1, Литер А2), расположенных по адресу: /адрес обезличен/ следует, что возведенные пристройки являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций работоспособное. Истец предоставил суду лицензию ООО «Томский проектный центр» от /дата обезличена/.
Как следует из экспертного заключения от /дата обезличена/ пристройки Литер А1; Литер А2 к жилому дому по адресу: /адрес обезличен/ соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности от /дата обезличена/ жилые пристройки Литер А1, Литер А2 к жилому дому по адресу: /адрес обезличен/ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Члены семьи истца не возражают против удовлетворения требований истца, что подтверждается материалами дела.
Согласно ситуационному плану пристройки находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на данном земельном участке красные линии отсутствуют. Из отметки на ситуационном плане следует, что имеется обременение ПНВ физического лица. Как следует из справки правоустанавливающих документов, ранее земельный участок принадлежал истцу на праве ПНВ. Иных обременений не установлено.
Из сообщения третьего лица следует, что земельный участок по адресу: /адрес обезличен/ находятся в зоне, предназначенной для организации парков, скверов, бульваров, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Данный довод подтвердила суду представитель третьего лица, не указав при этом, нарушаются ли иском Шубиной чьи-либо права.
Между тем, право истца на земельный участок и домовладение ( Литер А) по адресу: /адрес обезличен/ возникло, а жилые пристройки возведены до утверждения правил и градостроительных регламентов. Законность оснований возникновения права собственности истца на земельный участок и основное строение подтверждена материалами дела. Предположительное нарушение чьих либо прав в будущем не может служить основанием для нарушения прав истца в настоящем. В связи с чем, данные доводы не принимаются судом во внимание.
Из пояснений свидетелей З., Ш. следует, что пристройки (Литер А1; Литер А2) истец начала возводить приблизительно в /дата обезличена/, а закончила в /дата обезличена/. При этом использовала собственные средства, при строительстве истице помогали родственники. Истица обращалась в Администрацию г. Томска, хотела получить разрешение на строительство, однако ей было отказано.
У суда нет оснований не доверяет пояснениям указанных свидетелей, так как они полны, последовательны, согласуются между собой и пояснениями представителя истца. Т.о., истцом были приняты меры к получению необходимых для строительства разрешений. Доказательств обратному представителями ответчика, третьего лица суду не предоставлено.
Как следует из ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, истец, являясь собственником земельного участка и домовладения по адресу: /адрес обезличен/, с целью улучшения жилищных условий своей семьи самовольно возвела жилые пристройки (Литер А1; Литер А2) к жилому дому по указанному адресу, которые, хотя и возведены без получения необходимых разрешений и заключений, но не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному ответчиком и третьим лицом суду не представлено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать за Шубиной Л.В. право собственности на самовольно возведенные жилые пристрои: (Литер А1), общей площадью <данные изъяты> (Литер А2), обшей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: /адрес обезличен/.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья