Дело № 2 -455/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.03.2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Дубиной Н.В.,
при секретаре Вахрушевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Прянишникова Алексея Александровича к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес обезличен, в котором он произвел перепланировку и переустройство. Согласно заключениям при перепланировке несущие конструкции повреждены не были, проведенная перепланировка помещений квартиры не противоречит требованиям СанПин, требованиям норм и правил пожарной безопасности. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: адрес обезличен, а именно: между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением №2 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 5 демонтирована часть кирпичной перегородки с дверным проемом; помещение № 5 преобразовано в помещение № 2; между помещениями № 1 и № 3 демонтирована кирпичная перегородка с дверным проемом и выполнена новая кирпичная перегородка с дверным проемом, вследствие этого увеличилась площадь санузла; в помещение № 3 выполнено переустройство ванны и установлена раковина; между помещениями № 3 и № 4 выполнено заложение дверного проема кирпичом на всю высоту проема; между вновь образованным помещением № 2 и помещением № 4 демонтирована часть кирпичной перегородки, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Молчанова З.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Как следует из материалов дела собственником квартиры по адресу: адрес обезличен является Прянишников, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от дата обезличена.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с копией выписки из технического паспорта по состоянию на дата обезличена, копией идентификационных данных из паспорта технического учета от дата обезличена в квартире по адресу: адрес обезличен,проведены самовольная перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. До проведенных переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности в квартире номер обезличен по адресу: адрес обезличен было проведено обследование, в результате которого установлено, что между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением №2 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 5 демонтирована часть кирпичной перегородки с дверным проемом; помещение № 5 преобразовано в помещение № 2; между помещениями № 1 и № 3 демонтирована кирпичная перегородка с дверным проемом и выполнена новая кирпичная перегородка с дверным проемом, вследствие этого увеличилась площадь санузла; в помещение № 3 выполнено переустройство ванны и установлена раковина; между помещениями № 3 и № 4 выполнено заложение дверного проема кирпичом на всю высоту проема; между вновь образованным помещением № 2 и помещением № 4 демонтирована часть кирпичной перегородки. При расширении санузла выполнена гидроизоляция пола смесью «Аквастоп» под цементно-песчаную стяжку с покрытием керамической напольной плиткой. Переустройство ванны, установка раковины и увеличение площади санузла не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 п.9.22 и 9.27. Все обследуемые строительные конструкции в данном основном строении находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировки соответствует требованиям строительных норм и правил.
Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» от дата обезличена номер обезличен квартира номер обезличен жилого дома по адресу: адрес обезличен, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности от дата обезличена перепланировка и переустройство квартиры номер обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии со справкой от дата обезличена в квартире по адресу: адрес обезличен, зарегистрирована Прянишникова. Как следует из заявления Прянишниковой, она не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведены истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен, а именно: между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением №2 демонтирована деревянная перегородка с дверным проемом; между помещением № 1 и ранее существовавшим помещением № 5 демонтирована часть кирпичной перегородки с дверным проемом; помещение № 5 преобразовано в помещение № 2; между помещениями № 1 и № 3 демонтирована кирпичная перегородка с дверным проемом и выполнена новая кирпичная перегородка с дверным проемом, вследствие этого увеличилась площадь санузла; в помещение № 3 выполнено переустройство ванны и установлена раковина; между помещениями № 3 и № 4 выполнено заложение дверного проема кирпичом на всю высоту проема; между вновь образованным помещением № 2 и помещением № 4 демонтирована часть кирпичной перегородки,в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Председательствующий: (подпись) Дубина Н.В.
Копия верна: Судья: ___________________ Дубина Н.В.
Решение вступило в законную силу ___________________2010г.
Судья: ___________________ Дубина Н.В.
Секретарь: ___________________ Вахрушева О.Н.