Дело № 2-2595/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиХодус Ю.А.
при секретареБондаревой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Гребенщиковой М.М. к администрации Ленинского района г. Томска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гребенщикова М.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск адрес обезличен. В жилом доме (литер А) были выполнены перепланировка и переустройства в виде следующих работ:
- между помещениями № 2и № 3 выполнен демонтаж деревянной перегородки;
- между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 4 выполнен демонтаж кирпичной печи;
- между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и №3 выполнен монтаж кирпичной печи;
- в помещении № 2 зашит оконный проем деревянным брусом, обшитый досками.
В результате перепланировки и переустройства были изменены общая, жилая и вспомогательная площади жилого дома.
Строительство жилой пристройки (литер А1) было выполнено хозяйственным способом, без проекта. Жилая пристройка (литер А1) состоит из жилой комнаты 14,9 кв.м., кухни 10,8 кв.м., санузла и коридора. Общая площадь помещений 38,9 кв.м., площадь жилого помещения 14,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 24,0 кв.м. Жилая пристройка (литер А1) и жилой дом (литер А) не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными документам: заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выданное ООО «Ремстройпроект» жилого дома и пристроя по адрес обезличен в г.Томске; экспертным заключением номер обезличен от дата обезличена на жилой дом, выданным ООО «Томский экспертный центр»; экспертным заключением номер обезличен от дата обезличена на пристрой (литер А1) к жилому дому, выданным ООО «Томский экспертный центр»; экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома и пристроя к жилому дому номер обезличен от дата обезличена; экспертным заключением по перепланировке (переустройству) номер обезличен от дата обезличена. Ссылаясь на ч.4 ст.29 ЖК РФ, Гребенщиковой М.М. просит сохранить жилой дом (литер А), расположенный по адресу: г.Томск адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать пристрой к жилому дому (литер А1) законно построенным и пригодным к эксплуатации.
Истец Гребенщикова М.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело о сохранении помещения в перепланированном состоянии и узаконивании пристроя в ее отсутствие.
Представитель администрации Ленинского района г. Томска К.И.В., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком до дата обезличена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Гребенщиковой М.М. о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.
Суд в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Гребенщиковой М.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата обезличена Гребенщикова М.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск адрес обезличен основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от дата обезличена, удостоверенного государственным нотариусом 1-ой Томской государственной нотариальной конторы адрес обезличен К.В.Г., реестровый номер номер обезличен.
По условиям данного договора дата обезличена Гребенщикова М.М. приобрела у К.В.Г. полное домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома площадью 26,2 кв.м., пристроя тесового, сарая досчатого.
Право собственности Гребенщиковой М.М. на земельный участок, площадью 607 кв.м., кадастровый номер: номер обезличен также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес обезличен от дата обезличена, выданном на основании свидетельства о праве на землю от дата обезличена № номер обезличен Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам адрес обезличен.
Анализируя представленный истцом технический паспорт на жилой адрес обезличен по адрес обезличен в г.Томске, составленный по состоянию на дата обезличена (до перепланировки (переустройства),план строения, а также технический паспорт, выполненный по состоянию на дата обезличена установлено, что в жилом доме была произведена перепланировка, вследствие которой изменилась площадь помещений и их количество: появилась комната площадью 20,2 кв.м.(помещение № 1), комната 6,1 кв.м.(помещение № 3), кухня 7,9 кв.м.(помещение № 2), общая площадь жилого дома стала равна 34,2 кв.м., жилая – 26,3 кв.м., вспомогательная – 7,9 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: г. Томск, адрес обезличен установлено:
- между помещениями № 2 и №3 демонтирована перегородка, не являющаяся несущим элементом жилого дома.
- между помещениями № 1 и № 2, № 1 и №4 демонтирована кирпичная печь, что не повлияло на конструктивную надежность жилого дома.
- между помещениями № 1 и №2, № 1 и №3, № 2и №3 выполнен монтаж кирпичной печи
- в помещении № 2 существующий оконный проем «зашит» деревянным брусом, обшитым досками.
На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома адрес обезличен в г.Томске сделан вывод, что выполненный монтаж несущих и ограждающих строительных конструкций рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 7751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Из экспертного заключения ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от дата обезличена номер обезличен следует, что проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: г. Томск, адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением по перепланировке санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» от 27.08.2010 г. № 478/10 подтверждается, что проведенная перепланировка жилого дома по адресу: г. Томск, адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
Жилой пристрой (литер А1) законность постройки которого просит признать истец, располагается по адресу: г.Томск адрес обезличен.
Как было установлено ранее в судебном заседании 19.07.1978 г. Гребенщиковой М.М. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, представляющего собой полное домовладение, состоящее в том числе из пристроя тесового, что также подтверждается техническим паспортом на спорный жилой дом, составленный по состоянию на дата обезличена, планом строения, характеристикой строений и сооружений.
Таким образом, пристрой (литер А1) является частью домовладения, право собственности на которое за Гребенщиковой М.М. зарегистрировано и никем не оспаривается. В результате перепланировки указанного пристроя увеличилась его площадь, нарушений закона при выполнении указанных работ судом не установлено, что подтверждается экспертным заключением номер обезличен от дата обезличена, в связи с чем требования истца о признании его законно пристроенным и пригодным к эксплуатации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гребенщиковой М.М. удовлетворить.
Сохранить жилой дом (литер А), расположенный по адресу: г. Томск, адрес обезличен в перепланированном состоянии общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, вспомогательной – 7,9 кв.м. в виде:
- демонтажа между помещениями № 2 и №3 перегородки,
- демонтажа между помещениями № 1 и № 2, № 1 и №4 кирпичной печи,
- выполнения монтажа между помещениями № 1 и №2, № 1 и №3, № 2и №3 кирпичной печи,
- закладки в помещении № 2 оконного проема деревянным брусом, обшитым досками.
Признать пристрой к жилому дому (литер А1), расположенный по адресу: г.Томск, адрес обезличен законно пристроенным и пригодным к эксплуатации.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Председательствующий:(подпись)Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.