Дело № 2-2429/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Джангезяна С.В, к Коптелову Н.В. об обращении взыскания по исполнительному документу на имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
Джангезян С.В. обратился в суд с иском к Коптелову Н.В. об обращении взыскания по исполнительному документу на имущество должника, указывая, что решением Ленинского районного суда г. Томска от дата обезличена по делу номер обезличен с Коптелова Н.В. в пользу Джангезяна С.В. было взыскано <данные изъяты> рублей неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей за период с дата обезличена по дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей с последующим начислением на будущее время с дата обезличена и до дня фактической уплаты денежных средств процентов на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей по ставке рефинансирования ЦБ РФ 12%.
Судебным приставом-исполнителем по Ленинскому району УФССП по ТО на основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство номер обезличен.
В ходе исполнительных действий по исполнительному производству было установлено наличие в собственности должника нескольких квартир, в том числе, жилого дома по адрес обезличен на земельном участке, площадью 661 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен и кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается свидетельством о собственности от дата обезличена
В связи с тем, что Коптелов Н.В. не проживал в доме, отделом судебных приставов –исполнителей по Ленинскому району было принято решение обратить взыскание по исполнительному документы на указанные объекты, в связи с чем, на земельный участок наложен арест в целях предотвращения отчуждения участка ответчиком третьим лицам.
Для реализации указанного земельного участка требуется судебное решение.
Просит обратить взыскание по исполнительному листу номер обезличен от дата обезличена, выданному Ленинским районным судом г. Томска на земельный участок, площадью 661 кв.м., принадлежащий ответчику Коптелову Н.В., расположенный по адресу: адрес обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый (или условный) номер номер обезличен; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца А., действующий на основании ордера номер обезличен от дата обезличена, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что долг ответчика перед истцом на данный момент составляет более <данные изъяты> рублей, из заработной платы ответчика её погасить невозможно.
Ответчик является собственником нескольких объектов недвижимости, в том числе, по адрес обезличен, сам проживает с согласия собственника по адресу: адрес обезличен. Довод о том, что квартира по адрес обезличен продана им по договору займа, необоснован, поскольку переход права собственности не оформлен, отчуждение недвижимого имущества по договору займа невозможно.
Кроме того, ответчик сохраняет регистрацию в данной квартире. В жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: адрес обезличен, ответчик не проживает, его дети к собственности отца отношения не имеют. В связи с чем, приставом-исполнителем было принято решение об обращении взыскания на указанные объекты. Реализовать жилой дом без земельного участка, на котором он располагается, невозможно.
При рассмотрении исков о взыскании с Коптелова Н.В. денежных сумм установлено, что на протяжении длительного времени (15 лет) Коптелов Н.В. спорным домом не пользовался. В дата обезличена. он продал дом по предварительному договору купли-продажи Джангезяну С.В., который проживал в доме три года, после чего Коптелов Н.В. отказался заключать основной договор. Кроме того, ответчик пытается самостоятельно продать дом. Стоимость объекта, выставляемого на публичные торги, будет оцениваться специалистами специальной оценочной компании, и в случае реализации объектов за сумму, превышающую сумму долга, оставшаяся сумма будет возвращена ответчику.
Ответчик Коптелов Н.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что в спорном доме он не проживал на протяжении всего пяти лет до заключения предварительного договора с Джангезяном С.В. Квартиру по адресу: адрес обезличен, он продал в дата обезличена. по договору займа, переход права собственности не зарегистрирован, поскольку на квартиру наложен арест. В настоящее время он, действительно, с согласия собственника проживает в доме по адрес обезличен; на регистрационном учете состоит в квартире по адрес обезличен.
В спорном жилом доме по адрес обезличен, проживают его дети.
Указанный дом он выставил на продажу за <данные изъяты> рублей, тогда как в случае реализации дома с публичных торгов, дом будет прождан по более низкой цене.
Кроме того, истец сам имеет перед ним задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, на стороне истца, судебный пристав-исполнитель Самойлова И.Г. поддержала заявленные требования.
Представитель третьего лица УФССП по ТО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельный участок, приобретенный гражданином в собственность, является объектом гражданских прав, его можно продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду или распорядиться иным образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Томска от дата обезличена с Коптелова Н.В. в пользу Джангезяна С.В. взыскана сумма в размере <данные изъяты> рублей, а также постановлено с дата обезличена до дня фактической уплаты денежных средств производить начисление процентов на сумму неосновательного обогащения <данные изъяты> рублей по ставке рефинансирования ЦБ РФ 12%.
На основании выданного исполнительного листа от дата обезличена постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Томска от дата обезличена возбуждено исполнительное производство о взыскании с Коптелова Н.В. задолженности в пользу Джангезяна С.В. в размере <данные изъяты> рублей.
В ходе исполнения решения было установлено, что за должником Коптеловым Н.В. в Управлении Федеральной регистрационной службе по Томской области зарегистрировано право собственности, в том числе, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен;
- жилой дом по адресу: адрес обезличен, кадастровый (условный) номер номер обезличен;
- жилое помещение по адресу: адрес обезличен, кадастровый (условный) номер номер обезличен. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, сообщением УФРС по ТО от дата обезличена
В целях сохранности имущества и обеспечения исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: адрес обезличен, о чем свидетельствует акт о наложении ареста то дата обезличена На указанном земельном участке расположен жилой дом, пристройки в виде гаража и сарая.
В добровольном порядке должник не исполнил требования исполнительного документа, за пять месяцев 2010 г. из его заработной платы произведено удержание в общей сумме <данные изъяты> рублей, доказательств обратному ответчиком не представлено.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства по делу по жалобе Коптелова Н.В. на действия судебного пристава-исполнителя (решение по которому вступило в законную силу), жилой дом по адресу: адрес обезличен, не является местом жительства ответчика и его семьи; ответчик до настоящего времени является собственником и иного жилого помещения по адресу :г. Томск, адрес обезличен, сам проживает по адресу: адрес обезличен.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, как утверждал ответчик при рассмотрении настоящего дела, он намерен сам реализовать жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес обезличен.
Таким образом, заявителем доказано, судом установлено и подтверждено материалами дела, что имеются основания для обращения взыскания на земельный участок по адресу: адрес обезличен.
Наличие исполнительного производства о взыскании долга с Джангезяна С.В. в пользу Коптелова Н.В. не имеет значения для рассмотрения данного иска, вопрос о взыскании этой задолженности должен решаться самостоятельно, в рамках отдельного исполнительного производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джангезяна С.В, удовлетворить.
Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий Коптелову Н.В., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 661 кв.м., кадастровый (или условный) номер номер обезличен, расположенному по адресу: адрес обезличен, для исполнения требований исполнительного документа номер обезличен от дата обезличенаг., выданного Ленинским районным судом г. Томска.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий:Т.А. Исупова