Дело № 2-2496/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиХодус Ю.А.,
при секретареДаниловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Жилякову В.К. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Жилякову В.К. о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании заявленных требований указал, что постановлением мэра г. Томска от номер обезличен от дата обезличена прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу г. Томск, адрес обезличен (кадастровый номер номер обезличен) предоставленного Министерству обороны РФ и образован новый земельный участок площадью номер обезличен кв.м. для эксплуатации административно-складских зданий и сооружений, путем объединения земельных участков площадью /данные изъяты/ кв.м., площадью /данные изъяты/ кв.м. и площадью /данные изъяты/ кв.м. Согласно ответу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ТО от 06.10.2009 года земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. не был поставлен на государственный кадастровый учет. В соответствии с выпиской из УФРС по ТО от дата обезличена Жилякову В.К. является собственником нежилых зданий расположенных по адресу г. Томск, адрес обезличен договор аренды на земельный участок ответчик с администрацией адрес обезличен не заключал, использование земельного участка происходит без должного правового основания и без внесения арендных платежей. В соответствии с приложением № № 3, 5 к решению Думы г. Томска от 01.12.2009 г. №1355 «О бюджете г. Томска на 2010 год» главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, в связи с чем, истцом по данному делу просила считать Департамент экономического развития и управления муниципальной собственности администрации г. Томска. В связи с тем, что использование земельного участка на основании ст. 65 ЗК РФ является платным, действия Жилякова В.К. рассматриваются в соответствии со ст.1105 ГК РФ подлежащее полному возмещению. Расчет неосновательного обогащения произведен на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам согласно Решений Думы г. Томска от 19.08.2008 г. № 965, от 25.09.07г. № 599, от 31.10.06г. №319 «О ставках арендной платы на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» утверждены ставки арендной платы за землю на 2007, 2008 и 2009 г.г. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере /данные изъяты/ рублей за пользование чужим земельным участком за период с дата обезличена по дата обезличена
В судебном заседании представитель истца Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска – Ш.О.Е., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена сроком на один год, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении
Ответчик Жиляков В.К. в судебном заседании исковые требования признал частично, полагает, что в соответствии со ст.35 ЗК РФ подлежит взысканию арендные платежи за пользование земельным участком непосредственно занятыми принадлежащими ответчику на праве собственности нежилыми зданиями по адресу: г. Томск, /данные изъяты/ согласно технической документации общей площадью /данные изъяты/ кв.м. в сумме /данные изъяты/ рублей за период с дата обезличена по дата обезличена. Указанные объекты с дата обезличена переданы в аренду ООО СУ «Монолит», который и пользуется земельным участком без надлежащего оформления правоотношений с Истцом.
Представитель ответчика Жилякова В.К. – Водолазкин В.В., действующий на основании доверенности от дата обезличена сроком на три года, в судебном заседании поддержал позицию доверителя, представил письменный отзыв.
Представители третьего лица ООО СУ «Монолит» - В.В.В. действующие на основании доверенности от дата обезличена в судебном заседании поддержал доводы ответчика.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ходатайства Жилякова В.К. вх.1683-з от дата обезличена постановлением мэра г. Томска от номер обезличен от дата обезличена прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу г. Томск, адрес обезличен (кадастровый номер номер обезличен) предоставленного Министерству обороны РФ и образован новый земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. для эксплуатации административно-складских зданий и сооружений, путем объединения земельных участков площадью /данные изъяты/ кв.м., площадью /данные изъяты/ кв.м. и площадью /данные изъяты/ кв.м. Постановлением Жилякова В.К. обязали провести комплекс работ по межеванию земельного участка. Последний не выполнил комплекс работ по межеванию, не поставил земельный участок на кадастровый учет.
На земельном участке по адресу г.Томск, адрес обезличен находятся объекты недвижимого имущества принадлежащие Жилякову В.К., в том числе, двухэтажное нежилое здание (площадью /данные изъяты/ кв.м.), одноэтажное нежилое здание (площадью /данные изъяты/ кв.м.), одноэтажное нежилое здание (площадью /данные изъяты/ кв.м.), одноэтажное нежилое здание (площадью /данные изъяты/ кв.м.), одноэтажное нежилое здание (площадью /данные изъяты/ кв.м.) указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена, технической документацией (технические паспорта на строения, поэтажные планы), ситуационным планом к постановлению мэра г.Томска номер обезличен-з от дата обезличена
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из сообщения Федеральной регистрационной службы по Томской области от дата обезличена следует, что записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: г. Томск по адрес обезличен отсутствуют, следовательно, право собственности на указанный земельный участок у Жилякова В.К. не возникло.
В соответствии с п. 2.1 приложения №3 к Решению от 30.10.2007 г. №683 О внесении изменений в Решение Думы г. Томска от 24.05.2005 г. №915 "Об утверждении структуры Администрации г. Томска" и утверждении положений об органах администрации (в ред. решений Думы г. Томска от 12.02.2008 N 806, от 04.03.2008 N 816, от 02.12.2008 N 1080, от 31.03.2009 N 1163, от 23.06.2009 N 1253 (ред. 08.09.2009), от 01.12.2009 N 1364) предметом деятельности департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска является решение следующих вопросов: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе обособленными водными объектами и земельными участками.
Ранее данные полномочия осуществлял в соответствии с вышеуказанным решением в редакции решений Думы г. Томска от 12.02.2008 N 806, от 04.03.2008 N 816, от 02.12.2008 N 1080, от 31.03.2009 N 1163 Департамент строительства и архитектуры администрации города Томска переименованный в последующем в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска.
В соответствии с ч.2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательноприобретенноеилисбереженноеимущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Необходимым условием неосновательного обогащения является отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основанного ни на законе (иных правовых актов), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным, следовательно ответчик, не являясь собственником спорного земельного участка должен была заключить соответствующий договор аренды и оплачивать арендую плату. Следовательно Жиляков В.К. не являясь собственником спорного земельного участка, и в силу положений ч.1 ст.35 ЗК РФ, должен был заключить соответствующий договор аренды и оплачивать арендную плату.
В соответствии с приложением № № 3, 5 к решению Думы г. Томска от 01.12.2009 г. №1355 «О бюджете г. Томска на 2010 год» главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска. Арендные платежи должны быть взысканы с Жилякова В.К. в адрес Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (код бюджетной классификации 91511105010040000120)
Фактическое использование земельного участка Жиляковым В.К. под административно-хозяйственные цели, площадь участка доказано Актом обследования земельного участка от дата обезличена составленного специалистом отдела муниципального земельного контроля Д.С.Г., а также подтверждается решением Ленинского районного суда г.Томска от дата обезличена, имеющего в соответствии со ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение.
Таким образом, поскольку Жиляков В.К. договор аренды земельного участка не заключал, плату за использование земли не вносил, следовательно, без установленных сделкой оснований сберег имущество путем неуплаты в период пользования земельным участком арендной платы. В связи с этим сумма арендной платы за весь период использования подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение.
Решениями Думы г. Томска от 19.08.2008 г. № 965, от 25.09.07г. №599, от 31.10.06г. №319 «О ставках арендной платы на земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» утверждены ставки арендной платы за землю на 2007, 2008 и 2009 г.г.
Постановлением мэра адрес обезличен от дата обезличена земельный участок по адресу: г.Томск, адрес обезличен образован для эксплуатации административно-складских зданий, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., утвердив прилагаемый проект границ земельного участка, однако ответчиком земельный участок в указной площади не был поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, суд соглашается с расчетом арендной платы за земельный участок по адресу: г.Томск, адрес обезличен представленный истцом.
Указанный расчет неосновательного сбережения судом проверен и признан арифметически верным.
Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за период с дата обезличена по дата обезличена составила /данные изъяты/ рубля и подлежит взысканию с Жилякова В.К. Правильность расчета представителем ответчика не оспаривалась.
Ссылки ответчика на необходимость исчисления арендных платежей за площадь непосредственно занимаемой строениями (/данные изъяты/ кв.м.) несостоятельны, поскольку противоречит требованиям ст. 35 ЗК РФ земельный участок предоставлялся не только в пределах размера здания, строения, сооружения, но и в пределах, необходимых для эксплуатации этого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой, истец освобожден взыскивается с ответчика.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенных требований – /данные изъяты/ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить.
Взыскать с Жилякова В.К. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска /данные изъяты/ рубля – сумма неосновательного обогащения за период с дата обезличена по дата обезличена;
Взыскать с Жилякову В.К. в пользу муниципального бюджета «Город Томск» государственную пошлину в размере /данные изъяты/ рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течении 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий(подпись)Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.