Дело № 2-2790/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 годаЛенинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой В.О. к Китруш В.И. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Веселова В.О. обратилась в суд с иском к Китруш В.И. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование своих требований, что дата обезличена между ней (покупатель) и Китруш В.И (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истцу были переданы жилой дом и земельный участок по адресу: адрес обезличен. В подтверждение передачи имущества был подписан акт приема-передачи, при подписании договора покупатель полностью рассчитался.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от дата обезличена документы на государственную регистрацию перехода права собственности должны были быть сданы в регистрирующий орган в срок не позднее дата обезличена
Отсрочка была вызвана тем, что Китруш В.И. необходимо было срочно уезжать на операцию в Новосибирскую область. Доверенность покупателю на продажу имущества ответчик не передал.
Однако, ни до дата обезличена, ни после связаться с ответчиком не удавалось, по адресу места жительства (адрес обезличен) дверь никто не открывал, телефон был недоступен.
В ноябре Китруш В.И. по телефону потребовал доплаты за жилой дом и земельный участок в размере /данные изъяты/ рублей. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м. от Китруш В.И. к Веселовой В.О. по договору купли-продажи от дата обезличена без заявления Китруш В.И..; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: адрес обезличен, общей площадью 34, 6 кв.м. от Китруш В.И. к Веселовой В.О. по договору купли-продажи от дата обезличена без заявления Китруш В.И.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца К., действующий на основании доверенности от дата обезличена, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, дата обезличена между Китруш В.И. (продавец) и Веселовой В.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – жилой дом, назначение: жилой, одноэтажный, общей площадью 34, 6 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен, находящийся на земельном участке по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.; земельный участок, расположенный по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв. Цена имущества определена сторонами в размере /данные изъяты/ рублей.
Согласно расписке от дата обезличена Веселова В.О. передала продавцу оплату по договору в сумме /данные изъяты/ рублей, Китруш В.И. деньги получил полностью, претензий не имеет.
Указанное в договоре имущество передано покупателю по акту приёма-передачи от дата обезличена
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости соответствует требованиям ст. 549, 550, 554 ГК РФ (недвижимое имущество, являющиеся предметом договора, переданы покупателю по акту приема-передачи, стоимость оплачена в полном размере).
Предмет договора – жилой дом и земельный участок по адресу: адрес обезличен на момент подписания договора принадлежала продавцу Китруш В.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от дата обезличена, решения Ленинского районного суда г. Томска от дата обезличена
Ссылаясь на то, что Китруш В.И. уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, Веселова В.О. обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделка исполнена сторонами, правомерность заключения данного договора не оспорена.
Китруш В.И. на основании положений ст. 209 ГК РФ реализовал права собственника недвижимого имущества, продав его Веселовой В.О.
Согласно требованиям статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 12,13 договора от дата обезличена договор и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в УФРС по ТО.
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор не предусматривают никаких оснований, освобождающих продавца от обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав по исполненной сделке.
В силу абз.1 п. 1 ст. 16 Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ (в ред. от 27.12.2009 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При этом абз. 3 ст. 16 названного Федерального закона 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Фактически исполнив договор купли-продажи от дата обезличена и передав истице по акту приема-передачи недвижимое имущество, являющееся предметом договора, ответчик не предпринял действий к переоформлению права собственности. Ответчик не представил в регистрирующий орган заявления о регистрации перехода права собственности и не выдал истцу доверенности на совершение требуемых действий по перерегистрации права собственности.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от дата обезличена документы на государственную регистрацию перехода права собственности должны были быть сданы в регистрирующий орган в срок не позднее дата обезличена
При таких обстоятельствах требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере /данные изъяты/ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Веселовой В.О. к Китруш В.И. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи от дата обезличена недвижимого имущества – жилого дома, назначение: жилой, одноэтажный, общей площадью 34, 6 кв.м., расположенного по адресу: адрес обезличен, находящийся на земельном участке по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв. м. между Веселовой В.О. и Китруш В.И. и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес обезличен, расположенный на земельном участке по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв. м. и земельный участок расположенного по адресу: адрес обезличен, кадастровый номер номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв. м. на основании договора купли-продажи от дата обезличена за Веселовой В.О. без заявления второй стороны Китруш В.И..
Взыскать с Китруш В.И. в пользу Веселовой В.О. расходы по оплате государственной пошлины /данные изъяты/ руб.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий:Т.А. Исупова