Дело № 2-2911/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиИсуповой Т.А.,
при секретареШлотгауэр С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Баранова С.А,, Баранова С.С., интересы которого представляет законный представителя Баранов С.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они являются собственниками адрес обезличен. В указанном жилом помещении самовольно были произведены перепланировка и переустройство, а именно:
в помещении номер обезличен выполнен демонтаж печи и перенос раковины;
между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена кирпичная перегородка без проемов;
между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнен дверной проем с установкой дверного блока;
в помещении номер обезличен выполнен демонтаж ванны и установлен унитаз;
в помещении номер обезличен выполнен демонтаж унитаза и установлена ванна.
В настоящее время получены положительные заключения соответствующих служб.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии адрес обезличен.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца С., действующая на основании доверенности от дата обезличена, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву представителя администрация Ленинского района г. Томска К., действующей на основании доверенности от дата обезличена, представитель ответчика не будет возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии при установлении в суде, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела квартира по адресу: адрес обезличен принадлежит на праве общей долевой собственности Баранову С.С. (1/3 доля) и Баранову С.А. (2/3 доли).
Согласно экспликации к плану объекта по адрес обезличен, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений (1-6) произведена перепланировка, а именно, в помещении номер обезличен выполнен демонтаж печи и перенос раковины; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена кирпичная перегородка без проемов; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнен дверной проем с установкой дверного блока; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж ванны и установлен унитаз; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж унитаза и установлена ванна.
В результате перепланировки изменилась конфигурация, количество и площадь помещений квартиры, в настоящее время квартира состоит из семи помещений, общая площадь квартиры составляет 55 кв.м., жилая площадь – 35, 8 кв.м., вспомогательная – 19, 2 кв.м.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с целью определения технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций, установлено:
в помещении номер обезличен выполнен демонтаж печи и перенос раковины; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена кирпичная перегородка без проемов; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке выполнен дверной проем с установкой дверного блока; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж ванны и установлен унитаз; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж унитаза и установлена ванна.
При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена, выполненной общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» (Лицензия номер обезличен от дата обезличена) перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений адрес обезличен, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произведенная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена истцом, хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом; не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баранова С.А,, Баранова С.С. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен, общей площадью 55 кв.м., в том числе, жилой площадью 35, 8 кв.м., вспомогательной площадью 19, 2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий:Т.А. Исупова