Дело № 2-2441/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.,
при секретаре Поваренкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Иванова Е.Л. , Иванова В.Л. к ООО «Жилсервис «Ленинский» (ИНН 7017148047), ООО «Жилсервис «Черемошники» (ИНН 7017208472) о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, аннулировании задолженности по оплате жилищных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис «Ленинский» (ИНН7017148047) и ООО «Жилсервис «Черемошники» (ИНН 7017208472), в окончательном варианте исковых требований просила взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме /данные изъяты/ рублей, аннулировать задолженность, выставленную за сентябрь 2009 в размере /данные изъяты/ рублей, взыскать с ООО «Жилсервис «Ленинский» (ИНН7017148047) оплаченные денежные средства в сумме /данные изъяты/ рублей, взыскать с ООО «Жилсервис «Черемошники» (ИНН 7017208472) оплаченные денежные средства в сумме /данные изъяты/ рубля, взыскать судебные расходы, в том числе расходы по оплате госпошлины, оплаченные при подаче кассационной жалобы.
В обоснование своих требований истец пояснила, что является собственником адрес обезличен в г. Томске. В 2006 году с ответчиком был заключен договор управления данным многоквартирным домом, в соответствии с которым, Управляющая компания «Жилсервис» обязана содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, однако, ответчик свои обязательства не выполняет. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, инженерные коммуникации дома находятся в неисправном состоянии в результате чего, происходят постоянные перебои с водоснабжением, нет надлежащего водоотведения. Жильцы дома постоянно испытывают трудности. Но счета за водоснабжение и водоотведение выставляются в полном объеме. Ответчик, за все время с момента заключения договора, не производил текущий и капитальный ремонт дома. В 2009 году жильцами дома был произведен ремонт подъезда на первом этаже с привлечением собственных денежных средств. Не смотря на все это, списания денежных средств в квитанциях не производилось.
Третье заинтересованное лицо, заявляющее самостоятельные требования, Иванов В.Л. обратился в суд с самостоятельным иском к ООО «Жилсервис », в окончательном варианте исковых требований просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме /данные изъяты/ рублей, аннулировать задолженность, выставленную за дата обезличена в размере /данные изъяты/ рублей, взыскать с ООО «Жилсервис» оплаченные денежные средства в сумме /данные изъяты/ руб. В обоснование своих требований указал, что вместе с женой проживает по адресу адрес обезличен с 2006 года, с марта 2009 года указанная квартира принадлежала ему на праве собственности. Все расходы по оплате комуслуг он и супруга несли и несут вместе, однако он не удовлетворен качеством предоставляемых ему услуг.
В судебном заседании истица Иванова Е.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником адрес обезличен в адрес обезличен. С марта 2009 является собственником указанной квартиры, до этого момента собственником квартиры являлся ее супруг Иванов В.Л.. В данной квартире зарегистрированы истец, ее супруг Иванов В.Л., ИСФ, МВВ, ШАС, но фактически проживают она и ее муж Иванов В.Л.. С дата обезличена ООО «Жилсервис» (ИНН 7017148047) осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании заключенного договора. В обязанности данной управляющей компании входит содержание общего имущества в надлежащем состоянии. Но никаких услуг истцу управляющая компания не оказывала. Текущий ремонт не проводился, также не производится уборка придомовой территории. На заявки жильцов управляющая компания не реагирует, работы не осуществляются. В доме проблемы с канализацией, на неоднократные заявки отреагировали только пару раз – прочистили канализацию. Также существуют проблемы с печным отоплением, т.к. необходимо постоянно проводить чистку дымоходов, чего ответчик не делает, следствием этого бездействия стало то, что дым шел не в трубу, а в квартиру и дата обезличена истец была госпитализирована с диагнозом «отравление угарным газом». В январе 2009 года в подъезде загорелся силовой щит, после чего муж истца Иванов В.Л. обратился к ответчику с заявлением о том, что есть проблемы с электрической проводкой и дымоходм. На это заявление реакция ответчика последовала только через два дня. Никогда не производилась уборка снега с крыши. Самая большая проблема в доме – это туалет, который является местом общего пользования. В доме есть отдельное помещение, которое ранее использовалось как общий туалет. Там начал проваливаться пол, жильцы обратились к ответчику с просьбой произвести ремонт, но реакции не последовало. Также в этом помещении наклонилась печь, что может привести к ее разрушению, что повлечет обрушение потолочных перекрытий. В дата обезличена силами и средствами жильцов, был произведен ремонт подъезда, затраты составили /данные изъяты/ рублей. Обратились к ответчику с просьбой провести перерасчет оплаты услуг на эту сумму, но ответчик перерасчет не произвел. В сентябре 2009, по предписанию жилищной инспекции ООО, «Жилсервис» произвело ремонт силового щита. В выборе управляющей компании истец не участвовала, т.к. на тот момент собственником квартиры не являлась, квартира была муниципальной и при проведении выборов мнение высказывала администрация Ленинского района. дата обезличена долги по коммунальным платежам истцами были погашены – оплата произведена в размере /данные изъяты/ рублей, затем оплата была произведена в ООО «Жилсервис» дата обезличена в сумме /данные изъяты/ рублей за услуги с дата обезличена по дата обезличена. За период с дата обезличена по дата обезличена, оплата была произведена в ноябре 2008 в сумме /данные изъяты/ рубля. В апреле 2009 была произведена оплата услуг ООО «Жилсервис» за период с ноября 2008 по апрель 2009 в сумме /данные изъяты/ рублей. В дата обезличена была произведена оплата услуг в размере /данные изъяты/ рублей, в декабре 2009 также была произведена оплата услуг в размере /данные изъяты/ рублей. Оплата в размере /данные изъяты/ рублей была произведена в счет оплаты вывоза мусора, т.к. данная услуга была предоставлена. Истец просит аннулировать задолженность по оплате услуг за период с 2006 года по 01.09.2009 года. Указала, что моральный вред ей был причинен как потребителю услуг тем, что услуги не оказывались, обращения истца игнорировались, что привело к отравлению истца угарным газом. Постоянные перебои с электроснабжением, отсутствие возможности пользоваться туалетом, перебои в водоснабжении, проблемы с водоотведением, привели к моральным и физическим страданиям.
Третье заинтересованное лицо, заявляющее самостоятельные требования Иванов В.Л. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Жилсервис Ленинский» (ИНН 7017148047) ТОА, действующий на основании доверенности от дата обезличена, заявленные исковые требования не признал и пояснил, что данная управляющая компания стала обслуживать дом истца с 2006 года. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений адрес обезличен ООО «Жилсервис» ( ИНН 7017148047) было избрано как обслуживающая организация по содержанию общего имущества дома, осуществляющая текущий и капитальный ремонт. В дальнейшем ООО «Жилсервис» (ИНН 7017148047) переименовано в ООО «Жилсервис «Ленинский». Собранием собственников жилых помещений дата обезличена было принято решение об установлении платы за обслуживание и тарифы. Решения о проведении капитального ремонта не принималось, но в тариф капитальный ремонт был включен. Работы по капитальному ремонту данного дома не проводились. ООО «Жилсервис Ленинский» ( ИНН 7017148047) обслуживало данный дом до дата обезличена, а с дата обезличена была избрана новая управляющая компания ООО «Жилсервис» (ИНН 7017208472), которая в дальнейшем была переименована на ООО «Жилсервис «Черемошники». ООО «Жилсервис «Ленинский» оказывалось аварийно-диспетчерское обслуживание, обработка помещений от вредителей в декабре 2007, работа паспортного стола, техническое обслуживание коммуникаций, силовых щитов по заявлению граждан. Уборка лестничных клеток осуществлялась два раза в месяц. Придомовая территория убиралась дворником. Производился вывоз мусора, управляющая компания осуществляла уборку мусорной площадки. Также ответчик осуществлял печать квитанций об оплате услуг, произвел текущий ремонт канализации, установил устройство наружного освещения. На момент прихода новой управляющей компании, у истца была задолженность по оплате коммунальных платежей. ООО «Жилсервис Ленинский» обязано было передать ООО «Жилсервис Черемошники» всю техническую документацию на данный дом и денежные средства, которые были собраны. Договоров цессии между данными управляющими компаниями не заключалось. Имеющаяся у истца задолженность также была передана в ООО «Жилсервис Черемошники». Указал, что ООО «Жилсервис «Черемошники» и ООО «Жилсервис «Ленинский» являются самостоятельными действующими организациями, правопреемства между ними не имеется.
Представитель ответчика ООО «Жилсервис Черемошники» (ИНН 7017208472) ТОА, действующий на основании доверенности от дата обезличена, заявленные исковые требования не признал и пояснил, что ООО «Жилсервис » (ИНН 7017208472) обслуживает данный дом с дата обезличена, в протоколе о выборе управляющей компании не говорилось о проведении капитального ремонта, именно поэтому он и не осуществлялся. Что касается оплаты услуг охраны, включенной в квитанцию об оплате услуг, то это оплата за осуществление охранных мероприятий придомовой территории, о чем заключен договор с охранным предприятием «Айсберг». Это было сделано по согласованию с собственниками жилых помещений, но ТОА не смог пояснить на каком собрании собственников жилья решался данный вопрос. В оплату услуг по содержанию жилья входило: диспетчерские услуги, организационно-управленческие услуги, заработная плата бухгалтеров, оплата работы паспортного стола, расчет и начисление оплаты по оказанным услугам, содержание придомовой территории, работа по заявкам жильцов. В адрес обезличен в рамках текущего ремонта был произведен ремонт электропроводки подъезда номер обезличен. Дом не обслуживается с дата обезличена ООО «Жилсервис Ленинский» передало ООО «Жилсервис Черемошники» задолженность истца по оплате услуг, которую ООО «Жилсервис Черемошники» выставил истцу в своих квитанциях.
Представитель третьего заинтересованного лица Администрации Ленинского района города Томска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ленинского района города Томска.
Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова Е.Л. и Иванова В.Л. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что адрес обезличен в г. Томске на основании договора передачи от дата обезличена принадлежала на праве собственности Иванова В.Л. С дата обезличена в соответствии с договором дарения от дата обезличена указанная квартира принадлежит на праве собственности Иванова Е.Л. . Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена, дата обезличена.
Согласно справки ООО «Жилсервис» от дата обезличена по вышеуказанному адресу с дата обезличена зарегистрирован Иванова В.Л. , с дата обезличена временно была зарегистрирована Иванова Е.Л. , которая постоянно зарегистрирована с дата обезличена.
На основании протокола общего собрания номер обезличен собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен от дата обезличена, было принято решение – в качестве способа управления многоквартирным домом выбрать непосредственное управление, были установлены тарифы на содержание общего имущества, текущий ремонт, капитальный ремонт. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилсервис» (ИНН 7017148047), утверждены условия договора на обслуживание многоквартирного дома.
Как следует из протокола счетной комиссии общего собрания номер обезличен собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес обезличен, дата обезличена, расторгнут договор с ООО «Жилсервис» ИНН 7017148047, заключен договор с обслуживающей организацией ООО «Жилсервис» ИНН 7017208472 с дата обезличена, установлен размер платы, предложенный обслуживающей организацией.
Протоколы общих собраний собственников в судебном порядке оспорены не были, не соответствующими законодательству и недействительными не признаны. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме установлен в соответствии с законом, сведений об изменении тарифов у суда не имеется.
В 2010 году произошло переименование ООО «Жилсервис» ИНН 7017148047 на ООО «Жилсервис «Ленинский», ООО «Жилсервис» ИНН 7017208472 на ООО «Жилсервис «Черемошники».
Согласно п. 2 договора номер обезличен от дата обезличена ООО «Жилсервис» обязано оказывать собственными или привлеченными силами в пределах собранных средств услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, выполнять текущий ремонт, поддерживать в необходимом санитарном состоянии все технические помещения дома, принимать меры по исключению допуска в них посторонних лиц, своевременно информировать собственников о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг, предоставлять отчет о выполнении настоящего договора, организовывать работу паспортного стола, вести лицевые счета, извещать собственников об изменении тарифов, использовать поступающие денежные средства на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. В случае расторжения договора, ООО «Жилсервис» обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ или ЖСК.
Из представленного суду протокола счетной комиссии собрания номер обезличен собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес обезличен от дата обезличена, вышеуказанный договор был расторгнут и заключен договор с ООО «Жилсервис» (ИНН 7017208472).
В соответствии с ч. 1, п.5 ч.2 ст. 153, ст. 154. ч. 9 ст. 155 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г., собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в много квартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Разрешая требования Иванова Е.Л. , Иванова В.Л. о взыскании уплаченных денежных сумм суд исходит из следующего.
На отношения, возникшие между сторонами, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 г. « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.
Иванова Е.Л. , Иванова В.Л. просят взыскать денежные средства, оплаченные ими ООО «Жилсервис» дата обезличена в сумме /данные изъяты/ рублей, дата обезличена в сумме /данные изъяты/ рублей, дата обезличена в сумме /данные изъяты/ руб., дата обезличена в сумме /данные изъяты/ рублей, в связи с некачественным оказанием им услуг.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Из представленных квитанций об оплате услуг следует, что оплата истцами была произведена за содержание жилья, вывоз мусора, текущий ремонт, услуги охраны, капитальный ремонт.
Поскольку Иванова Е.Л. признается факт предоставления и правильность начисления услуг по вывозу мусора, суд на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ полагает установленным обоснованность начислений за данный вид коммунальных услуг. Иванова В.Л. каких-либо возражений по данному виду услуг также представлено не было. При таких обстоятельствах суд полагает, что оплата истцами за вывоз мусора была произведена за оказанные им услуги, оснований для взыскания оплаченных истцами сумм с управляющей компании не имеется.
Довод Иванова Е.Л. о том, что вывоз мусора был оплачен ею отдельно по квитанции за июль, декабрь 2009 года, а следовательно денежные средства, оплаченные ею по квитанциям ранее подлежат возврату в полном объеме, суд находит необоснованным. Из квитанций за июль, декабрь 2009 года не следует, что оплата производилась только за один вид услуг – вывоз мусора, каких либо отметок об этом квитанции не содержат.
Что касается денежных средств, оплаченных истцами за капитальный ремонт, то суд полагает, что они подлежат возврату истцам и взысканию в их пользу.
Представитель ответчиков в судебном заседании не оспаривал, что капитальный ремонт ни ООО «Жилсервис Ленинский», ни ООО «Жилсервис Черемошники» не производился. В настоящий момент ни одна из указанных обслуживающих организаций жилой дом по адрес обезличен в г. Томске, не обслуживает.
Поскольку расходов на капитальный ремонт адрес обезличен ни ООО «Жилсервис Ленинский», ни ООО «Жилсервис Черемошники» понесено не было, услуги по проведению капитального ремонта ими не могут быть оказаны на настоящий момент, требования о взыскании сумм оплаченных за капитальный ремонт обоснованы.
Денежные средства, оплаченные истцами за услуги охраны, также подлежат возврату истцам и взысканию в их пользу.
Представитель ответчиков в судебном заседании утверждал, что это оплата за осуществление охранных мероприятий придомовой территории, по согласованию с собственниками жилых помещений был заключен договор с охранным предприятием «Айсберг». Вместе с тем каких либо доказательств того, что указанный договор был заключен, в том числе с согласия собственников жилых помещений, а равно как и того, что данный вид услуг был оказан, ответчиками в судебное заседание представлено не было.
Что касается денежных средств, оплаченных истцами за содержание жилого фонда и текущий ремонт, то суд приходит к следующему.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ВЮИ, пояснил, что проживает в адрес обезличен в адрес обезличен в одном подъезде с истцами. Пояснил, что ООО «Жилсервис» обслуживало их дом с дата обезличена по январь 2010. За все время обслуживания дома, услуги не оказывались, жители были вынуждены длительное время не пользоваться водоснабжением и водоотведением, т.к. не работала система водоотведения, а именно - с июня 2009 по ноябрь 2009 вода отсутствовала и не работала канализация. Такое случалось регулярно, 2-3 раза в месяц, однако конкретные даты пояснить затрудняется. Диспетчерская служба работала, принимала заявки, но они если и выполнялись, то либо некачественно, либо через длительное время. Представители управляющей компании жильцам поясняли, что в доме те проблемы, которые они решить не могут. Придомовая территория не убиралась, снег с крыши не сбрасывали, два раза обрезали снежный навес с крыши. Вывоз мусора осуществляло Спецавтохозяйство, он вывозился, но, кто убирал территорию возле мусорных баков, пояснить затрудняется. Указал, что является председателем домового комитета адрес обезличен с 2007 года, собственники жилых помещений уполномочили его подписывать документы, подтверждающие проведение текущего ремонта. Каких-либо документов о приемке работ по ремонту силового щита не подписывал, сотрудники управляющей компании к нему с таким вопросом не обращались. Проводка в доме была в обгорелом состоянии, сотрудники управляющей компании заменили ее кусками. От помещения туалета общего пользования остались одни стены, пол рухнул, печь покосилась. Когда жильцы обратились в управляющую компания по данному вопросу, то они просто закрыли это помещение и ничего ремонтировать не стали. В связи с неисправностью канализации, канализационные стоки идут в подполье, где жильцы хранят овощи и зимние заготовки, в результате этого все запасы приходят в негодность.
Как видно из представленных суду доказательств: фото, видео материалов, показаний свидетеля, копий заявлений, направленных в период с 2007 по 2009гг. в ООО «Жилсервис», Главе администрации Ленинского района г. Томска, и.о. Мэра г. Томска, в Управление Роспотребнадзора по ТО, в Департамент ЖКХ администрации г. Томска, в Государственную жилищную инспекцию ТО, а также из ответов на эти обращения, в обслуживании дома по адрес обезличен имелись недостатки о которых жильцы неоднократно извещали обслуживающую организацию: неисправность электропроводки, канализации, протекание стоков в подвал и разрушение конструкций дома.
Из анализа вышеуказанных доказательств следует, что управляющие компании не выполняли свои обязанности по проведению текущего ремонта надлежащего качества в 2007 – 2008 годах.
Из представленных ответчиками отчетов по текущему ремонту следует, что затраты на текущий ремонт в 2007 году по спорному жилому дому составили /данные изъяты/ руб., при начислении /данные изъяты/ руб., оплате жильцами /данные изъяты/ руб.; в 2008 году затраты на текущий ремонт составили /данные изъяты/ рубля, при начислении /данные изъяты/ руб., оплате жильцами /данные изъяты/ руб.
Из представленных документов следует, что ответчики в 2007 -2008 г. имели денежные средства для проведения текущего ремонта, однако они не были в полной мере использованы для проведения текущего ремонта, тогда как жильцы адрес обезличен нуждались в таком ремонте. Следовательно, услуга по текущему ремонту в 2007 -2008 годах была оказана не в полном объеме, то есть ненадлежащего качества, в связи с чем суд считает, что оплаченные истцами в счет оплаты за текущий ремонт за период 2007-2008 г., подлежат возврату.
Довод представителя ответчиков о том, что на счету дома не было достаточных денежных средств для проведения текущего ремонта, суд находит необоснованным.
В соответствии с п.п. 42, 75, 76 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном доме, отвечают перед собственниками помещений, исполнители – перед потребителями за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором, и освобождаются от ответственности за ухудшение качества услуг, если докажут, что оно произошло в следствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
Из представленного отчета по текущему ремонту за 2009 год следует, что в 2009 году затраты по текущему ремонту Управляющей компании составили /данные изъяты/ руб., при начислении /данные изъяты/ руб., оплате населением /данные изъяты/ руб. Из актов выполненных работ за сентябрь, октябрь 2009 года следует, что в 2009 году в адрес обезличен был произведен текущий ремонт в виде вывоза шифера после ремонта кровли, замены кабеля, ремонта дощатого пола (подпорок), ремонта электроосвещения в местах общего пользования.
Довод Иванова Е.Л. о том, что выполнение данных работ не может учитываться при рассмотрении дела, так как предметом спора является качество выполненных услуг за период до сентября 2009 года, суд находит необоснованным. Затраты, понесенные Управляющей компанией на данные работы, являются значительными, произведены в 2009 году, и по мнению суда должны быть учтены при оценке качества оказанных услуг компанией по выполнению текущего ремонта в 2009 году.
С учетом изложенного, суд полагает, что за 2009 год оплата текущего ремонта взысканию не подлежит, т.к. услуга по оказанию текущего ремонта в данный период была оказана, доказательств того, что оказана она была некачественно суду не представлено.
Разрешая вопрос об оказании услуг по содержанию общего имущества, суд исходит из следующего.
Из представленных отчетов по содержанию жилого фонда за спорный период следует, что управляющими компаниями проводилось аварийно-диспетчерское обслуживание, организационно-управленческие услуги, работа паспортного стола, расчетно-кассовое обслуживание, печать квитанций, технические осмотры инженерного оборудования и конструктивных элементов дома, выполнялись заявки от населения.
С учетом изложенного суд полагает, что оплата за содержание общего имущества взысканию не подлежит, т.к. данная услуга была оказана, доказательств того, что оказана она была некачественно в ходе рассмотрения дела не добыто.
Из свидетельства о заключении брака, свидетельств о государственной регистрации права, справки ООО «Жилсервис» от дата обезличена следует, что Иванова В.Л. , Иванова Е.Л. брак зарегистрировали дата обезличена, собственником квартиры с дата обезличена по дата обезличена являлся Иванова В.Л. , с дата обезличена собственником квартиры является Иванова Е.Л. . По данному адресу Иванова Е.Л. зарегистрирована с дата обезличена, Иванова В.Л. зарегистрирован с дата обезличена.
При таких обстоятельствах суд полагает, что денежные средства, оплаченные по квитанциям за апрель 2007 года, июнь 2008 года подлежат взысканию в пользу Иванова В.Л. , по квитанциям сентябрь 2008 года, март, август 2009 года – в пользу Иванова Е.Л.
Анализируя представленные квитанции, расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги, представленный ответчиками, вышеизложенные доказательства, суд приходит к следующему.
Из представленной квитанции за апрель 2007 года следует, что Иванова В.Л. оплачены услуги по дата обезличена в сумме /данные изъяты/ рублей в пользу ООО «Жилсервис» (в настоящее время ООО «Жилсервис «Ленинский»). При этом обосновано оплачено за оказанные услуги по вывозу мусора в сумме /данные изъяты/ руб., содержанию жилья в сумме /данные изъяты/ руб. Таким образом, взысканию с ООО «Жилсервис Ленинский» в пользу Иванова В.Л. подлежат взысканию за некачественно оказанные услуги оплаченные денежные средства в сумме /данные изъяты/ руб.
Из представленной квитанции за июнь 2008 года следует, что Иванова В.Л. оплачены услуги с дата обезличена по дата обезличена в сумме /данные изъяты/ рублей в пользу ООО «Жилсервис» (в настоящее время ООО «Жилсервис «Черемошники»). При этом обосновано оплачено за оказанные услуги по содержанию жилья ( без уборки подъезда, так как доказательств оказания данной услуги ответчиком не представлено) в сумме /данные изъяты/ руб. Таким образом, взысканию с ООО «Жилсервис «Черемошники» в пользу Иванова В.Л. подлежат взысканию за некачественно оказанные услуги оплаченные денежные средства в сумме /данные изъяты/ руб.
Из представленной квитанции за сентябрь 2008 года следует, что Иванова В.Л. оплачены услуги с дата обезличена по дата обезличена в сумме /данные изъяты/ рублей в пользу ООО «Жилсервис» (в настоящее время ООО «Жилсервис «Черемошники»). При этом обосновано оплачено за оказанные услуги по вывозу мусора в сумме /данные изъяты/ руб., содержанию жилья в сумме /данные изъяты/ руб. Таким образом, взысканию с ООО «Жилсервис «Черемошники» в пользу Иванова Е.Л. подлежат взысканию за некачественно оказанные услуги оплаченные денежные средства в сумме /данные изъяты/ руб.
Из представленной квитанции за март 2009 года следует, что Иванова В.Л. оплачены услуги с дата обезличена по дата обезличена в сумме /данные изъяты/ рублей в пользу ООО «Жилсервис» (в настоящее время ООО «Жилсервис «Черемошники»). При этом обосновано начислено за оказанные услуги по вывозу мусора в сумме /данные изъяты/ руб., содержанию жилья в сумме /данные изъяты/ руб., текущему ремонту в сумме /данные изъяты/ руб., на общую сумму /данные изъяты/ руб., то есть за указанный период Иванова Е.Л. не доплачено /данные изъяты/ руб.
Таким образом, взысканию с ООО «Жилсервис «Черемошники» в пользу Иванова Е.Л. подлежат взысканию за некачественно оказанные услуги за период с дата обезличена по дата обезличена оплаченные денежные средства в сумме /данные изъяты/ руб. /данные изъяты/
Разрешая требование истца и третьего лица об аннулировании задолженности, выставленной за сентябрь 2009 в сумме /данные изъяты/ рублей, суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению.
Исходя из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих документов в период с дата обезличена обслуживающей организацией адрес обезличен являлась ООО «Жилсервис» ИНН 7017208472 ( в настоящий момент ООО «Жилсервис Черемошники». Следовательно данная квитанция об оплате задолженности предъявлена к оплате Иванова Е.Л. ООО «Жилсервис «Черемошники».
Вместе с тем из квитанции за июнь 2008 года, выставленной ООО «Жилсервис Черемошники» следует, что на дата обезличена Иванова В.Л. , имеется долг в сумме /данные изъяты/ руб.
Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что это указана имеющаяся у Иванова В.Л. задолженность перед ООО «Жилсервис» ИНН 7017148047 ( в настоящее время ООО «Жилсервис Ленинский»).
Однако, каких либо доказательств уступки ООО «Жилсервис» ( ИНН 7017148047) права требования, образовавшейся до дата обезличена задолженности, ООО «Жилсервис» ( ИНН 7017208472), суду не представлено. Следовательно, сумма долга /данные изъяты/ руб. не может быть учтена при определении размера задолженности перед ООО «Жилсервис Черемошники», так как фактически представляет задолженность истцов перед ООО «Жилсервис Ленинский».
Таким образом, с учетом начислений, произведенных ООО «Жилсервис Черемошники» за период с дата обезличена по дата обезличена, произведенных Иванова Е.Л. оплат, суд приходит к выводу, что задолженности за указанный период у Иванова Е.Л. по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Жилсервис «Черемошники» не имеется. Следовательно выставленная по квитанции задолженность в сумме /данные изъяты/ руб. подлежит аннулированию.
Разрешая требования Иванова Е.Л. , Иванова В.Л. о взыскании компенсации морального вреда за непредоставление и некачественное предоставление жилищно-коммунальных услуг, суд считает, что с учетом того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неоказания услуги по капитальному ремонту, некачественного оказания услуг по текущему ремонту, Иванова В.Л. , Иванова Е.Л. имеют право в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее Закон) на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав как потребителя на качественное предоставление коммунальных услуг ( ст. 4 Закона).
Кроме того, пояснениями Иванова Е.Л. , выпиской из амбулаторной медицинской карты Иванова Е.Л. , установлено, что в результате ненадлежащего выполнения обязанностей ООО «Жилсервис» ИНН 7017208472 по прочистке дымохода, дата обезличена у Иванова Е.Л. было острое отравление угарным газом легкой степени. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено.
Определяя размер такой компенсации, суд учитывает характер причиненных Иванова Е.Л. , Иванова В.Л. нравственных страданий, вину предприятий ООО «Жилсервис Ленинский, ООО «Жилсервис Черемошники», не предпринявших меры к оказанию услуг надлежащего качества.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда вследствие некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг в пользу Иванова В.Л. с ООО «Жилсервис Ленинский» - /данные изъяты/ руб., в пользу Иванова В.Л. с ООО «Жилсервис Черемошники» - /данные изъяты/ руб., в пользу Иванова Е.Л. с ООО «Жилсервис Черемошники» - /данные изъяты/ руб..
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При данных обстоятельствах, с учетом общей суммы, подлежащей взысканию в пользу истца и третьего лица, в доход государства подлежит взысканию штраф с ООО «Жилсервис Ленинский» в размере /данные изъяты/ рублей, с ООО «Жилсервис Черемошники» в размере /данные изъяты/ рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Суд пришел к выводу, что подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в размере по /данные изъяты/ рублей /данные изъяты/ с каждого в доход бюджета адрес обезличен на основании ст. 333.19 налогового кодекса РФ.
При вынесении решения суд исходит из положений ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Е.Л. , Иванова В.Л. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилсервис «Ленинский» в пользу Иванова В.Л. /данные изъяты/ рублей, компенсацию морального вреда в сумме /данные изъяты/ рублей, всего взыскать /данные изъяты/ рублей.
Взыскать с ООО «Жилсервис «Черемошники» в пользу Иванова В.Л. /данные изъяты/ рубля, компенсацию морального вреда в сумме /данные изъяты/ рублей, всего взыскать /данные изъяты/ рубля.
Взыскать с ООО «Жилсервис «Черемошники» в пользу Иванова Е.Л. /данные изъяты/ руб., компенсацию морального вреда в сумме /данные изъяты/ рублей, всего взыскать /данные изъяты/ руб.
Аннулировать задолженность в сумме /данные изъяты/ руб., выставленную в квитанции ООО «Жилсервис «Черемошники» Иванова Е.Л. за сентябрь 2009 года
Иванова В.Л. , Иванова Е.Л. в остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Жилсервис «Черемошники» штраф в доход государства в сумме /данные изъяты/ руб.
Взыскать с ООО «Жилсервис «Ленинский» штраф в доход государства в сумме /данные изъяты/ руб.
Взыскать с ООО «Жилсервис «Черемошники» в доход бюджета г. Томска государственную пошлину в размере /данные изъяты/ рублей.
Взыскать с ООО «Жилсервис «Ленинский» в доход бюджета г. Томска государственную пошлину в размере /данные изъяты/ рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд адрес обезличен в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Вотина В.И.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.