Дело № 2-209/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиБутенко Г.Е.
при секретареЗолотовской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Колягиной Е.Ю. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Колягина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании Договора о долевом участии в строительстве от /дата обезличена/ и Дополнительного соглашения от /дата обезличена/ она приобрела на праве собственности /данные изъяты/ квартиру по адресу: /адрес обезличен/. Квартира состоит из /данные изъяты/ комнаты, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой площадью /данные изъяты/ кв.м., находится на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома. В указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройство в Администрации Ленинского района г. Томска. Указанные преобразования проводились за счет собственных средств. Истец указывает, что перепланировка, переустройство осуществлены внутри существующих площадей принадлежащей ей квартиры с соблюдением существующих строительных, санитарных, экологических и иных требований. С учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: /адрес обезличен/, состоящую из /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой площадью – /данные изъяты/ кв.м., площадью подсобных помещений – /данные изъяты/ кв.м. согласно техническому паспорту от /дата обезличена/.
Истец Колягина Е.Ю. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Кологривый П.А., действующий на основании доверенности от /дата обезличена/ со сроком полномочий на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истица демонтировала стены между комнатой, кухней и коридором. Площадь санузла была увеличена за счет площади коридора. В комнате был демонтирован оконный блок и блок балконной двери, лоджия присоединена к комнате, при этом тепловой контур не был нарушен, приборы отопления на лоджию не выносились.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Томска Кучмасова И.В., действующая на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/ со сроком полномочий до /дата обезличена/, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Томска.
Из представленного письменного отзыва ответчика следует, что Администрация Ленинского района г.Томска возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В результате произведенных работ общая площадь квартиры была увеличена до /данные изъяты/ кв.м. за счет присоединения лоджии. Считает, что присоединение лоджии выходит за пределы понятия перепланировки, данного в ст. 25 ЖК РФ, поскольку площадь лоджии не включается в общую площадь квартиры, соответственно лоджия является объектом, расположенным за ее пределами.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Колягиной Е.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Колягина Е.Ю. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: /адрес обезличен/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата обезличена/ серии /номер обезличен/.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (1).
Согласно названным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, переустройство и перепланировка квартиры, представляют собой «переоборудование», производство которого допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом указано, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
В то же время Постановлением Госстроя РФ введены в действие строительные нормы и правила (СНиП 2.08.01-89*), которые распространяются на проектирование жилых зданий, содержащие термины и определения (приложение № 1), правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях (приложение № 2). Согласно приложению № 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Согласно приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 04.08.1998 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000г. № 199) площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир, где общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (п. 3.37 Инструкции).
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что площадь лоджий входит в общую площадь квартиры (жилого помещения), а потому присоединение площади лоджии после выполнения демонтажа оконного блока и блока балконной двери в квартире Колягиной Е.Ю. суд расценивает как элемент перепланировки, произведенной в квартире истца. В связи с чем, суд не может признать состоятельным довод представителя ответчика Администрации Ленинского района г.Томска о том, что присоединение лоджии, повлекшее за собой увеличение вспомогательной площади квартиры и, соответственно, общей площади, выходит за пределы понятия перепланировки.
Согласно поэтажному плану строения (жилого здания), расположенного /адрес обезличен/, изготовленному по состоянию на /дата обезличена/, и экспликации к нему квартира /номер обезличен/ состоит из четырех помещений: коридора (помещение /номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв.м., санузла (помещение /номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв.м., кухни (помещение /номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв.м., комнаты (помещения /номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв. м., общая площадь квартиры до перепланировки составляла /данные изъяты/ кв.м., жилая – /данные изъяты/ кв.м, площадь вспомогательных помещений – /данные изъяты/ кв.м.
Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную в /адрес обезличен/, изготовленному по состоянию на /дата обезличена/ после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что квартира /номер обезличен/ стала состоять из /данные изъяты/ помещений: коридора (помещение /номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв. м., ванной (помещение /номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв.м., кухни (помещение /номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв.м., подсобного помещения (/номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв.м., комнаты (помещение /номер обезличен/) площадью /данные изъяты/ кв.м., общая площадь квартиры увеличилась до /данные изъяты/ кв.м., жилая – /данные изъяты/ кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась до /данные изъяты/ кв.м.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры /номер обезличен/, расположенной по /адрес обезличен/, пояснений представителя истца в судебном заседании, представленных письменных доказательств между помещениями /номер обезличен/ и ранее существовавшим помещением /номер обезличен/ демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проёмом и выполнена перегородка из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверным проёмом; между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ демонтирована кирпичная перегородка с дверным проёмом и выполнена перегородка из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверным проёмом; между помещением /номер обезличен/ и ранее существовавшим помещением /номер обезличен/ демонтирована часть кирпичной перегородки; помещение /номер обезличен/ преобразовано в помещение /номер обезличен/; во вновь образованном помещении /номер обезличен/ выполнено устройство декоративной перегородки из листов гипсокартона по металлическому профилю; во вновь образованном помещении /номер обезличен/ демонтированы оконный и дверной блок между комнатой и лоджией; стены и полы ранее существовавшего помещения лоджии утеплены согласно теплотехническому расчёту, выполненному лицензированной организацией ООО «Полиар» /дата обезличена/ и помещение лоджии присоединено к жилой площади комнаты, помещение лоджии преобразовано в помещение /номер обезличен/; в помещении /номер обезличен/ при увеличении площади выполнена дополнительная гидроизоляция пола; в помещении /номер обезличен/ установлена ванна и унитаз; в помещении /номер обезличен/ установлена раковина. После произведенных мероприятий размеры общей и вспомогательной площади квартиры частично изменились. Общая площадь квартиры увеличилась, однако из представленных истцом планов квартиры до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки истцом не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – /адрес обезличен/, произведены перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстройпроект» на основании проведенного обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры /адрес обезличен/ установлено, что выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» от /дата обезличена/, следует, что перепланировка (переустройство) квартиры /адрес обезличен/, не противоречит требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) Общества с ограниченной ответственностью «Томский экспертный центр» /номер обезличен/ от /дата обезличена/ подтверждается, что квартира /адрес обезличен/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры /адрес обезличен/ не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колягиной Е.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес обезличен/, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью /данные изъяты/ кв.м., жилой площадью /данные изъяты/ кв.м., вспомогательной площадью /данные изъяты/ кв.м., в котором: между помещениями /номер обезличен/ и ранее существовавшим помещением /номер обезличен/ демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным проёмом и выполнена перегородка из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверным проёмом; между помещениями /номер обезличен/ и /номер обезличен/ демонтирована кирпичная перегородка с дверным проёмом и выполнена перегородка из листов ГВЛ по металлическому профилю с дверным проёмом; между помещением /номер обезличен/ и ранее существовавшим помещением /номер обезличен/ демонтирована часть кирпичной перегородки; помещение /номер обезличен/ преобразовано в помещение /номер обезличен/; во вновь образованном помещении /номер обезличен/ выполнено устройство декоративной перегородки из листов гипсокартона по металлическому профилю; во вновь образованном помещении /номер обезличен/ демонтированы оконный и дверной блок между комнатой и лоджией; стены и полы ранее существовавшего помещения лоджии утеплены согласно теплотехническому расчёту, выполненному лицензированной организацией ООО «Полиар», помещение лоджии присоединено к жилой площади комнаты, помещение лоджии преобразовано в помещение /номер обезличен/; в помещении /номер обезличен/ выполнена дополнительная гидроизоляция пола; в помещении /номер обезличен/ установлена ванна и унитаз; в помещении /номер обезличен/ установлена раковина.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес обезличен/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
ПредседательствующийГ.Е. Бутенко