№ 2-1873/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.11 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Дубиной Н.В.
при секретаре Шушаковой Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Антонова С.Н. к Никитиной Н.Г. о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности сделки, понуждении передать жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском указывая, что он был собственником . доли квартиры по адресу: адрес обезличен. В дата обезличена году он уехал в адрес обезличен в связи с болезнью матери. Вернувшись в дата обезличена году, он узнал, что его квартира продана ответчику. Указанную сделку истец не совершал, никаких документов не подписывал. В окончательном варианте исковых требований просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен от дата обезличена, применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.
В судебном заседании истец, представляющий так же интересы третьего лица Антоновой Т.Н., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что сособственником квартиры была его бывшая супруга, которая так же квартиру никому не продавала, деньги не получала, никакие документы не подписывала. Брак с ней был расторгнут в дата обезличена году. Из спорной квартиры Антонова выехала в дата обезличена году, он остался проживать в ней. В дата обезличена истец уехал из Томска ухаживать за больной матерью, с регистрационного учета снялся, потому что надо было устраиваться на работу по месту жительства матери. На момент продажи квартиры он не находился в адрес обезличен, поскольку до дата обезличена из адрес обезличен не выезжал. Возвратившись в Томск в дата обезличена, он узнал, что его квартира продана ответчику, по данному факту обратился в милицию, возбуждено уголовное дело. В настоящее время истец вынужден проживать у знакомых. Ответчика ранее не знал, предполагает, что его квартиру продал его однофамилец А. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Также поддержал пояснения истца. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что квартиру ей продал Антонов С.А. На тот момент она проживала по адресу: адрес обезличен, употребляла спиртные напитки, за квартиру накопились долги. Указанная квартира была продана А., взамен ей была куплена спорная квартира. Она плохо помнит события, имена, но истца при заключение сделок купли-продажи квартир не было, он ей спорную квартиру не продавал. Показывал ли ей продавец документы на спорную квартиру, она не помнит.
Третье лицо Антонова Т.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явилась, об отложении дела не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Из ее заявления следует, что ей ничего не известно о продаже спорной квартиры, которая принадлежала на праве собственности ей и истцу.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Конституция РФ (ст. ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях. Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.
Согласно ч.2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Антонову С.Н. на праве совместной собственности с Антоновой Т.В. принадлежала /данные изъяты/ квартира по адресу: адрес обезличен, что подтверждается пояснениями истца, свидетельством о собственности на помещение от дата обезличена. Данный факт не оспаривается ответчиком. В настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик, что подтверждается пояснениями сторон, свидетельством о государственной регистрации от дата обезличена, договором купли-продажи от дата обезличена, из которого следует, что Антонова Т.В., Антонов С.Н. ( продавцы) обязуются передать в собственность, а Никитина Н.Г. (покупатель) принять и оплатить /данные изъяты/ комнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес обезличен, общей площадью /данные изъяты/ м2. Согласно акту приема- передачи от дата обезличена продавец в соответствии с договором купли-продажи от дата обезличена передает в собственность /данные изъяты/ квартиру, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, находящуюся по адресу: адрес обезличен, а покупатель принимает указанное недвижимое имущество. Указанные документы подписаны сторонами. В спорной квартире имеют регистрацию ответчик, ее супруг, сын. Ранее так же имел регистрацию истец, снят с регистрационного учета дата обезличена. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником спорной квартиры является Никитина Н.Г.
Истцом заявлено требование о признании указанной сделки недействительной в силу ст. 168 ГК РФ и применении последствий недействительности сделки.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных и вещественных доказательств.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из пояснений истца следует, что Антонов никогда не заключал договор купли-продажи спорной квартиры, в момент совершения сделки по продаже спорной квартиры в ней не проживал, с дата обезличена года находился за пределами адрес обезличен, т.к. ухаживал за больной матерью, проживающей в адрес обезличен. В дата обезличена, возвратившись адрес обезличен, узнал, что его квартира продана ответчику. Для выяснения обстоятельств продажи обратился в милицию, было возбуждено уголовное дело, которое приостановлено. Доводы истца подтверждаются материалами уголовного дела и ответчиком не опровергнуты.
Довод истца о том, что он указанный договор не подписывал, подтверждается заключением эксперта номер обезличен от дата обезличена, из которого следует, что рукописный текст в верхней части строки продавец на двух договорах купли-продажи от дата обезличена от имени Антонова С.Н., выполнены не Антоновым С.Н., а другим лицом; подписи в верхней части строки продавец на двух договорах купли – продажи от дата обезличена от имени Антонова С.Н., выполнены не Антоновым С.Н., а другим лицом. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.
В соответствие со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из анализа указанных норм следует, что свобода договора означает, что граждане самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Автономия воли и свобода договора проявляются, как право самостоятельно решать, вступать или нет в договор и, как правило, отсутствие возможности понудить контрагента к заключению договора, предоставление сторонам договора широкого усмотрения при определении его условий, право свободного выбора контрагента договора. Т.е., договор - это согласованное свободное волеизъявление сторон, направленное на установление правоотношений.
В судебном заседании установлено, что Антонов С.Н. не подписывал договор купли-продажи от дата обезличена, не заключал указанный договор, следовательно, не выражал свою волю продать квартиру по адресу: адрес обезличен ответчику, не имел намерение распорядиться спорной квартирой. Т.о., договор купли-продажи от дата обезличена является недействительной сделкой, в связи с чем, исковые требования истца о признании недействительным вышеназванного договора и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.
Из пояснений истца следует, что он денег за спорную квартиру не получал, что подтвердила суду ответчик. При таких обстоятельствах, обязанность возвратить полученное по недействительной сделке в соответствие с п. 2 ст. 167 ГК РФ возникло только у ответчика ( обязанность передать истцу спорное недвижимое имущество).
Истцом также заявлено требование о понуждении ответчика передать истцу спорную квартиру.
В силу изложенного выше, суд считает, что данное требование является частью применения последствий недействительности сделки и не требует дополнительного удовлетворения.
Доводы Никитиной о том, что спорное жилое помещение является у нее единственным и ей негде больше жить, не принимается судом во внимание, так как не имеет юридического значения в данном споре.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить. Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, заключенный дата обезличена между Антоновым С.Н., Антоновой Т.В. и Никитиной Н.Г.. Применить последствия недействительности сделки, обязать Никитину Н.Г. передать Антонову С.Н. квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Никитиной Н.Г. и восстановлении (наличии) права собственности Антонова С.Н., Антоновой Т.В. в отношении /данные изъяты/ квартиры, общей площадью /данные изъяты/ кв. м., расположенной по адресу: адрес обезличен.
Взыскать с Никитиной Н.Г. в пользу Антонова С.Н. расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ р.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья