Дело № 2-2670/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиВотиной В.И.
при секретареПоваренкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Змиевского А.Н., Змиевской Н.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Змиевский А.Н., Змиевской Н.В. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками адрес обезличен. В указанном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были проведены работы в виде выполнения: в помещениях номер обезличен, номер обезличен демонтажа печей, несущие конструкции затронуты не были; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной стене толщиной 200 мм закладки дверного проема бревнами сечением 180х180 мм; в помещении номер обезличен демонтажа деревянной перегородки (самонесущая конструкция, не воспринимающая нагрузки от конструкций перекрытия); между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке толщиной 60 мм дверного проема; в помещении номер обезличен демонтажа сантехнического прибора (раковины); в помещении номер обезличен переноса сантехнического прибора (унитаза), подключение выполнено к существующим коммуникациям; в помещении номер обезличен монтажа сантехнического прибора (душевой кабины), подключение выполнено к существующим коммуникациям; в помещении номер обезличен монтажа сантехнического прибора (раковины), подключение выполнено к существующим коммуникациям. По окончании перепланировки и переустройства Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой объект был включен в ЕГР объектов капитального строительства. Истцы считают, что перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить принадлежащую им квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом посредством телефонограмм.
Представитель истца Факушина Р.С., действующая на основании доверенности от дата обезличена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, в котором указала, что исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Действующая на основании доверенности от дата обезличена консультант юридического отдела ООА, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истцов и представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Змиевского А.Н., Змиевской Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Регистрационным свидетельством о собственности от дата обезличена, реестровый номер обезличен, подтверждается, что Змиевский А.Н., Змиевская Н.В. являются собственниками /данные изъяты/ квартиры адрес обезличен по /данные изъяты/ доли каждый.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата обезличена, расположенная /данные изъяты/ по адресу: адрес обезличен /данные изъяты/ квартира номер обезличен имеет общую площадь 45,4 кв.м, жилую – 30,7 кв.м, вспомогательную – 14,7 кв.м. Указанная квартира и состоит из шести помещений: коридора площадью 4,9 кв.м (помещение номер обезличен), коридора площадью 1,2 кв.м (помещение номер обезличен), санузла площадью 2,2 кв.м (помещение номер обезличен), кухни площадью 6,4 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 11,7 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 19 кв.м (помещение номер обезличен).
Из поэтажного плана строения по адресу: адрес обезличен следует, что по состоянию на дата обезличена квартира номер обезличен располагается /данные изъяты/ ее общая площадь составляет 44,4 кв.м, жилая – 30,1 кв.м, вспомогательная – 14,3 кв.м. Указанная квартира состоит из семи помещений: коридора площадью 4,9 кв.м (помещение номер обезличен), коридора площадью 1,2 кв.м (помещение номер обезличен), санузла площадью 0,5 кв.м (помещение номер обезличен), санузла площадью 1,3 кв.м (помещение номер обезличен), кухни площадью 6,4 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 11,7 кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью 18,4 кв.м (помещение номер обезличен).
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства помещений квартиры адрес обезличен после выполнения в помещении одной из комнат демонтажа печи, закладки дверного проема между помещениями этой же комнаты и бывшей кухни, демонтажа деревянной перегородки в помещении бывшего санузла, выполнения дверного проема между бывшими помещениями комнат, преобразовавшихся в комнату меньшей площади и кухню, демонтажа в бывшем помещении санузла раковины и установки раковины во вновь образовавшемся помещении кухни, переноса в преобразовавшееся в санузел помещение унитаза, установки там душевой кабины и демонтажа дымохода, квартира стала состоять из шести помещений, при этом размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры частично изменились.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами произведены перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры номер обезличен расположенной по адресу: адрес обезличен, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата обезличена по объекту недвижимости – квартиры номер обезличен по адресу: адрес обезличен результате проведенного визуального обследования установлено (в соответствии с планом по состоянию на дата обезличена): в помещении номер обезличен выполнен демонтаж печи, который не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, несущие конструкции затронуты не были; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной стене толщиной 200 мм (с учетом отделочного слоя) выполнена закладка дверного проема бревнами сечением 180х180 мм; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж деревянной перегородки (самонесущая конструкция, не воспринимающая нагрузки от конструкций перекрытия), демонтаж перегородки не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку демонтированная перегородка не участвовала в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, несущие конструкции здания затронуты не были; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке толщиной 60 мм выполнен дверной проем, который не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж сантехнического прибора (раковины), перенос сантехнического прибора (унитаза), монтаж сантехнического прибора (душевой кабины), подключение выполнено к существующим коммуникациям, отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1. СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий», следов увлажнения и песенного грибка в данном помещении обнаружено не было; в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического оборудования (раковины), подключение выполнено к существующим коммуникациям, отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п. 17.1. СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в помещении номер обезличен выполнен демонтаж дымохода, который не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, несущие конструкции здания нарушены не были. На основании проведенного визуального обследования квартиры номер обезличен расположенной по адресу: адрес обезличен сделан следующий вывод: при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплутационную безопасность здания.
Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский экспертный центр» от дата обезличена номер обезличен по адресу: адрес обезличен подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», монтаж нового сантехнического оборудования выполнен с производством работ по гидроизоляции.
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений адрес обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательства суд приходит к выводу, что проведенные перепланировка и переустройство принадлежащей истцам квартиры, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого помещения, о сохранении которого в перепланированном и переустроенном состоянии просят истцы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Змиевский А.Н., Змиевской Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру номер обезличен расположенную по адресу: адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с планом по состоянию на дата обезличена) общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м, вспомогательной площадью 14,7 кв.м в виде выполнения: в помещении номер обезличен демонтажа печи, между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной стене толщиной 200 мм (с учетом отделочного слоя) закладки дверного проема бревнами сечением 180х180 мм; в помещении номер обезличен демонтажа деревянной перегородки; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке толщиной 60 мм дверного проема; в помещении номер обезличен демонтажа сантехнического прибора (раковины), переноса сантехнического прибора (унитаза), монтажа сантехнического прибора (душевой кабины); в помещении номер обезличен монтажа сантехнического оборудования (раковины).
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
ПредседательствующийподписьВ.И. Вотина
Копия верна.
Судья