Дело № 2-2565/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.,
при секретаре Поваренкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Чеснокова А.В. к Администрации города Томска о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Чесноков А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Томска о признании права собственности на самовольные постройки, в обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок в размере /данные изъяты/ по адресу: адрес обезличен, а также доли в праве общей долевой собственности на два гаражных бокса под номерами /данные изъяты/, расположенных на данном земельном участке. Оставшиеся доли в праве собственности на земельный участок и гаражные боксы принадлежат членам гаражного кооператива «Зодиак-3» (ГСК «Зодиак-3»). В /данные изъяты/ он осуществил возведение самовольной пристройки к принадлежащему ему гаражному боксу номер обезличен в виде двух отдельных гаражных боксов – нежилых помещений под номер обезличен общей площадью /данные изъяты/ кв.м из них помещение номер обезличен имеет площадь /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен имеет площадь /данные изъяты/ кв.м, что подтверждается Техническими паспортами на весь гаражный комплекс по адрес обезличен в г. Томске от дата обезличена и на нежилые помещения номер обезличен от дата обезличена. Строительство указанных самовольно возведенных гаражных боксов было согласовано с собственниками остальных гаражных боксов и земельного участка по адрес обезличен в г. Томске – членами кооператива ГСК «Зодиак-3» путем проведения общего собрания. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адрес обезличен были определены собственниками гаражных боксов с учетом самовольно возведенных им и ГАН нежилых помещений. Разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуальных гаражей. Строительство указанных нежилых помещений – гаражных боксов велось им хозспособом за свой счет. Документы по приобретению строительных материалов за давностью строительства в полном объеме не сохранились. Факт завершения строительства нежилых помещений подтвержден Актом экспертизы номер обезличен от дата обезличена, выполненной ООО «Независимое экспертное бюро «ВЕТО». Согласно этому акту, техническое состояние гаражного бокса (нежилое помещение) под номер обезличен при физическом износе /данные изъяты/% оценивается как хорошее, значительных повреждений и деформаций нет, имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента, безаварийная эксплуатация гаражного бокса возможна. Факт того, что указанные нежилые помещения не представляют собой угрозу жизни и здоровью людей, подтверждается: экспертным заключением по самовольно возведенному строению номер обезличен от дата обезличена; заключением экологического аудита от дата обезличена; экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей номер обезличен-э от дата обезличена. Согласно ответу администрации г. Томска от дата обезличена, земельный участок по адрес обезличен в г. Томске расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О-1), в качестве условно разрешенного вида, использования которого предусматривает размещение гаражей для индивидуальных легковых автомобилей. В этой связи истец считает, что самовольное возведение гаражных боксов номер обезличен не нарушает положения Правил землепользования и застройки, действующих в г. Томске и, ссылаясь на ст.ст. 12, 222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные объекты – нежилые помещения гаражных боксов под номер обезличен общей площадью /данные изъяты/ кв.м, и номер обезличен общей площадью /данные изъяты/ кв.м по адресу: адрес обезличен.
Истец Чесноков А.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Гаврилова (Чеснокова) Т.В., действующая от имени истца на основании ордера, и как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, от своего имени в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, о чем представила суду оформленное письменно заявление. Ранее в судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что истец является владельцем гаражных боксов /данные изъяты/ по адрес обезличен в г. Томске. В /данные изъяты/ с согласия других собственников земельного участка и гаражных боксов истец пристроил к принадлежащему ему гаражу еще два гаражных бокса /данные изъяты/. После чего провел все необходимые экспертные исследования, результатами которых стали заключения о возможности использования данных гаражных боксов без какого-либо риска и без нарушения противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и требований. Строительство данных гаражных боксов не затрагивает интересы третьих лиц, которые не возражали против строительства.
Представитель Администрации г. Томска ОАО, действующий на основании доверенности от дата обезличена, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный Отзыв. Ранее в судебном заседании пояснил, что Администрация г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных требований при предоставлении истцом дополнительных документов, указанных в представленном им Отзыве.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСЮ, ГАН, ДВВ, КЛа, ЛГЗ, ПАМ, ПАА, ПВМ, ПЗФ, РСВ, СНИ, ХРГ, ЧАБ, Гаврилова (Чеснокова) Т.В., ЧДН, ТАП, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Чеснокова АВ. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от дата обезличена номер обезличен местоположение землепользования установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – обл. Томская, адрес обезличен. Разрешенное использование (назначение): Для строительства индивидуального гаража. Кадастровый номер: номер обезличен
Свидетельством о государственной регистрации номер обезличен от дата обезличена подтверждается, что Чеснокову А.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 12481/163983) принадлежит земельный участок по адресу адрес обезличен Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок номер обезличен от дата обезличена. Кадастровый (или условный) номер: номер обезличен Запись регистрации номер обезличен./данные изъяты/
Из технического паспорта, составленного ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на дата обезличена, следует, что по адресу: адрес обезличен в /данные изъяты/ районе г. Томска расположено одноэтажное нежилое помещение, – гаражные боксы в кирпичном здании. Инвентарный номер объекта номер обезличен
Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» Томский районный филиал по состоянию на дата обезличена, нежилое помещение, – одноэтажный кирпичный гаражный бокс, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, является составной частью объекта капитального строительства, расположен по адресу: адрес обезличен, пом. номер обезличен /данные изъяты/ кв.м, гаражный бокс номер обезличен – /данные изъяты/ кв.м, их общая площадь составляет /данные изъяты/ кв.м. Инвентарный номер объекта номер обезличен
Указанные сведения подтверждаются также кадастровым паспортом помещения номер обезличен по адресу: адрес обезличен от дата обезличена, из которого следует, что указанный объект недвижимого имущества является самовольно возведенным нежилым помещением.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004, а до его вступления в силу на основании ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998, ст. 11 Закона РФ «Об основах градостроительства в Российской Федерации», застройка участка производится собственником при получении разрешения на строительство.
Из содержания искового заявления и представленных суду документов следует, что нежилые помещения гаражных боксов на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке возведены без получения соответствующего разрешения. Следовательно, указанные нежилые помещения являются самовольной постройкой.
Актом экспертизы, проведенной ООО «Независимое экспертное бюро «ВЕТО», номер обезличен от дата обезличена подтверждается, что техническое состояние гаражного бокса (нежилое помещение), расположенного по адресу: адрес обезличен, пом. номер обезличен, при физическом износе /данные изъяты/%, согласно нормам оценивается как хорошее. Значительных повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Безаварийная эксплуатация данного гаражного бокса (нежилое помещение) возможна.
Согласно экспертному заключению по самовольно возведенному строению номер обезличен от дата обезличена ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» гаражные боксы номер обезличен по адресу: адрес обезличен соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; 2.2.1/2.1.1.-2361-08 «Изменение № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из заключения экологического аудита, выполненного отделом экономического регулирования и нормирования ОГУ «Облкомприрода» следует, что деятельность нежилых строений, расположенных по адресу: адрес обезличен (строения номер обезличен, номер обезличен) оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.
Заключением ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» номер обезличен от дата обезличена подтверждается, что кирпичный гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес обезличен, пом. номер обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из материалов дела следует, что самовольная постройка, – два гаражных бокса по адресу: адрес обезличен, пом. номер обезличен расположена на земельном участке, с разрешенным использованием строительства индивидуального гаража. Указанная самовольная постройка пристроена истцом к принадлежащему ему гаражу, возведена на средства истца и его собственными силами с согласия собственников земельного участка и гаражных боксов по адресу: адрес обезличен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом на принадлежащем ему на праве общей долевой собственности земельном участке по адрес обезличен возведено нежилое строение, – гаражные боксы номер обезличен Возведенное истцом строение соответствует действующим нормам и правилам для застройки жилых домов, тем самым оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает требование истца о признании права собственности на самовольные постройки подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чеснокова АВ. удовлетворить.
Признать за Чесноковым А.В., родившимся дата обезличена, право собственности на самовольно возведенные объекты – нежилые помещения гаражных боксов под номер обезличен общей площадью /данные изъяты/ кв.м и под номер обезличен общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенные по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Председательствующий подписьВ.И. Вотина
Копия верна.
Судья