Дело № 2-2806/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиВотиной В.И.
при секретареПоваренкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Давыденко П.И. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Давыденко П.И. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры адресу: адрес обезличен. В указанном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были проведены работы в виде выполнения в помещении номер обезличен, между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен демонтажа кирпичных перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий); между помещениями номер обезличен и номер обезличен монтажа перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу толщиной 80 мм без проемов; между помещениями номер обезличен и номер обезличен монтажа кирпичной перегородки толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50х5 мм); между помещениями номер обезличен и номер обезличен монтажа деревянных конструкций шкафа; в помещении номер обезличен переноса сантехнических приборов (раковины и ванны) с подключением их к существующим коммуникациям. По окончании перепланировки и переустройства Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой объект был включен ЕГР объектов капитального строительства. Истец считает, что перепланировка и переустройство принадлежащей ему квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не содержит угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Давыденко П.И. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Сафонова О.М., действующая в порядке передоверия на основании доверенности от дата обезличена, просила о рассмотрении дела без ее участия, о чем представила суду письменное заявление, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска в судебное заседание не явился. Действующая на основании доверенности от номер обезличен от дата обезличена консультант юридического отдела Администрации ООА просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав в представленном суду письменном заявлении, что против удовлетворения заявленных Давыденко П.И. требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Давыденко П.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена номер обезличен подтверждается, что Давыденко П.И. является собственником /данные изъяты/ квартиры общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой – /данные изъяты/ кв.м, расположенной /данные изъяты/ по адресу: адрес обезличен.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата обезличена расположенная /данные изъяты/ по адресу: адрес обезличен /данные изъяты/ квартира номер обезличен имеет общую площадь /данные изъяты/ кв.м, жилую – /данные изъяты/ кв.м, вспомогательную – /данные изъяты/ кв.м. Указанная квартира и состоит из шести помещений: комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), кухни площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), ванной площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), коридора площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), шкафа площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен).
Из технического паспорта на квартиру номер обезличен по адресу: адрес обезличен адрес обезличен по состоянию на дата обезличена и приложенного к нему плана следует, что данная квартира располагается /данные изъяты/, ее общая площадь составляет /данные изъяты/ кв.м, жилая – /данные изъяты/ кв.м, вспомогательная – /данные изъяты/ кв.м. Указанная квартира состоит из шести помещений: комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), кухни площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), туалета и ванной (соответственно помещения номер обезличен и номер обезличен), комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), коридора площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен).
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства помещений квартиры номер обезличен по адрес обезличен после демонтажа перегородок между туалетом и ванной, между коридором и одной из комнат, монтажа между вновь образовавшимся помещением ванной и коридором другой перегородки с дверным проемом, а также установки в одной из комнат шкафа и переноса ванны и раковины во вновь образовавшемся помещении ванной, изменилась конфигурация квартиры, а также размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата обезличена по объекту недвижимости – квартиры номер обезличен по адресу: адрес обезличен результате проведенного визуального обследования помещений данной квартиры установлено (в соответствии с планом по состоянию на дата обезличена): в помещении номер обезличен, между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж кирпичных перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытий); между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу толщиной 80 мм без проемов; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50х5 мм); между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж деревянных конструкций шкафа; в помещении номер обезличен выполнен перенос сантехнических приборов (раковины и ванны), подключение выполнено к существующим коммуникациям, отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам, следов увлажнения и плесневого грибка не обнаружено, покрытие пола выполнено из керамической плитки. При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Актом на скрытые работы от дата обезличена подтверждается, что работы по устройству гидроизоляционного покрытия в ванной комнате проведены в полном соответствии со СНиП, признаков снижения гидроизоляционной устойчивости не обнаружено, дефектов не выявлено. Оценка качества работ и соответствие их своему назначению удовлетворительное. Акт подписан заказчиком Давыденко П.И. и подрядчиком ООО «Томьстройсервис».
Из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» (санитарный отдел) от дата обезличена следует, что после перепланировки (переустройства) квартира номер обезличен жилого дома по адресу: адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка (переустройство) квартиры номер обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательства суд приходит к выводу, что проведенные перепланировка и переустройство принадлежащей истцу квартиры, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого помещения, о сохранении которого в перепланированном и переустроенном состоянии просит истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыденко П.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру номер обезличен расположенную по адресу: адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой площадью /данные изъяты/ кв.м, вспомогательной площадью /данные изъяты/ кв.м в виде выполнения: в помещении номер обезличен, между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен демонтажа кирпичных перегородок; между помещениями номер обезличен и номер обезличен монтажа перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу толщиной 80 мм без проемов; между помещениями номер обезличен и номер обезличен монтажа кирпичной перегородки толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50х5 мм); между помещениями номер обезличен и номер обезличен монтажа деревянных конструкций шкафа; в помещении номер обезличен переноса сантехнических приборов (раковины и ванны) с подключением их к существующим коммуникациям.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
ПредседательствующийподписьВ.И. Вотина
Копия верна.
Судья