Дело № 2-147/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьиВотиной В.И.
при секретареМавлютове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Евсюкова С.И. , Евсюковой Г.И. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Евсюков С.И. , Евсюкова Г.И. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками квартиры по адресу: адрес обезличен. В указанном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения была произведена перепланировка, в результате которой проведены работы в виде выполнения: в помещениях номер обезличен и номер обезличен демонтажа кирпичных перегородок; в помещении номер обезличен демонтажа деревянных конструкций шкафа; в помещении номер обезличен монтажа кирпичной перегородки толщиной 65 мм. По окончании перепланировки и переустройства Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой объект был включен в ЕГР объектов капитального строительства. Истцы считают, что перепланировка принадлежащей им квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить принадлежащую им квартиру в перепланированном состоянии общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой – /данные изъяты/ кв.м.
Истцы Евсюков С.И. , Евсюкова Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления.
Представитель истца Евсюковой Г.И. – Сафонова О.М., действующая на основании доверенности от дата обезличена, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в представленном суду отзыве, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истцов и представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Евсюкова С.И. , Евсюковой Г.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена номер обезличен на имя Евсюкова С.И. подтверждается, что Евсюков С.И. и Евсюкова Г.И. являются собственниками /данные изъяты/ квартиры адрес обезличен на праве общей совместной собственности, что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте указанной квартиры.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата обезличена, расположенная на втором этаже кирпичного пятиэтажного жилого здания по адресу: адрес обезличен /данные изъяты/ квартира номер обезличен имеет общую площадь /данные изъяты/ кв.м, жилую – /данные изъяты/ кв.м, вспомогательную – /данные изъяты/ кв.м. Указанная квартира состоит из четырех помещений: комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), коридора площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), ванной площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), комнаты-столовой площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен).
Из сведений об объекте учета – /данные изъяты/ квартиры номер обезличен по адресу: адрес обезличен, расположенной в пятиэтажном кирпичном жилом строении, следует, что по состоянию на дата обезличена общая площадь указанной квартиры составляет /данные изъяты/ кв.м, жилая – /данные изъяты/ кв.м, подсобная – /данные изъяты/ кв.м. Квартира состоит из шести помещений: комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), шкафа площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), кухни площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), ванной площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), коридора площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен).
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки помещений адрес обезличен, после выполнения демонтажа перегородок в комнате большей площади и в помещении коридора, а также после демонтажа шкафа в комнате меньшей площади и монтажа перегородки во вновь образовавшемся помещении комнаты-столовой, состоявшая из шести помещений квартира стала состоять из четырех помещений, при этом размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры частично изменились.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами произведена перепланировка жилого помещения – квартиры номер обезличен расположенной по адресу: адрес обезличен, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от дата обезличена по объекту недвижимости – квартиры номер обезличен по адресу: адрес обезличен адрес обезличен в результате проведенного визуального обследования установлено (в соответствии с планом по состоянию на дата обезличена): в помещениях номер обезличен, номер обезличен выполнен демонтаж кирпичных перегородок (самонесущие конструкции, не воспринимающие нагрузки от конструкций перекрытия); в помещении номер обезличен выполнен демонтаж деревянных конструкций шкафа; в помещении номер обезличен выполнен монтаж кирпичной перегородки толщиной 65 мм. Демонтаж перегородок и шкафа, а также монтаж перегородки не оказали негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, несущие конструкции здания не затронуты. На основании проведенного визуального обследования указанной квартиры сделан следующий вывод: при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплутационную безопасность здания.
Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «Томский экспертный центр» от дата обезличена номер обезличен по адресу: адрес обезличен подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена, выполненной Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений квартиры номер обезличен расположенной по адресу: адрес обезличен, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательства суд приходит к выводу, что проведенная перепланировка принадлежащей истцам квартиры, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого помещения, о сохранении которого в перепланированном состоянии просят истцы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евсюкова С.И. , Евсюковой Г.И. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру номер обезличен расположенную по адресу: адрес обезличен, в перепланированном состоянии общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой площадью /данные изъяты/ кв.м, вспомогательной площадью /данные изъяты/ кв.м в виде выполнения: в помещениях номер обезличен, номер обезличен демонтажа кирпичных перегородок; в помещении номер обезличен демонтажа деревянных конструкций шкафа; в помещении номер обезличен монтажа кирпичной перегородки толщиной 65 мм.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд адрес обезличен в течение десяти дней.
ПредседательствующийподписьВ.И. Вотина
Копия верна.
Судья