№ 2-276/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мурованной М.В.
при секретареСтепановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясюкевич Е.Г. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Ясюкевич Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры /адрес обезличен/ в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником указанного жилого помещения, для более рационального и удобного использования которого без получения необходимых разрешений и согласований была произведена самовольная перепланировка и переустройство. По окончании перепланировки и переустройства произведена техническая инвентаризация указанной квартиры, по результатам которой она была включена в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Заключениями ООО «Томская Проектная Компания», ООО «Арсенал», ООО «Томский экспертный центр» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не оказали негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Истец Ясюкевич Е.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Сафонова О.М., действующая на основании доверенности от /дата обезличена/, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика К., действующая на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований в части присоединения лоджии, отсутствия подтверждения соответствия выполненных в помещении /номер обезличен/ работ по гидроизоляции, шумо- и виброзащите строительным нормам и правилам (акта освидетельствования скрытых работ), просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата обезличена/ в собственности истца Ясюкевич Е.Г. находится /данные изъяты/ квартира, расположенная по адресу: /адрес обезличен/.
Из представленной истцом копии технического паспорта по состоянию на /дата обезличена/, копии плана строения по состоянию на /дата обезличена/, заключения о техническом состоянии объекта следует, что в квартире /адрес обезличен/ были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: в помещениях /номер обезличен/ выполнен частичный демонтаж керамзитобетонных перегородок толщиной – /данные изъяты/ с дверными проемами, а также демонтаж встроенных шкафов из ДСП; между помещениями /номер обезличен/ выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной - /данные изъяты/ с дверными проемами; помещение /номер обезличен/ оборудовано поддоном для душа и раковиной с подключением к существующим коммуникациям с устройством гидроизоляции, а также выполнены мероприятия по шумо- и виброзащите; пол в помещении /номер обезличен/ облицован напольной керамической плиткой на цементно-песчаном растворе; стены помещения /номер обезличен/ облицованы «вагонкой».
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: /адрес обезличен/, произведена перепланировка и переустройство, в результате которых площадь квартиры составляет /данные изъяты/, жилая площадь – /данные изъяты/.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки (переустройства) с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Томская Проектная Компания» о техническом состоянии квартиры /адрес обезличен/ после выполненной в ней перепланировки и переустройства несущие конструкции жилого помещения не затронуты, монтаж сантехнического оборудования проведен в соответствии с требованиями СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж электрооборудования выполнен в соответствии с СП Э1-110-2003 «Проектирование и монтаж электрооборудования жилых и общественных зданий». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций при данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» (Санитарный отдел) от /дата обезличена/ подтверждается, что квартира /номер обезличен/ жилого дома по адресу: /адрес обезличен/, после перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.
Как следует из экспертизы ООО «АРСЕНАЛ» от /дата обезличена/, перепланировка (переустройство) квартиры /номер обезличен/, расположенной по адресу: /адрес обезличен/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом ссылка представителя ответчика на отсутствие в приложении к исковому заявлению документального подтверждения соответствия строительным нормам и правилам выполненных в помещении /номер обезличен/ мероприятий по устройству гидроизоляции, шумо- и виброзащите не может быть признана судом состоятельной, так как из заключения о техническом состоянии квартиры после ее перепланировки и переустройства следует, что указанные работы являлись объектом обследования экспертной организации, по результатам которого был сделан вывод об их соответствии строительным нормам и правилам.
Доводы представителя ответчика о том, что действия истца по присоединению лоджии не могут расцениваться как перепланировка, поскольку местом переоборудования в данном случае стало не только жилое помещение (квартира), но и расположенные за ее пределами объекты, суд также находит несостоятельным.
Порядок и условия работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в п. 1.7.1 которых предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.п. 3.34, 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что площадь лоджии подлежит включению в общую площадь квартиры (жилого помещения), а потому выполненные в квартире истца работы по присоединению лоджии, повлекшие увеличение площади квартиры, не выходят за пределы понятия перепланировки.
Поскольку приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ясюкевич Е.Г. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: /адрес обезличен/ в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на /дата обезличена/, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в виде /данные изъяты/ квартиры площадью /данные изъяты/, жилой площадью /данные изъяты/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:(подпись)Мурованная М.В.
Копия верна. Судья:Мурованная М.В.