Дело № 2-2988/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.,
при секретаре Даниловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кравченко Н.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес обезличен. В указанном жилом помещении она самовольно произвела перепланировку без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку. Указанная перепланировка выполнена в соответствии с требования строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании этого просит сохранить квартиру, расположенную по адресу адрес обезличен в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика Администрации г. Томска, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, считает, что присоединение лоджии выходит за пределы понятия перепланировки, данного в ст. 25 ЖК РФ, поскольку охватывает не только жилое помещение (квартиру), но и объекты, расположенные за её пределами.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права номер обезличен от дата обезличена квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена номер обезличен.
Согласно экспликации к плану квартиры по адресу адрес обезличен в указанном жилом помещении, состоящем из помещений (1-6) произведена самовольная перепланировка, переустройство, а именно в помещении номер обезличен выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм, в помещении номер обезличен в несущей стене выполнен демонтаж дверного и оконного блоков с подоконным участком стены, в помещении номер обезличен выполнено утепление ограждающих конструкций и междуэтажного перекрытия с последующей зашивкой листами ГВЛ по металлическим направляющим, в ограждающих конструкциях помещения номер обезличен выполнен монтаж оконных блоков из ПВХ-профиля с тройным остеклением.
В результате произведенной перепланировки (переустройство) общая площадь квартиры составляет 55,6 кв.м., жилая- 33,2 кв.м., вспомогательная- 22,4 кв.м.
В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» Томский филиал от дата обезличена в квартире по адресу адрес обезличен при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную надежность здания.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена проведенная перепланировка в адрес обезличен, расположенной по адресу адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» номер обезличен от дата обезличена адрес обезличен жилого дома по адресу: адрес обезличен, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.26-45 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно п. 3.37 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) - общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Согласно п.1.7.1 постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая вышеизложенное возражение ответчика о том, что присоединение лоджии выходит за пределы понятия перепланировки, данного в ст. 25 ЖК РФ, поскольку охватывает не только жилое помещение (квартиру), но и объекты, расположенные за ее пределами суд принять не может как не основанное на законе.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кравченко Н.В. к Администрации Ленинского района г. Томска, подлежат удовлетворению, поскольку произведенная истцом перепланировка сделана хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кравченко Н.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить адрес обезличен, расположенную по адресу: адрес обезличен в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии, с которым в помещении номер обезличен выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм, в помещении номер обезличен в несущей стене выполнен демонтаж дверного и оконного блоков с подоконным участком стены, в помещении номер обезличен выполнено утепление ограждающих конструкций и междуэтажного перекрытия с последующей зашивкой листами ГВЛ по металлическим направляющим, в ограждающих конструкциях помещения номер обезличен выполнен монтаж оконных блоков из ПВХ-профиля с тройным остеклением.
В результате произведенной перепланировки (переустройство) общая площадь квартиры составляет 55,6 кв.м., жилая- 33,2 кв.м., вспомогательная- 22,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Судья: Ю.А. Ходус