Дело № 2-272/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кумыковой И.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кумыкова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что является сособственником адрес обезличен в г. Томске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения в Администрации Ленинского района г.Томска:
- в помещениях номер обезличен выполнен демонтаж конструкций шкафа из ДСП;
- в помещении номер обезличен выполнен демонтаж самонесущих конструкций, в том числе с дверным проемом;
- между помещениями номер обезличен и 3 в перегородке из керамического красного кирпича толщиной 65 мм выполнен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема керамическим красным кирпичом на цементно-песчаном растворе;
- в помещении номер обезличен выполнен перенос раковины;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена перегородка из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголка 50*5 мм);
- в помещении номер обезличен выполнен монтаж ванны. В помещении санузла выполнена гидроизоляция пола.
После проведенной перепланировки и переустройства площадь санузла увеличена за счет площади встроенного шкафа. Под расширенным санузлом расположены подсобные помещения квартиры четвертого этажа, что не противоречит п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просят сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Томск, адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Кумыкова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска Ю.Н.В., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации Ленинского района г. Томска, о чем представила суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Кумыковой И.В.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Кумыковой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Регистрационным свидетельством о собственности от дата обезличена серии адрес обезличен подтверждается, что Кумыкова И.В. является собственником однокомнатной адрес обезличен по адресу: адрес обезличен, основанием выдачи настоящего свидетельства является договор купли-продажи квартиры от дата обезличена
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства от дата обезличена жилое строение (квартира) по адрес обезличен в адрес обезличен состоит из одной комнаты, общей площадью 18,1 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м. и располагается на 5 этаже кирпичного 5-ти этажного здания. Из плана объекта и экспликации к нему следует, что данное жилое строение состоит из 5 помещений: коридора (помещение номер обезличен) площадью 3,4 кв.м., шкафа (помещение номер обезличен) площадью 0,3 кв.м., туалета (помещение номер обезличен) площадью 0,9 кв.м., шкафа (помещение номер обезличен) площадью 0,8 кв.м., комнаты (помещение номер обезличен) площадью 12,7 кв.м.
Из технического паспорта жилого строения (квартира) номер обезличен, по адресу: адрес обезличен в г. Томске, составленному по состоянию на дата обезличена также следует, что после проведенной перепланировки и переустройства квартира стала состоять из: комнаты (помещение номер обезличен) площадью 12,7 кв.м., коридора (помещение номер обезличен) площадью 3 кв.м., санузла (помещение номер обезличен) площадью 5,2 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 17,9 кв.м, жилая – 12,7 кв.м., вспомогательная 5,2 кв.м.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства адрес обезличен, расположенной по адрес обезличен в г. Томске, квартира стала состоять из трех помещений, изменились размеры общей, и вспомогательной площади квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – адрес обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен произведены перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Кадастровые технологии» от дата обезличена о состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости – адрес обезличен по адресу: адрес обезличен, составленного по результатам визуального обследования строительных конструкций и анализа проведенной перепланировки (переустройства) помещений квартиры специалистами установлено:
- в помещениях номер обезличен выполнен демонтаж конструкций шкафа из ДСП;
- в помещении номер обезличен выполнен демонтаж самонесущих конструкций, в том числе с дверным проемом;
- между помещениями номер обезличен и 3 в перегородке из керамического красного кирпича толщиной 65 мм выполнен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема керамическим красным кирпичом на цементно-песчаном растворе;
- в помещении номер обезличен выполнен перенос сантехнического прибора (раковины);
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена перегородка из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголка 50*5 мм);
- в помещении номер обезличен выполнен монтаж ванны.
В результате проведенного технического обследования помещений сделан вывод о том, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов ООО «Арсенал» от дата обезличена следует, что проведенная перепланировка в адрес обезличен, расположенной по адресу: адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением по перепланировке (переустройству) Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» номер обезличен от дата обезличена подтверждается, что проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, адрес обезличен не противоречат санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Актом на скрытые работы ООО «Жилсервис» подтверждено устройство гидроизоляционного покрытия в ванной комнате адрес обезличен по адресу: адрес обезличен. Гидроизоляционные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, гидроизоляционная устойчивость нормальная, дефекты покрытия отсутствуют.
В материалах дела представлено заявление С.В.В., проживающей по адресу: г. Томск адрес обезличен, из которого следует, что ее квартира находится под квартирой номер обезличен, с совершенной в данной квартире перепланировкой и переустройством, произведенной гидроизоляцией санузла она ознакомлена, претензий не имеет.
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кумыковой И.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – адрес обезличен, расположенную по адресу: адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м, вспомогательной площадью 5,2 кв.м в виде выполнения:
- демонтажа конструкций шкафа из ДСП в помещении номер обезличен;
- демонтаж самонесущих конструкций, в том числе с дверным проемом в помещении номер обезличен;
- демонтажа дверного блока с последующей закладкой дверного проема керамическим красным кирпичем на цементно-песчаном растворе в перегородке из керамического красного кирпича толщиной 65 мм. между помещениями номер обезличен и номер обезличен;
- переноса сантехнического прибора (раковины) в помещении номер обезличен;
- перегородка из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 65 мм с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголка 50*5 мм) между помещениями номер обезличен и номер обезличен;
- монтажа ванны и гидроизоляции пола в помещении санузла.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Судья: (подпись) Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена