№ 2-18/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Исуповой Т.А.,
при секретаре Шлотгауэр С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурковского о.В. к ТСЖ «Томь-98» о признании протоколов общего собрания собственников недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Бурковский О.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Томь-98» о признании протоколов общего собрания собственников недействительными, указывая в обоснование требований, что дата обезличена ТСЖ «Томь-98» обратилось в мировой суд с иском о взыскании с него и членов его семьи задолженности по оплате жилищных услуг. В качестве обоснования своих требований ТСЖ представило протокол номер обезличен собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы: выбор счетной комиссии, подготовка к отопительному сезону, выбор председателя ТСЖ, утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества. Согласно протоколу решением собрания единогласно председателем ТСЖ «Томь-98» избран Н.; были установлены следующие тарифы: на содержание дома – /данные изъяты//кв.м., пеня начисляется согласно жилищного законодательства; срок платежа – 30 числа первого месяца, следующего за расчетным; на создание фонда на текущий ремонт с дата обезличена установить тариф /данные изъяты/ руб/кв.м.
У мирового судьи ТСЖ «Томь-98» представлен также протокол номер обезличен собрания членов ТСЖ от дата обезличена. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: выбор счетной комиссии, заключение договоров на обслуживание и текущий ремонт общего имущества; утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Согласно указанного протокола решением собрания ТСЖ «Томь-98», помимо иных решений, было принято решение об установлении тарифа на содержание общего имущества дома – /данные изъяты/ руб/кв.м., на текущий ремонт – /данные изъяты/ руб/кв.м.
О собраниях, проводимых ТСЖ «Томь-98» дата обезличена и дата обезличена и о принятых на них решениях, ему, вплоть до судебного разбирательства о взыскании задолженности, ничего не было известно. В связи с чем считает, что собрания не проводились, а если и проводились, то с существенными нарушениями Устава ТСЖ и норм жилищного законодательства.
Протоколы по результатам собраний не составлялись, а протокол номер обезличен от дата обезличена и номер обезличен от дата обезличена появились только в судебном заседании.
При рассмотрении его апелляционной жалобы было установлено, что об избрании председателем ТСЖ Н. имеется еще один протокол номер обезличен собрания членов ТСЖ, но от дата обезличена, на основании которого Н. зарегистрирован в ИФНС России по адрес обезличен. Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что собрание членов ТСЖ дата обезличена не проводилось, председателем Н. дата обезличена не избирался, тарифы на содержание дома, создание фонда на текущий ремонт с дата обезличена не устанавливались, следовательно, протокол номер обезличен от дата обезличена является недействительным. Эти протоколы изготовлены в дата обезличена
Несмотря на это ТСЖ «Томь-98» произвело расчет задолженности за период с дата обезличена г. со ссылкой на протоколы собрания членов ТСЖ от дата обезличена и протокол номер обезличен от дата обезличена, чем существенно нарушило его право и повлекло причинение ему убытков в виде задолженности по оплате жилищных услуг.
С учетом уточнения просит суд признать протоколы номер обезличен собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена недействительными, признать результаты собрания членов ТСЖ от дата обезличена, зафиксированные в выписке из протокола номер обезличен от дата обезличена недействительными.
Кроме того, просит восстановить срок исковой давности, т.к. протоколы номер обезличен и номер обезличен были изготовлены и подписаны только в дата обезличена, о том, что дата обезличена собрание фактически не проводилось, ему стало известно в декабре 2010 г., в силу чего ранее истец не имел возможности их оспорить.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов М.Н.С., действующая на основании доверенности от дата обезличена, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Суду пояснила, что в судебном заседании представители ответчика подтвердили факт изготовления и подписания оспариваемых протоколов в дата обезличена г. Протокол номер обезличен от дата обезличена и дата обезличена противоречат друг другу (в частности, в них указано разное число лиц, участвовавших в голосовании).
Сам ответчик указал, что в напечатанном виде и подписанным в дата обезличена. после проведения собрания, протокол у него не хранился, оригинал протокола был изготовлен и подписан в дата обезличена., следовательно, они не имеют юридической силы на отношения, возникшие между собственниками жилого помещения и ТСЖ в дата обезличена.. Протоколы номер обезличен и номер обезличен по результатам собраний не составлялись, появились только в дата обезличена г., в связи с чем, оспорить их ранее истец не имел возможности.
Поскольку председатель был зарегистрирован дата обезличена, протоколы, подписанные в дата обезличена не порождают права и обязанности собственников помещений, не могут регулировать обязанность по оплате за дата обезличена.
Результаты собрания от дата обезличена, зафиксированные в выписке из протокола номер обезличен от дата обезличена, являются недействительными, т.к. собрание не проводилось, председатель не избирался.
Представители ответчика М. и О., исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности, так как о проведенных собраниях истцу было известно с момента их проведения, поскольку дата обезличена он присутствовал на собрании лично.
Представитель ответчика О. пояснила, что дата обезличена было проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором был избран председатель. Однако, в налоговой инспекции он тогда не был зарегистрирован. Когда же дата обезличена обратились в ИФНС, сделали выписку из протокола от дата обезличена, фактически собрания не проводилось. До дата обезличена Бурковский О.В. оплачивал коммунальные платежи. С дата обезличена по дата обезличена у него возникла задолженность, в связи с тем, что им не был оплачен текущий ремонт.
На собрании дата обезличена Бурковский О.В. присутствовал, дата обезличена – отсутствовал.
Протоколы общих собраний от дата обезличена и дата обезличена были изготовлены сразу после собраний и вывешены на доску объявлений, потом хранились в компьютере, по мере надобности вынимались и подписывались.
Он никогда не обращался с просьбой показать протоколы собраний от дата обезличена и дата обезличена, что указывает на то, что он знал об изменении тарифов и о принятых на собраниях решениях.
Выписка из протокола от дата обезличена не может свидетельствовать о том, что собрания дата обезличена и дата обезличена не проводились, не проводилось лишь собрание дата обезличена. Даты проведение собраний сообщили свидетели. Еще до дата обезличена Н. заключал договоры и подписывал документы, как председатель ТСЖ, принимал участие в ревизионной проверке дата обезличена
К показаниям свидетелей Л. и Б. следует отнестись критически, т.к. они обратились в суд с аналогичными исками.
Истцом протокол от дата обезличена не представлен, а выписка не является первичным документам, из неё неясно, какие вопросы решались на собрании. В связи с тем, что собрание дата обезличена не проводилось, решение не принималось, неясно, какие результаты истец требует признать недействительными.
Протоколы не подлежат регистрации в налоговом органе, в налоговом органе регистрируются лишь сведения о лице, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности. дата обезличена ТСЖ зарегистрировало сведения о председателе Н., избранном дата обезличена
Ни в законе, ни в Уставе не закреплено, в каком виде должны храниться протоколы. Тот факт, что протоколы были распечатаны в апреле 2010 г., не свидетельствует об их недействительности.
Участники собрания Н. и Г. утверждали, что видели именно эти протоколы на доске объявлений через несколько дней после собрания.
Начисление по установленным тарифам на содержание и текущий ремонт не нарушило прав истца, т.к. участие в таких расходах является обязанностью собственника.
Истцом не доказано несения убытков. Кроме того, все собственники, кроме трех, в полном объеме оплатили выставленные счета, в т.ч. затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества по утвержденным тарифам, т.е. согласились с тарифами. В удовлетворении иска просит отказать.
Представитель третьего лица – ООО «УК «Томска» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в сове отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей Л., Б., Н., Г., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст.199 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, Бурковский О.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на адрес обезличен. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Томь-98».
дата обезличена состоялось общее собрание членов ТСЖ «Томь-98», на котором в том числе, решено избрать председателем ТСЖ Н., установить тариф на обслуживание общего имущества в размере /данные изъяты/ руб./кв.м. с дата обезличена, создать фонд на текущий ремонт с дата обезличена, для чего установить тариф /данные изъяты/ руб/кв.м.
дата обезличена состоялось решение общего собрания членов ТСЖ «Томь-98», на котором решено установить тариф на содержание имущества дома в размере /данные изъяты/ руб./кв.м., на текущий ремонт – /данные изъяты/ руб./кв.м. с дата обезличена
Истец, ставя под сомнение факт проведения общих собраний собственников в указанные в оспариваемых протоколах даты -дата обезличена, дата обезличена и дата обезличена, обратился с настоящим иском.
Возражая против иска, ответчик просил применить срок исковой давности.
Для разрешения данного вопроса юридически значимыми обстоятельствами являются факт проведения общих собраний собственников в указанные даты; доведение решений общего собрания собственников, изложенных в протоколах до жильцов (в частности, до Бурковского О.В.); момент, с которого истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Факт проведения собраний дата обезличена и дата обезличена установлен пояснениями представителей ответчиков; протоколом номер обезличен от дата обезличена, где среди присутствующих указан Бурковский О.В.; показаниями свидетелей Н., Г., согласно которым на собрании дата обезличена Бурковский О.В. присутствовал, протоколы собраний вывешивались на доске объявлений в подъезде в течение недели после собрания; квитанциями об оплате коммунальных услуг за квартиру истца за дата обезличена согласно которым предъявленная к оплате сумма оплачена не полностью, а за вычетом платежа на текущий ремонт, что подтверждается подписью Бурковского О.В.. Счета –квитанции содержат сведения об утвержденных тарифах, в том числе, на содержание жилья (/данные изъяты/) и текущий ремонт (/данные изъяты/).
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен шестимесячный срок обжалования, предусмотренный ст.46 ЖК РФ, поскольку о принятых на собраниях решениях, ему должно было стать известно после их проведения, так как обжалуемые протоколы вывешивались на доске объявлений, т.е. в месте, доступном для всех граждан, проживающих в доме, принятые решения были сразу проведены в жизнь (повышены тарифы, заключен договор с обслуживающей организацией). Указанные обстоятельства не позволяют согласиться с доводом истца о том, что о нарушении своих прав ему стало известно только в дата обезличена при рассмотрении судом апелляционной жалобы на решение мирового судьи о взыскании задолженности.
По указанным основаниям суд критически относится к показаниям свидетеля Л. и Б.
Аналогичная позиция выражена в определении Московского городского суда от дата обезличена по делу номер обезличен.
Учитывая, что исковое заявление поступило в суд дата обезличена, истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявили ответчики и на данном основании в удовлетворении исковых требованиях о признании недействительными протоколов общих собраний от дата обезличена и дата обезличена должно быть отказано.
Требования о признании недействительным протокола номер обезличен от дата обезличена, выписка из которого вместе со списком якобы присутствовавших членов ТСЖ на собрании представлена в налоговую инспекцию, признании результатов собрания членов ТСЖ от дата обезличена, зафиксированных в выписке из протокола номер обезличен от дата обезличена недействительными, суд находит подлежащими удовлетворению.
Представители ответчика в судебном заседании подтвердили, что дата обезличена фактически общее собрание членом ТСЖ не проводилось.
Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Поскольку дата обезличена общее собрание членов ТСЖ не проводилось, истец не мог на нем присутствовать и голосовать, решение до сведения жильцов не доводилось, следовательно, о якобы принятом решении раньше получения выписки из налоговой инспекции знать не мог.
Доводы ответчика о том, что данный протокол не может быть обжалован, так как выписка о наличии протокола выдана ошибочно, суд не принимает во внимание, так как истец ссылается на незаконность решения общего собрания, зафиксированного в выписке из протокола, а решение общего собрания может быть признано незаконным по основаниям, перечисленным в ст. 46 ЖК РФ. В рассматриваемом случае собрание не проводилось вообще, соответственно, протокол, в котором фиксируются его результаты, недействителен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурковского о.В. удовлетворить частично.
Признать протокол номер обезличен общего собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена недействительным.
Признать результаты общего собрания членов ТСЖ «Томь-98» от дата обезличена, зафиксированные в выписке из протокола номер обезличен от дата обезличена, недействительными.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий: Т.А. Исупова