Дело № 2-2123/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд адрес обезличен в составе:
председательствующего судьи: Ананичевой Н.Б.,
при секретаре: Щеголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зональное+» к Скрипченко В.Н., Торопову И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Зональное+» в окончательном варианте исковых требований обратился в суд с иском к Скрипченко В.Н., Торопову И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2007 г. по май 2010 г. в размере 49515,019 рублей, пени в размере 10933,20 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2013,45 рублей.
В обоснование иска указали, что Скрипченко В.Н. и Торопову И.В. являются сособственниками квартиры по адресу: адрес обезличен станция, адрес обезличен. ООО «Зональное+» является управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги для вышеуказанного жилого дома. Ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. Начисления за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, производятся в соответствии с установленными нормативными актами тарифами на жилищно-коммунальные услуги. Тарифы утверждены приказом РЭК ТО номер обезличен от дата обезличена, Постановлением адрес обезличен номер обезличен от дата обезличена, Постановлением адрес обезличен номер обезличен от дата обезличена, Постановлением адрес обезличен номер обезличен от дата обезличена, Приказом РЭК ТО номер обезличен от дата обезличена.
Представитель истца Демина О.Н., действующая по доверенности от дата обезличена, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Уточнила, что сумму задолженности просят взыскать по ? с каждого.
Ответчик Скрипченко В.Н. в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что Скрипченко В.Н. признан недееспособным в 1983 году, с дата обезличена находится на стационарном лечении в ОГУЗ «ТКПБ». В соответствии со ст. 35 ГК РФ законным опекуном С.В. является ОГУЗ «ТКПБ».
Представитель ответчика Скрипченко В.Н. Ошурков Я.В., действующий в соответствии со ст. 48 ФЗ РФ «Об опеке и попечительстве» на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, в судебном заседании исковые требования признал частично, в части необходимости оплачивать долг и пеню, не знает насколько верно составлен расчет, потому не может дать пояснения по сумму исковых требований. Пояснил, что ? суммы долга платить согласен.
Ответчик Торопову И.В. исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление. Последствия признания исковых требований, предусмотренные п.4 ст. 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. По сути, признание иска, заявленное ответчиком, означает согласие с исковыми требованиями истца.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что от ответчика Торопову И.В., имеющего в силу ст. 39 ГПК РФ право на признание иска, поступило письменное заявление о признании исковых требований, исковые требования в отношении Торопову И.В., подлежат удовлетворению.
Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны. Принятие судом признания иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги, включающую в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п.п. з) п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата обезличена номер обезличен, гражданин (потребитель) обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.3 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата обезличена адрес обезличен, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от дата обезличена номер обезличен следует, что квартира по адресу: адрес обезличен станция, адрес обезличен принадлежит на праве общей долевой собственности Скрипченко В.Н. и Торопову И.В., по ? доли в праве собственности у каждого. Квартира расположена на первом этаже и находится в многоквартирном доме.
Согласно справке о составе семьи от дата обезличена номер обезличен в квартире зарегистрирован Скрипченко В.Н., зарегистрирован в квартире один.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что способом управления многоквартирным домом и управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес обезличен станция адрес обезличен было выбрано управление управляющей компанией ООО «Зональное+», которое для достижения общей хозяйственно-экономической цели и получения прибыли осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг и другие виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством. Данные обстоятельства подтверждаются решением общего собрания собственников многоквартирного дома от дата обезличена, Уставом ООО «Зональное+», договором управления многоквартирным домом № к-509 от дата обезличена, сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес обезличен станция, адрес обезличен от дата обезличена был утвержден перечень услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников. Согласно утвержденным перечням, управляющая организация ООО «Зональное+» предоставляет услуги по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту, предоставляет коммунальные услуги по отоплению.
Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Помимо статьи 36 ЖК РФ состав общего имущества конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата обезличена номер обезличен (п. 2). Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Пунктом 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Из пункта 31 следует, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Скрипченко В.Н. и Торопову И.В., являясь сособственниками жилого помещения (адрес обезличен) в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес обезличен станция адрес обезличен который обслуживает ООО «Зональное+» обязаны производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества дома, коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что собственники адрес обезличен в адрес обезличен имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2007 г. по май 2010 г. в размере 49515,09 рублей, а именно: долг за содержание жилья составляет 13132,11 рубля, долг за отопление составляет 28459,62 рублей, долг за текущий ремонт составляет 2512,14 рублей, долг за капитальный ремонт составляет 5 411,22 рублей. Задолженность подтверждается представленными истцом расчетами, который проверен судом и признан верным, выполненным в соответствии с установленными нормативными актами тарифами и нормативами, указанными в расчетах. Расчет задолженности ответчиками не оспаривался, иных расчетов представлено не было. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 49515,09 рублей подлежит взысканию с ответчиков.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение ответчиками жилищно- коммунальных платежей в размере 10933,20 рублей проверен судом и признан неверным, поскольку в расчете неверно указана ставка рефинансирования. Исходя из положений ст. 155 ЖК РФ расчет должен производиться исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты задолженности. Поскольку задолженность не оплачена, пеню необходимо рассчитывать исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент вынесения решения- 7,75% (Указание ЦБ РФ от дата обезличена номер обезличен-у). Исходя из ставки рефинансирования в размере 7,75 % пеня за период с августа 2007 г. по май 2010 г. исходя из задолженности за указанный период в размере 49515,09 рублей, составляет 7847,96 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчиков.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1920 рублей.
Поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждому из ответчиков принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременное внесение платежей, подлежат взысканию пополам с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Скрипченко В.Н. в лице представителя – ОГУЗ «ТКПЮ» в пользу ООО «Зональное+»
- 24757,54 рублей – основной долг по уплате жилищно-коммунальных услуг;
- 3923,98 рублей – сумму пени за просрочку выплаты;
- 960 рублей – госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Взыскать с Торопову И.В. в пользу ООО «Зональное+»
- 24757,54 рублей – сумму основного долга;
- 3923,98 рублей – сумму пени за просрочку выплаты;
- 960 рублей – госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд адрес обезличен в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен дата обезличена.
Председательствующий: Ананичева Н.Б.