№ 2280/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИдата обезличена Ленинский районный суд адрес обезличен в составе:
Председательствующего: Ананичевой Н.Б.
При секретаре: Щеголевой Н.М..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головашин Н.В., Головашин В.В. к Вторушина Т.В., адрес обезличен об определении порядка и размера участия несения расходов по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,
Установил:
Головашин Н.В., Головашин В.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Вторушина Т.В., адрес обезличен об определении порядка и размера несения расходов по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
В обоснование своих требований указали следующее:
Истцы и ответчик проживают совместно в квартире по адресу: адрес обезличен. Квартира четырехкомнатная, у них сложился следующий порядок пользования данной квартирой: ответчик Вторушина Т.В. с мужем и двумя детьми проживают в двух смежных комнатах, а истцы проживают, каждый в своей изолированной комнате.
Истцы и ответчик – братья и сестра, ответчик на данный момент – наниматель квартиры, однако, все проживают отдельно в своих комнатах, никакого отношения к хозяйственным и семейным бюджетам друг друга не имеют.
Последнее время между ними возникли конфликты по поводу оплаты коммунальных услуг, из-за чего образовалась большая задолженность. В связи с изложенным, просят наймодателя заключить отдельный договор найма с нанимателем и с каждым из бывших членов его семьи. Просят определить за каждым из истцов 1/5 долю во всех коммунальных платежах, включая существующую задолженность. Ранее с проектом такого соглашения они обращались к ответчику, однако, она его не подписала.
В судебном заседании истец Головашин Н.В. и его представитель Бойко Л.Д. исковые требования поддержали по изложенным в них основаниям, дополнительно пояснили, что свою часть денег за коммунальные услуги истец отдавал ответчику, в связи с чем возникшая задолженность была для истца полной неожиданностью.
Истец Головашин В.В., надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, будучи ранее допрошенным в судебном заседании, дал пояснения, аналогичные пояснениям Головашин Н.В.
Ответчик Вторушина Т.В. исковые требования признала частично, согласна на заключение отдельных договоров на оплату коммуслуг по 1/5 доли за каждым из истцов и 3/5 – на неё с детьми. Однако, не согласна в долях гасить уже возникшую задолженность, поскольку она возникла из-за невнесения истцами их долей в оплату. В квартире, действительно, где-то в течение 3-х последних лет сложился порядок пользования, указанный в иске: истцы пользуются каждый своей изолированной комнатой, она с детьми и мужем – двумя смежными. Вести совместное хозяйство и быть членами одной семьи они перестали где-то три года назад, после смерти матери.
Представитель ответчика Вторушина Т.В. исковые требования признала частично, также не признала их в части деления на доли возникшего долга за коммунальные услуги, пояснила, что дело по аналогичному предмету о взыскании с Головашин Н.В. и Вторушина Т.В. рассматривается у мирового судьи.
Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г.Томска – Кучмасова И.В. – в целом, против удовлетворения исковых требований не возражала, равно как и представитель администрации г.Томска и ОАО «Томская энергосбытовая компания»
Представитель МУП «Томский энергокомплекс» - Е.И. также возражала против удовлетворения требований о долевом разделе существующей задолженности, в остальном, против удовлетворения требований не возражла.
Представитель УК «Каштачная» надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства:
Истцы и ответчик – братья и сестра, ранее члены одной семьи, в настоящее время нанимателем квартиры по адресу: адрес обезличен, является Вторушина Т.В., которая совместное хозяйство и общий бюджет с истцами не ведет, истцы – бывшие члены семьи нанимателя.
Между сторонами сложился порядок пользования квартирой по адресу: адрес обезличен, каждый из истцов пользуется изолированной комнатой, ответчик с двумя несовершеннолетними детьми – двумя смежными комнатами.
Данные обстоятельства установлены следующими доказательствами:
- пояснениями сторон, которые данные обстоятельства не отрицают;
- представленным решением Администрации Ленинского района г.Томска, согласно которому нанимателем квартиры была признана Вторушина Т.В.
- справкой с места жительства, согласно которой в квартире зарегистрированы стороны и двое несовершеннолетних детей ответчика;
- техническим паспортом спорной квартиры, согласно которому в квартире две изолированных комнаты (сторонами указано, что в каждой из них проживает по истцу) и две смежные (сторонами указано, что в них проживает ответчик с семьей);
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы – бывшие члены семьи нанимателя, и, соответственно, в силу ст.69 ЖК РФ, вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда могут требовать от нанимателя и наймодателя заключения отдельного соглашения, регулирующего порядок оплаты за коммуслуги.
Ответчик в этой части исковые требования признает, размер долей участия не оспаривает, и суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам третьих лиц, и в данной части исковые требования удовлетворить.
Что касается, распределения долей в уже сложившейся задолженности за коммунальные услуги, то суд считает возможным в удовлетворении данной части исковых требований отказать по следующим основаниям:
Для распределения долей в уже сложившейся задолженности необходимо установление следующих обстоятельств:
- размер и расчет суммы задолженности по каждой из позиций оплаты за коммунальные услуги, а также данные о периоде этой задолженности (для решения вопроса совпадает ли он с периодом, когда истцы стали бывшими членами семьи нанимателя)
- точное установление периода, с которого стороны перестали быть членами одной семьи: стороны не отрицают, что это произошло после смерти матери, однако указать точную дату затрудняются;
- данные о том, какие меры каждая из сторон принимала для погашения задолженности (у сторон по этому поводу спор).
Доказательств данных юридически значимых обстоятельств, суду не представлено, пояснения сторон по этому поводу – различны. Кроме того, как следует из приобщенных документов, у мирового судьи в производстве имеется гражданское дело о взыскании задолженности по коммунальным услугам со сторон процесса, и данные обстоятельства также являются предметом спора.
Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований об определении долей в уже существующей задолженности по расходам на содержание жилья должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить за Головашин Н.В. 1/5 часть в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения: квартиры по адресу: адрес обезличен.
Определить за Головашин В.В. 1/5 часть в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения: квартиры по адресу: адрес обезличен.
Обязать Администрации Ленинского района г.Томска заключить отдельное соглашение с Головашин Н.В. о внесении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения: квартиры по адресу: адрес обезличен, исходя из 1/5 части от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязать Администрации Ленинского района г.Томска заключить отдельное соглашение с Головашин В.В. о внесении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения: квартиры по адресу: адрес обезличен, исходя из 1/5 части от общей суммы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен дата обезличена.
Председательсвующий: