Дело № 2-2802/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд адрес обезличен в составе:
председательствующего судьи:Ананичевой Н.Б.,
при секретаре:Щёголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес обезличен гражданское дело по иску Аноприева Н.Г., Глухов Г.В. к Байгулов В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Байгулов В.Н., указывая, что они являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: адрес обезличен на основании договора купли-продажи. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик, который не проживает в ней с дата обезличена., о месте его нахождения им ничего не известно. Все расходы, связанные с содержанием квартиры, в том числе и за ответчика, она несет самостоятельно, что ущемляет ее имущественные интересы. Кроме того, регистрация ответчика препятствует им в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. По указанным основаниям просит признать Байгулов В.Н. утратившим право пользования спорной квартирой.
В судебном заседании истец Аноприева Н.Г. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, дополнив, что на момент приобретения ею спорной квартиры ответчик уже был зарегистрирован по этому адресу прежним собственником квартиры С.Д.. Об этом обстоятельстве ей стало известно, когда она пришла регистрироваться по месту жительства. Ответчик родственником ей не приходится, обстоятельства регистрации Байгулов В.Н. в квартире она у С.Д. не выясняла.
Истец Глухов Г.В., дата обезличена интересы которого в силу закона представляет его мать, Аноприева Н.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик Байгулов В.Н. в судебное заседание не явился. Известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, судебная повестка на имя ответчика, направленная по адресу регистрации, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи о том, что адресат по указанному адресу не проживает. Сведениями о другом месте жительства ответчика суд не располагает. В связи с указанным обстоятельством ответчику был назначен адвокат по ст. 50 ГПК РФ для защиты его прав и законных интересов.
Адвокат Шаталова Р.Н., представляя интересы ответчика на основании ордера, исковые требования не признала.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие неявившихся истца Глухов Г.В. и ответчика.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что право собственности Аноприева Н.Г. и Глухов Г.В. на квартиру по адресу: адрес обезличен возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между ними и С.Д. дата обезличена. Указанные обстоятельства объективно подтверждаются договором купли-продажи, регистрационным свидетельством о собственности, свидетельством о заключении брака с А.С. Согласно договору купли-продажи квартиры, на момент ее продажи истцам она принадлежала С.Д. на праве собственности на основании договора, удостоверенного С.В. дата обезличена, свидетельства БТИ от дата обезличена, справки БТИ.
Согласно справке с места жительства от дата обезличена, выданной /данные изъяты/, истцы зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу с дата обезличена, также с ними числится зарегистрированным Байгулов В.Н. – с дата обезличена.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Из представленных материалов следует, что регистрация ответчика в спорной квартире была осуществлена в дата обезличена т.е. в период действия Жилищного кодекса РСФСР, по правилам ст. 127 которого, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей и вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых действующих законодательством. Таким образом суд считает установленным, что Байгулов В.Н. было предоставлено право пользования квартирой по адрес обезличен в адрес обезличен ее прежним собственником законно.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло по договору купли-продажи к другому собственнику (истцам), члены семьи прежнего собственника прекращают право пользования этим жилым помещением.
Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно действующему законодательству РФ, начисление стоимости коммунальных услуг производится исходя из количества лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Так, из представленного суду счет-извещения за июль 2010г. видно, что стоимость коммунальных услуг по адресу: адрес обезличен начисляется на трех жильцов, в том числе и на ответчика. Оплату указанных услуг вынуждена производить Аноприева Н.Г., поскольку в силу ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения несет его собственник. Таким образом справедливо, что истцы несут вынужденные расходы по оплате коммунальных услуг, что ущемляет их имущественные интересы.
Кроме того, согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №м 713 (с последующими изменениями и дополнениями) место жительства, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.
Ответчик Байгулов В.Н. в спорной квартире не проживает с момента ее приобретения в собственность истцами, указанная квартира не является местом его постоянного проживания.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований, Байгулов В.Н. должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, Байгулов В.Н., как признанный утратившим право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета органами, осуществляющими регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аноприева Н.Г., Глухов Г.В. удовлетворить.
Признать Байгулов В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес обезличен.
Решение является основанием для снятия Байгулов В.Н. с регистрационного учета по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд адрес обезличен в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:Н.Б. Ананичева