Дело № 2-2489/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд адрес обезличен в составе:
председательствующего судьиАнаничевой Н.Б.,
при секретареЩеголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес обезличен гражданское дело по иску Ефремов В.Г. к адрес обезличен, ООО «УК «Комфорт» о признании нанимателем жилого помещения, изменении договора социального найма, обязании зарегистрировать по месту жительства,
установил:
Ефремов В.Г. в окончательном варианте исковых требований обратился в суд с к адрес обезличен, ООО «УК «Комфорт» об изменении договора социального найма, признав его нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен вместо сына Е.А., обязании заключить с ним договор социального найма, зарегистрировать по месту фактического проживания по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска указал, что является пенсионером, инвалидом I группы, имеется справка МСЭ об инвалидности. Проживает по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен Данная жилая площадь была ему предоставлена в декабре дата обезличена г.г. по ордеру по месту работы на Томском ЛПК (Лесопромышленный комбинат). В ордер было вписано три человека: он, его сын Е.А. и супруга- Е.Л. Его жена Е.Л. проживала в квартире вместе с ним до 90-хх годов и уехала в адрес обезличен.
В конце 90-х годов он проживал в адрес обезличен адрес обезличен в адрес обезличен у М.О., так как свою квартиру сдавал в наем З.Н. в связи с нехваткой денежных средств.
В дата обезличена в квартире была прописана Е.О., которая выписана из квартиры дата обезличена
В 90-х г.г. ордер на квартиру был утерян.
На момент подачи искового заявления в суд основным квартиросъёмщиком квартиры является Е.А., его сын, который умер дата обезличена Он совместно проживал со своим сыном, совместно оплачивали коммунальные услуги, вели совместное хозяйство, совместно приобретали продуты питания, а также совместно пользовались бытовыми приборами.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя, о чем имеется соответствующее ходатайство.
Представитель истца Чертков А.И., действующий по доверенности от дата обезличена, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца Козлов В.Г., действующий по доверенности от дата обезличена, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика адрес обезличен в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление за подписью представителяОбразовой О.А., действующей по доверенности от дата обезличена номер обезличен, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя адрес обезличен.
В судебном заседании дата обезличена представитель ответчика адрес обезличен Кучмасова И.В., действующая по доверенности от дата обезличена номер обезличен, в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование возражений пояснила, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право на вселение и проживание в спорной квартире, не представлен ордер. Оснований для вселения истца в квартиру нет, поскольку отсутствуют документы.
Представитель ответчика ООО «УК «Комфорт» в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление за подписью представителя Семеновой И.П., действующей по доверенности номер обезличен от дата обезличена, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УК «Комфорт»
Представитель заинтересованного лица УФМС России по адрес обезличен в судебное заседание не явился. В суд поступил письменный отзыв за подписьюпредставителя Бочковой М.И., действующей по доверенности от дата обезличена, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица. В отзыве указала, что УФМС России по адрес обезличен не возражает против регистрации Ефремов В.Г. по месту жительства после предоставления последним предусмотренных действующим законодательством для постановки на регистрационный учет документов.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Свидетель Р. пояснила, что раньше истец проживал в квартире вместе с сыном, теперь проживает в квартире один. На оплату за квартиру истец иногда давал ей денежные средства. Со слов истца известно, что с сыном он вел общее хозяйство, был общий холодильник.
Свидетели З., Ж., М., З. пояснили, что работали вместе с истцом на Томском ЛПК, Ефремов В.Г. работал на Томском ЛПК в период с дата обезличена, где ему была выделена квартира по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, был выдан ордер на квартиру. Квартира была предоставлена истцу примерно в дата обезличена г.г. Ефремов В.Г. вселился в квартиру вместе с женой и сыном.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Данная норма также содержится в статье 3 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г), Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку правоотношения по спорному жилому помещению возникли у истца до введения в действие ЖК РФ, в данном случае подлежат применению нормы, действующие на момент вселения Ефремов В.Г. в спорную квартиру. То есть, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплутационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.
В силу ст.47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Из справки паспортного стола ООО «УК «Комфорт» от дата обезличена следует, что адрес обезличен в адрес обезличен состоит на учете в Реестре муниципальной собственности адрес обезличен.
Несмотря на то, что в материалах дела отсутствует договор социального найма и ордер на адрес обезличен в адрес обезличен, данные о которых у адрес обезличен отсутствуют, в судебном заседании было установлено, что нанимателем вышеуказанной квартиры является Е.А..
Данное обстоятельство подтверждается справкой паспортного стола ООО «УК «Комфорт» от дата обезличена, квитанциями за наем жилья и коммунальные услуги. Также подтверждается пояснениями представителя истца Чертков А.И., его представителя Козлов В.Г., свидетельскими пояснениями З., Ж., М., З., из которых следует, что изначально квартира была предоставлена Ефремов В.Г. с места работы- на Томском ЛПК в дата обезличена г.г., был выдан ордер. Однако в период временного непроживания в спорной квартире в дата обезличена г. Ефремов В.Г. (истец) перевел лицевой счет по квартире на сына Е.А., который и стал нанимателем квартиры. Не доверять пояснениям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, идентичны друг другу и пояснениям представителей истца, подтверждаются другими материалами дела (трудовыми книжками свидетелей, истца, постановлением мэра адрес обезличен номер обезличен от дата обезличена «О передаче жилого фонда /данные изъяты/ в хозяйственное ведение /данные изъяты/
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, наравне с нанимателем пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма (69,70 ЖК РФ).
Из анализа данной статьи следует, что для получения равных прав и обязанностей с нанимателем жилого помещения, в том числе права пользования жилым помещением, необходимо 2 обстоятельства: вселение с согласия нанимателя и совместное проживание.
Согласно п.1 ст. 88 ЖК РСФСР, совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Из свидетельства о смерти серии I-ОМ номер обезличен от дата обезличена следует, что наниматель квартиры по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен Е.А. умер дата обезличена
Свидетельством о рождении I-ПВ номер обезличен от дата обезличена подтверждается, что отцом Е.А. является Ефремов В.Г.
Те обстоятельства, что наряду с нанимателем спорной квартиры в ней проживал Ефремов В.Г., вел с сыном совместное хозяйство, имел совместный бюджет, были подтверждены в судебном заседании пояснениями представителя истца Чертков А.И., который пояснил, что после возвращения в дата обезличена из Хакасии Ефремов В.Г. проживал вместе с сыном в спорной квартире; пояснениями свидетеля Р., которая показала, что Ефремов В.Г. до смерти сына проживал в квартире с сыном, давал денежные средства на оплату за квартиру, с сыном вели совместное хозяйство, пользовались одним холодильником. Также факт проживания Ефремов В.Г. в адрес обезличен в адрес обезличен подтверждается письмом ГУ- УПФ РФ в адрес обезличен от дата обезличена на имя истца, справкой паспортного стола ООО «УК «Комфорт» от дата обезличена, квитанциями за наем жилья и коммунальные услуги, оплаченные истцом.
Стороной ответчика вышеуказанные обстоятельства в силу ст. 56 ГПК РФ оспорены не были, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, суд считает установленным факт вселения истца в спорную в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, совместного проживания и ведения общего хозяйства с последним.
Из имеющихся в материалах дела адресных справок от дата обезличена, справки паспортного стола ООО «УК «Комфорт» от дата обезличена, справки для оформления перевода лицевого счета от дата обезличена, следует, что иных лиц, проживающих в адрес обезличен в адрес обезличен нет.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений от дата обезличена, сведений о регистрации права собственности от дата обезличена Ефремов В.Г. не имел и не имеет в частной собственности объектов недвижимости. В связи с чем, суд не находит оснований для отказа требований истца о признании его нанимателем спорного жилого помещения, взамен прежнего нанимателя Е.А. и заключении с ним договора социального найма на жилое помещение- адрес обезличен, адрес обезличен, данные исковые требования подлежат удовлетворению.
Надлежащим ответчиком по данному делу суд считает адрес обезличен – наймодателя - в силу Устава адрес обезличен и представленной справки, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в связи с чем в исковых требованиях к ООО «УК «Комфорт» должно быть отказано, поскольку наймодателем, либо собственником, данный ответчик не является.
Исковые требования об обязании зарегистрировать по месту жительства удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены излишне. Признание Ефремов В.Г. нанимателем жилого помещения по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен и заключение с ним договора социального найма в силу ст. 67 ЖК РФ дает ему право на регистрацию в спорной квартире.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что представленных истцом доказательств в обеспечение исковых требований о признании его нанимателем жилого помещения по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен и изменении договора социального найма достаточно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Признать Ефремов В.Г. нанимателем жилого помещения по адресу: адрес обезличен адрес обезличен
Изменить договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес обезличен адрес обезличен, указав нанимателем Ефремов В.Г. вместо умершего Е.А..
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Указанное решение является основанием для регистрации Ефремов В.Г. по адресу: адрес обезличен адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен дата обезличена.
Председательствующий:Ананичева Н.Б.