Дело № 2-2767/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд адрес обезличен в составе:
председательствующего судьи:Ананичевой Н.Б.,
при секретаре:Щёголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес обезличен гражданское дело по иску Лысенок Т.К. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лысенок Т.К. обратилась в суд с иском с учетом изменения требований к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: адрес обезличен где ранее были проведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже дверного полотна, переносе кирпичной печи с образованием нового дверного проема, оборудовании кухни из жилой комнаты. В результате перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь помещений дома после перепланировки и переустройства составляет 77,4 кв.м. В связи с тем, что жилое помещение после произведенных перепланировки и переустройства соответствует всем предъявляемым строительным, техническим, противопожарным и санитарным правилам и нормам, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, так как все проживающие в указанном жилом помещении согласны с перепланировкой и переустройством этого жилого помещения. По указанным основаниям просит сохранить жилой дом, площадью 77,4 кв.м по адресу: адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Лысенок Т.К. и ее представитель Гребенкина И.Н. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Давая пояснения по существу иска, истица дополнила, что 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение принадлежит ей, по 1/3 доли принадлежали умершим Л.Г. и Л.И. Ранее в доме по вышеуказанному адресу находилась кухня, комната и сенки, в кухне они сломали печь и переоборудовали кухню в жилую комнату, а сенки утеплили и установили печь. Таким образом к существующим помещениям они ничего не пристраивали.
Ответчик – Администрация Ленинского района г. Томска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца и его представителя, специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: адрес обезличен проведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является О.А., не оспорившая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 77,30 кв.м, по адресу: адрес обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена номер обезличен, выданного нотариусом Томского городского нотариального округа К.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, запись регистрации номер обезличенпс-31/2003-173. Из данного свидетельства о праве на наследство по закону видно, что указанная доля вправе была унаследована истицей после смерти сына, Л.О., умершего дата обезличена, в свою очередь принявшего указанное наследственное имущество после смерти отца, Л.Г., умершего дата обезличена.
На основании технического паспорта на жилой дом, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата обезличена правообладателем 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу является Л.И. на основании договора номер обезличен от дата обезличена, зарегистрированного дата обезличена, и договора дарения номер обезличен от дата обезличена, зарегистрированного дата обезличена.
В материалах дела имеются свидетельства о смерти, согласно которым Л.Г. умер дата обезличена (актовая запись номер обезличен от дата обезличена), Л.И. – дата обезличена (актовая запись номер обезличен от дата обезличена).
Из экспертного заключения ООО «Арсенал-проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений жилого дома по адресу: адрес обезличен следует, что на основании проведенного обследования жилых помещений установлено, что в адрес обезличен помещении номер обезличен демонтировано дверное полотно, в адрес обезличен помещение номер обезличен оборудовано под кухню (ранее была жилая комната). Несущие и ограждающие строительные конструкции не затронуты, находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность конструкций, эксплуатационная безопасность соответствует строительным нормам и правилам.
Из сравнения плана жилого строения по вышеуказанному адресу, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на дата обезличена и технического паспорта на жилой дом, выполненного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата обезличена, пояснений специалиста Б.С. следует, что перепланировка и переустройство жилых помещений проведены в пределах основного строения литер А, существующие границы не нарушены.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, жилой дом (литер А) после перепланировки и переустройства имеет два отдельных жилых помещения, из которых помещение номер обезличен состоит из двух комнат, площадью 10,4 и 18,2 кв. м, помещение номер обезличен состоит из двух комнат, площадью 15,0 и 18,0 кв.м, и кухонь, площадью 6,0 и 9,8 кв.м; общая площадь всех частей жилого дома (литер А) составляет 77,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 61,6 кв.м, вспомогательная – 15,8 кв.м.
Оценивая указанную техническую документацию на жилой дом (литер А), пояснения истицы и специалиста, суд приходит к выводу, что после проведения перепланировки и переустройства общая площадь дома увеличилась на 0,1 кв.м, что не является существенным, перепланировка и переустройство проведены в пределах существующих границ помещения.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности внутриквартирных помещений, выполненной ООО «Арсенал» по состоянию на дата обезличена, жилое помещение по адрес обезличен в адрес обезличен после перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению, выполненному санитарным отделом ООО «Томский экспертный центр» по состоянию на дата обезличена, жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
По сведениям домовой книги в жилом доме по адресу: адрес обезличен зарегистрированы по месту жительства Л.В., М.А. и Л.Н., представившие заявления о том, что они не возражают против сохранения жилого помещения по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу адрес обезличен, принадлежит истцу на законном основании, в доме проведены самовольная перепланировка и переустройство помещения без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние жилого дома после проведенных перепланировки и переустройства соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: адрес обезличен не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Лысенок Т.К. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лысенок Т.К. удовлетворить.
Сохранить жилой дом (литер А), общей площадью 77,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 61,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес обезличен, Обская улица, адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии после проведения перепланировки и переустройства в результате которых:
- в адрес обезличен помещении номер обезличен демонтировано дверное полотно
- в адрес обезличен помещение номер обезличен оборудовано под кухню (ранее была жилая комната).
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого дома по адресу: адрес обезличен, Обская улица, адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд адрес обезличен в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:Н.Б. Ананичева