Дело № 2-131/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего:Ананичевой Н.Б.,
при секретаре:Щёголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Беляев К.А., Федосеевой Е.П. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Беляев К.А., Федосеева Е.П. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: адрес обезличен. В процессе эксплуатации жилого помещения они произвели его перепланировку и переустройство без согласования проекта и получения разрешения, а именно: в помещениях номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж перегородок; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в перегородке из кирпича выполнен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема кирпичом; выполнен перенос сантехнического прибора (раковины) из помещения номер обезличен в помещение номер обезличен; выполнен монтаж сантехнических приборов в помещении номер обезличен (раковины и ванны); между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнены перегородки с дверным проемом. В связи с тем, что жилое помещение после произведенных перепланировки и переустройства соответствует всем предъявляемым строительным, техническим, противопожарным и санитарным правилам и нормам, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, так как все проживающие в указанном жилом помещении согласны с перепланировкой и переустройством этого жилого помещения. По указанным основаниям просят сохранить квартиру по адресу: адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии после переустройства и перепланировки, в результате которых общая площадь квартиры составила 24,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 10,7 кв.м.
В судебное заседание истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец Беляев просил рассмотреть дело с участием его представителя.
Представитель истца Беляева – Сафонова О.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Кучмасовой И.В., действующей от имени и в интересах ответчика на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация Ленинского района г. Томска не возражает против удовлетворения иска при условии подтверждения в судебном заседании, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: адрес обезличен проведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Кучмасова И.В., не оспорившая данный факт.
Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры, площадью 24,9 кв.м, по адресу: адрес обезличен на основании договора мены, реестр. номер обезличен от дата обезличена, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности, реестр. номер обезличен от дата обезличена, справкой о заключении брака номер обезличен от дата обезличена.
Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Томский филиал следует, что в результате проведенного обследования помещений адрес обезличен г. Томск и анализа их планов до и после проведения перепланировки и переустройства установлено, что в указанном жилом помещении в помещении номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж перегородок; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в перегородке из керамического красного кирпича толщиной 120мм (без учета отделки) выполнен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема керамическим красным кирпичом на цементно-песчаном растворе; выполнен перенос сантехнического прибора (раковина) из помещения номер обезличен в помещение номер обезличен; выполнен монтаж сантехнических приборов в помещении номер обезличен (раковина и ванна); между помещениями номер обезличен и номер обезличен; номер обезличен и номер обезличен выполнены перегородки (п. 6.6 СНиП «Каменные и армокаменные конструкции») из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 65мм и 120мм (без учета отделки) с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50х5мм). При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушены, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Из сравнения плана квартиры по вышеуказанному адресу и экспликации к нему, выполненных по состоянию на дата обезличена и технического паспорта на эту же квартиру, выполненного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата обезличена, следует, что до проведения перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь составляла 24,9 кв.м, в том числе жилая – 7,3 кв.м, вспомогательная (подсобная) – 17,6 кв.м; после проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 24,9 кв.м, в том числе жилая – 10,7 кв.м, подсобная – 14,2 кв.м. Таким образом перепланировка и переустройство жилых помещений проведены в пределах квартиры, существующие границы не нарушены.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности внутриквартирных помещений, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Томское областное отделение, жилое помещение по адрес обезличен в г. Томске после перепланировки и переустройства не противоречит требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению, выполненному санитарным отделом ООО «Томский экспертный центр», квартира по вышеуказанному адресу соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что квартира по адресу адрес обезличен принадлежит истцам на законном основании, в квартире проведены самовольная перепланировка и переустройство помещения без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние квартиры после проведенных перепланировки и переустройства соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: адрес обезличен не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Беляева К.А. и Федосеевой Е.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Беляев К.А., Федосеевой Е.П. удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 24,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 10,7 кв.м, вспомогательной – 14,2 кв.м, расположенную по адресу: адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии после проведения перепланировки и переустройства в результате которых:
- в помещении номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж перегородок;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен в перегородке из керамического красного кирпича толщиной 120мм (без учета отделки) выполнен демонтаж дверного блока с последующей закладкой дверного проема керамическим красным кирпичом на цементно-песчаном растворе;
- выполнен перенос сантехнического прибора (раковина) из помещения номер обезличен в помещение номер обезличен;
- выполнен монтаж сантехнических приборов в помещении номер обезличен (раковина и ванна);
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен; номер обезличен и номер обезличен выполнены перегородки (п. 6.6 СНиП «Каменные и армокаменные конструкции») из керамического красного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 65мм и 120мм (без учета отделки) с дверным проемом (над проемом устроена металлическая перемычка из уголков 50х5мм).
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры адресу: адрес обезличен
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Председательствующий:Н.Б. Ананичева