Дело № 2-2460/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.11.10 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретаре Шушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фандеева Е.Т., Смирнова О.С. к Дорощенко С.А.. об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата обезличена,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что являются собственниками адрес обезличен (Фандеев) и номер обезличен (Смирнов) в доме адрес обезличен. дата обезличена им стало известно, что собственниками многоквартирного дома адрес обезличен проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором были приняты решения: утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом в редакции, рекомендованной Администрацией Томской области (номер обезличен от дата обезличена), утвердить тариф на содержание МОП многоквартирного дома и обслуживание приборов учета: содержание МОП – /данные изъяты/ руб./кв.м; обслуживание приборов учета – /данные изъяты/ руб./кв.м. Собрание проходило по инициативе ответчика. Сообщений о проведении собрания истцы не получали. Считают, что все решения, указанные в протоколе от дата обезличена, приняты с нарушением требований ЖК РФ, а также наносят ущерб истцам. Увеличение размера оплаты на содержание жилого помещения влечет убытки для истцов. Просят суд отменить все решения собственников помещений многоквартирного дома адрес обезличен от дата обезличена.
В судебном заседании истец Смирнов исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что о собрании дата обезличена он не был предупрежден, когда и каким образом проходило голосование ему не известно, для сведения протокол не был вывешен. Инициатором собрания был ответчик, который не является собственником квартиры в их доме. Уведомление, содержащее вопросы собрания, было напечатано на оборотной стороне счета - квитанции за дата обезличена. Указанные в протоколе решения не исполнены, договор в новой редакции с ним не был заключен, по новым тарифам оплата не выставлялась. Просит суд иск удовлетворить.
Истец Фандеев в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, также поддержал пояснения Смирнова. Дополнительно пояснил, что в голосовании участия не принимал, решением собственников нарушены его права, результаты решения до сведения не доводились. Указанные в протоколе решения не исполнены, договор в новой редакции с ним не был заключен, по новым тарифам оплата не выставлялась. Просит суд исковые требования удовлетворить.
Представитель истцов исковые требования, а также пояснения истцов поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что кворума на собрании не было, доказательств, что собственники голосовали и приняли такое решение, нет. Решение не было доведено до сведения жильцов, уведомление о предстоящем собрании не было оформлено надлежащим образом. Инициатором собрания выступал не собственник многоквартирного дома, кроме того, сам инициатор на собрании не присутствовал. Указанным решением увеличены тарифы. Тот факт, что решение не исполнялось, счета по новым тарифам не выставлялись, не имеет значения, так как в любой момент третье лицо может выставить жильцам оплату по указанным в протоколе тарифам и тогда будут нарушены права истцов. Просит иск удовлетворить.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Из представленного в суд заявления ответчика следует, что собственником помещения по адресу: адрес обезличен она не является, протокол общего собрания, проведенного заочным голосованием, от дата обезличена подписан ею по настоянию работников ООО «/данные изъяты/».
Представители ООО «/данные изъяты/», действующие на основании доверенности и ордера, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению. Представитель Ваар Т.В. в судебном заседании пояснила, что инициатором собрания была Дорощенко, всем собственникам было направлено уведомление о собрании на оборотной стороне квитанции. О том, является ли ответчик собственником жилого помещения, кто принимал решение о необходимости проведения внеочередного собрания, почему подсчет голосов проводила Ш., сколько в доме собственников, какое количество собственников проголосовало по вопросам повестки собрания, ей не известно. Председатель и секретарь общего собрания, указанные в решении, собранием не избирались. Почему в решении стоят их подписи, ей также не известно. Протокол от дата обезличена не был доведен до сведения собственников жилого дома по адрес обезличен, так как принятые в нем решения не исполнялись, договор ни с кем из собственников указанного дома, в том числе и с истцами, не заключался, установленные решением собрания тарифы не применялись. Позднее решением собрания собственников указанного дома данный протокол был отменен.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, от дата обезличена в качестве управляющей организации ими было выбрано ООО «/данные изъяты/». С истцами были заключены договоры на управление многоквартирным домом от дата обезличена. Данные факты подтверждаются материалами дела, пояснениями истцов и не оспорены представителями третьего лица. Общим собранием собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу адрес обезличен, проведенного путем заочного голосования были приняты следующие решения: утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом в редакции, рекомендованной Администрацией ТО ( №135-ра от 24.02.10г.), утвердить тариф на содержание МОП многоквартирного дома и обслуживание приборов учета: МОП -/данные изъяты/ руб./кв.м; обслуживание приборов учета – /данные изъяты/ руб./кв.м., что следует из протокола общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: адрес обезличен от дата обезличена.
Исходя из п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрания собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Исходя из ст. 44 ЖК РФ общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцы, являющиеся собственниками квартиры номер обезличен (Фандеев) и квартиры номер обезличен (Смирнов) в доме номер обезличен по ул.адрес обезличен, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена, от дата обезличена, обратились в суд с требованием об отмене всех решений собственников помещений указанного дома от дата обезличена, ссылаясь на нарушения закона при проведении собрания, нарушения их прав и возможное причинение им убытков.
Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Судом установлено, что общее собрание собственников от дата обезличена было внеочередным. Инициатива в проведении собрания собственников принадлежала Дорощенко С.А., что следует из пояснений участников процесса, материалов дела. Между тем, доказательств, что Дорощенко является собственником помещения в указанном доме суду не представлено. Кроме того, ответчик в своем заявлении от дата обезличена указала, что не является собственником кв. адрес обезличен. Как следует из протокола общего собрания от дата обезличена, сообщение о проведении общего собрания дано в объявлении, размещенном в доступном для всех месте: подъезды жилого дома по адрес обезличен и посредством уведомления в квитанциях.
Между тем, из пояснений истцов следует, что объявления о проведения собрания на подъездах дома не вывешивались, под роспись не вручались. Доказательств обратному суду не представлено.
Как следует из пояснений представителя ООО «/данные изъяты/», истцов о проведении собрания все жильцы были извещены путем уведомления на счетах-квитанциях. Однако, такое извещение о проведении внеочередного собрания собственников жилого дома не соответствует требованиям ЖК РФ.
Кроме того, подписавшие протокол собрания от дата обезличена Дорощенко и Ш не были избраны участниками общего собрания секретарем и председателем, ответчик собственником помещения в жилом доме по указанному адресу не является, следовательно, они не имели права подписывать протокол общего собрания от дата обезличена.
Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрании, а также изменять повестку дня данного собрания.
Исходя из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Из протокола от дата обезличена следует, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании и их доля в общем количестве голосов всех собственников в многоквартирном доме /данные изъяты/ м2, что составляет от общего количества голосов собственников /данные изъяты/ %. Между тем, в данном протоколе отсутствуют сведения о количестве собственников, участвовавших в голосовании, площадь квартир проголосовавших собственников, принявших данное решение. Представители третьего лица не смогли суду представить бюллетени голосования, каким образом и кем проводился подсчет голосов собственников. В связи с чем, не представляется возможным проверить изложенные в протоколе сведения о количестве голосов и установить правомочность проведения указанного собрания и наличие кворума.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как следует из протокола общего собрания собственников жилого дома от дата обезличена, указанные в названной норме закона сведения в нем отсутствуют. Из протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адрес обезличен от дата обезличена не представляется возможным определить количество принявших участие в голосовании собственников дома, количество голосов, которыми обладали собственники, принявшие участие в собрании, был ли кворум.
Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как следует из пояснений истцов, о решении общего собрания от дата обезличена им стало известно дата обезличена. Данное решение не было доведено до сведения жильцов дома по адрес обезличен в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в суде никем не оспорено, доказательств обратному ответчиком не представлено. Представители третьего лица данный факт подтвердили. В связи с чем, суд считает данный факт установленным.
Таким образом, оспариваемое решение принято с нарушением законодательства, допущенные нарушения являются существенными. Вместе с тем, заявляя о несогласии с принятым решением по доводам, основанным на нарушении прав истцов и на предположении возможного причинения им убытков в процессе исполнения указанных решений, сторона истцов не обосновала какие конкретно их права и законные интересы нарушены обжалуемым решением и не доказала это. Напротив истцы суду пояснили, что договор в утвержденной собранием собственников редакции с ними не заключался, оплата по тарифам, установленным решение собрания собственников, им не предъявлялась. Данный факты подтверждаются пояснениями представителей третьего лица, счетами-квитанциями. Следовательно, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам. Заявленные в обоснование исковых требований обстоятельства по предмету иска не могут рассматриваться в качестве превентивной меры в отношении предполагаемого в будущем возможного нарушения прав истцов в процессе исполнении принятых обжалуемом собранием решений. Кроме того, истцами не представлено суду доказательств, что их голосование могло повлиять на результаты голосования.
Более того, данное решение отменено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес обезличен от дата обезличена, из которого следует, что собственники указанного дома приняли решения: признать протокол общего собрания собственников многоквартирного дома номер обезличен по ул. адрес обезличен от дата обезличена недействительным, решения общего собрания об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом в редакции, рекомендованной Администрацией Томской области (номер обезличен от дата обезличена) с дата обезличена и утверждении тарифа на содержание МОП многоквартирного дома в размере /данные изъяты/ руб./кв.м.; обслуживание приборов учета в размере /данные изъяты/ руб./кв.м. с дата обезличена отменить. Законность и обоснованность указанных решений судом не оценивается, поскольку эти решения не являются предметом данного спора.
Представленный договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес обезличен с К. судом не оценивается поскольку не имеет юридического значения для данного спора.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Фандеева Е.Т., Смирнова О.С. к Дорощенко С.А.. об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата обезличена отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья