Дело № 2-134/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего: Ананичевой Н.Б.,
при секретаре: Щёголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Панова В.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Панов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, общей площадью 84,6 кв.м по адресу: адрес обезличен. В процессе эксплуатации жилого помещения он произвел его перепланировку и переустройство, а именно:
- в помещениях номер обезличен- номер обезличен, номер обезличен выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 65мм и 120 мм;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена закладка дверного проема в кирпичной перегородке толщиной 120мм кирпичом;
- в помещении номер обезличен нарушенная гидроизоляция после демонтажа кирпичной перегородки восстановлена из наплавляемого материала – линокром ХПП толщиной 3,5мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20мм. Восстановленный участок гидроизоляции облицован напольной керамической плиткой;
- в помещениях номер обезличен и номер обезличен сделаны дверные проемы в границах существующих оконных проемов с увеличением по высоте до уровня чистого пола (методом демонтажа подоконной части кирпичной кладки), по наружному периметру присоединенного помещения лоджии установлены пластиковые стеклопакеты, а стены, потолок и пол утеплены утеплителем типа «Пеноплэкс», толщиной слоя – 80мм с последующей облицовкой ГКЛ. Существующие нагревательные приборы демонтированы вместе с подоконными частями кирпичной кладки и вновь установлены на внутренние стены помещений номер обезличен и номер обезличен. Отопление присоединенного помещения лоджии осуществляется за счет тепла от отопительных приборов, установленных в основных помещениях номер обезличен и номер обезличен;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной 120мм с дверными проемами. В проемы установлены дверные коробки, а зазоры между дверными коробками и кирпичной кладкой заполнены монтажной пеной.
В связи с тем, что жилое помещение после произведенных перепланировки и переустройства соответствует всем предъявляемым строительным, техническим, противопожарным и санитарным правилам и нормам, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. По указанным основаниям просит сохранить квартиру по адресу: адрес обезличен - 283 в перепланированном и переустроенном состоянии после переустройства и перепланировки, в результате которых общая площадь квартиры составила 87,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 51,6 кв.м.
В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается заявлением.
Представитель истца Герасимычева М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Кучмасовой И.В., действующей от имени и в интересах ответчика на основании доверенности, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация Ленинского района г. Томска возражает против удовлетворения иска, поскольку считает, что присоединение лоджии выходит за пределы понятия перепланировки, данного в ст. 25 ЖК РФ, поскольку охватывает не только жилое помещение (квартиру), но и объекты, расположенные за её пределами. Одновременно просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: адрес обезличен проведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, представителем которого является Кучмасова И.В., не оспорившая данный факт. Статья 15 ЖК РФ устанавливает требования к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 84,6 кв.м, по адресу: адрес обезличен на основании договора купли-продажи от дата обезличена, зарегистрированного дата обезличена за номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации номер обезличен.
Из экспертного заключения ООО «Томская проектная компания» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в вышеуказанной квартире следует, что проведенным обследованием установлены следующие изменения в конфигурации помещений и расположении отопительного оборудования:
- в помещениях номер обезличен- номер обезличен, номер обезличен выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 65мм и 120 мм;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена закладка дверного проема в кирпичной перегородке толщиной 120мм кирпичом. Вновь вылоденная кирпичная кладка оштукатурена смесью «Родбанд», а со стороны помещения номер обезличен облицована кафельной плиткой;
- в помещении номер обезличен нарушенная гидроизоляция после демонтажа кирпичной перегородки восстановлена из наплавляемого материала – линокром ХПП толщиной 3,5мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20мм. Восстановленный участок гидроизоляции облицован напольной керамической плиткой;
- в помещениях номер обезличен и номер обезличен сделаны дверные проемы в границах существующих оконных проемов с увеличением по высоте до уровня чистого пола (методом демонтажа подоконной части кирпичной кладки), по наружному периметру присоединенного помещения лоджии установлены пластиковые стеклопакеты, а стены, потолок и пол утеплены утеплителем типа «Пеноплэкс», толщиной слоя – 80мм с последующей облицовкой ГКЛ. Существующие нагревательные приборы демонтированы вместе с подоконными частями кирпичной кладки и вновь установлены на внутренние стены помещений номер обезличен и номер обезличен. Отопление присоединенного помещения лоджии осуществляется за счет тепла от отопительных приборов, установленных в основных помещениях номер обезличен и номер обезличен;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной 120мм с дверными проемами (над проемами устроены перемычки из угловой прокатной стали 50 х 5мм). В проемы установлены дверные коробки, а зазоры между дверными коробками и кирпичной кладкой заполнены монтажной пеной. Вновь выложенная кирпичная кладка перегородок оштукатурена смесью «Родбанд». Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций помещений соответствует строительным нормам и правилам, следовательно выполненные перепланировка и переустройство не оказали негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную надежность здания.
Из сравнения плана квартиры по вышеуказанному адресу и экспликации к нему, выполненных по состоянию на дата обезличена и технического паспорта на эту же квартиру, выполненного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата обезличена, следует, что до проведения перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь составляла 84,6 кв.м, в том числе жилая – 47,5 кв.м, вспомогательная (подсобная) – 37,1 кв.м; после проведения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 87,4 кв.м, в том числе жилая – 51,6 кв.м, вспомогательная – 35,8 кв.м.
Из анализа исследованных документов следует, что увеличение общей и жилой площади указанной квартиры произошло в том числе за счет присоединения к ней площади лоджии.
Оценивая возражения ответчика против иска, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 3.37 приказа Минземстроя РФ от дата обезличена номер обезличен (ред. от дата обезличена) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступившими в силу с дата обезличена) – общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Согласно п. 1.7.1 постановление Госстроя РФ от дата обезличена номер обезличен «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ дата обезличена номер обезличен) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом вышеизложенное возражение ответчика о том, что присоединение лоджии выходит за пределы понятия перепланировки, данного в ст. 25 ЖК РФ, поскольку охватывает не только жилое помещение (квартиру), но и объекты, расположенные за ее пределами, суд принять не может, как не основанное на законе.
Согласно заключению ООО «Томскпожсервис» жилое помещение по адрес обезличен в адрес обезличен после перепланировки и переустройства соответствует требованиям противопожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению, выполненному санитарным отделом ООО «Томский экспертный центр», квартира по вышеуказанному адресу соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что квартира по адресу г. Томск, ул. К. Ильмера, 10/3-283, принадлежит истцу на законном основании, в квартире проведены самовольная перепланировка и переустройство помещения без согласования с органом местного самоуправления, нарушение границ занимаемого жилого помещения отсутствует, а техническое состояние квартиры после проведенных перепланировки и переустройства соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: адрес обезличен не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому исковые требования Панова В.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Панова В.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру, общей площадью 87,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 51,6 кв.м, вспомогательной – 35,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес обезличен, в перепланированном и переустроенном состоянии после проведения перепланировки и переустройства в результате которых:
- в помещениях номер обезличен- номер обезличен, номер обезличен выполнен демонтаж кирпичных перегородок толщиной 65мм и 120 мм;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена закладка дверного проема в кирпичной перегородке толщиной 120мм кирпичом. Вновь вылоденная кирпичная кладка оштукатурена смесью «Родбанд», а со стороны помещения номер обезличен облицована кафельной плиткой;
- в помещении номер обезличен нарушенная гидроизоляция после демонтажа кирпичной перегородки восстановлена из наплавляемого материала – линокром ХПП толщиной 3,5мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной 20мм. Восстановленный участок гидроизоляции облицован напольной керамической плиткой;
- в помещениях номер обезличен и номер обезличен сделаны дверные проемы в границах существующих оконных проемов с увеличением по высоте до уровня чистого пола (методом демонтажа подоконной части кирпичной кладки), по наружному периметру присоединенного помещения лоджии установлены пластиковые стеклопакеты, а стены, потолок и пол утеплены утеплителем типа «Пеноплэкс», толщиной слоя – 80мм с последующей облицовкой ГКЛ. Существующие нагревательные приборы демонтированы вместе с подоконными частями кирпичной кладки и вновь установлены на внутренние стены помещений номер обезличен и номер обезличен. Отопление присоединенного помещения лоджии осуществляется за счет тепла от отопительных приборов, установленных в основных помещениях номер обезличен и номер обезличен;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж кирпичных перегородок толщиной 120мм с дверными проемами (над проемами устроены перемычки из угловой прокатной стали 50 х 5мм). В проемы установлены дверные коробки, а зазоры между дверными коробками и кирпичной кладкой заполнены монтажной пеной. Вновь выложенная кирпичная кладка перегородок оштукатурена смесью «Родбанд».
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Б. Ананичева