№ 2-1136/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.,
при секретаре Щеголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетюк К.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Решетюк К.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка (переустройство). Были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен; выполнен демонтаж раковины в помещении номер обезличен, выполнен демонтаж железобетонной перегородки между помещениями номер обезличен и номер обезличен, выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями номер обезличен и номер обезличен. Полы в помещении номер обезличен выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе, Гидроизоляция выполнена техноэластом по плитам перекрытия. В результате перепланировки изменилась конфигурация жилого помещения. После произведенной перепланировки дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость. Жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Перепланировка не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обнаружению несущих конструкций жилого дома, не нарушила права и законные интересы граждан, не создала угрозу их жизни и здоровью, после перепланировки помещения квартиры безопасны и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.
Истец Решетюк К.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.
Предствитель истца Шелковская Н.Н., действующая на основании доверенности от дата обезличена, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Томска Занкин С.С., действующий по доверенности номер обезличен от дата обезличена, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из договора купли-продажи имущества от дата обезличена, сведений о зарегистрированном праве собственности от дата обезличена следует, что истцу на праве собственности принадлежит адрес обезличен в адрес обезличен.
Из представленных копии технического паспорта от дата обезличена, с экспликацией к плану жилого помещения, заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций следует, что в адрес обезличен в адрес обезличен были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен; выполнен демонтаж раковины в помещении номер обезличен, выполнен демонтаж железобетонной перегородки между помещениями номер обезличен и номер обезличен, выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки П75 между помещениями номер обезличен и номер обезличен. Полы в помещении номер обезличен выполнены из керамической плитки на цементно-песчаном растворе, Гидроизоляция выполнена техноэластом по плитам перекрытия.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес обезличен произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила 43, 5 кв.м., жилая 29,3 кв.м
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки (переустройства) с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций адрес обезличен жилого адрес обезличен в адрес обезличен, после произведенной перепланировки дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП дата обезличена-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обнаружению несущих конструкций жилого дома.
Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» (санитарный отдел) номер обезличен подтверждается, что проведенная перепланировка и переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из экспертизы ЗАО «Пирант-Т» номер обезличен-Э от дата обезличена следует, перепланировка адрес обезличен в адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Решетюк К.В. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., вспомогательной площадью 14.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Судья: