№ 2-1211/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ананичевой Н.Б.,
при секретаре Щеголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоненко В.Я. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Леоненко В.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указала, что имеет в собственности 3-хкомнатную квартиру по адресу: адрес обезличен. В квартире была проведена самовольная перепланировка в виде: выполнен демонтаж внутренней перегородки и монтаж новой (номер обезличен и 9 на плане объекта до перепланировки), выполнен демонтаж внутренней перегородки (номер обезличен и 9 на плане объекта до перепланировки); выполнен демонтаж оконного и дверного блоков (номер обезличен на плане объекта после перепланировки) с выполнением работ по утеплению лоджии; выполнен демонтаж внутренней перегородки (номер обезличен и 7, номер обезличен и 7, номер обезличен и 6, номер обезличен и 5 на плане объекта до перепланировки); выполнен монтаж новой внутренней перегородки (номер обезличен и 6 на плане объекта после перепланировки). В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 67,3 кв.м., жилая 56,7. Согласно заключениям и экспертизам перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и требованиям противопожарной безопасности.
Истец Леоненко В.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Воробьева Е.Н., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации адрес обезличен в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство за подписью представителя Администрации Ленинского района г.Томска Занкина С.С., действующего по доверенности от дата обезличена номер обезличен, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии номер обезличен от дата обезличена, договору купли-продажи квартиры от дата обезличена, истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес обезличен дивизии, адрес обезличен.
Из представленных истцом копий технического паспорта от дата обезличена, с экспликацией к плану жилого помещения, заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта следует, что в адрес обезличен в г. Томске были выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: между существовавшими ранее помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж панельной несущей перегородки толщиной 80 мм с дверным проемом и дверным блоком и устройство новой каркасной перегородки из ГВЛ по металлическому профилю с дверным проемом и дверным блоком, часть помещения номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен; между существовавшими ранее помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж дощатой перегородки по деревянному каркасу с дверным проемом и дверным блоком; между существовавшим ранее помещением номер обезличен и помещением лоджии выполнен демонтаж оконного и дверного блоков; помещение номер обезличен, помещение номер обезличен и помещение лоджии, утепленное согласно теплотехническому расчету преобразовано в помещение номер обезличен; помещение номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен; между существовавшими ранее помещениям номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж панельной несущей перегородки толщиной 80 мм; между существовавшими ранее помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и 3 6, номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж панельных несущих перегородок толщиной 80 мм с дверными проемами и дверными блоками; помещения номер обезличен,№ 7 и часть помещения номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен, помещение номер обезличен и часть помещения номер обезличен преобразовано в помещение номер обезличен; между вновь образованными помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнено устройство каркасной перегородки из ГВЛ по металлическому профилю.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес обезличен произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила 67,30 кв.м., жилая 56,70 кв.м
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки (переустройства) с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению МУ БТИ Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: адрес обезличен дивизии, 29 адрес обезличен, произведенная перепланировка не снизила несущую способность строения и не повлияла на жесткость, прочность и эксплуатационную надежность как отдельных конструкций, так и здания в целом. Несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в перепланировке (переустройстве) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Экспертным заключением санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» номер обезличен от дата обезличена подтверждается, что после проведенной перепланировки и переустройстве адрес обезличен жилого дома по адресу: адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «СППБ Крастек» от дата обезличена перепланировка адрес обезличен по адресу: адрес обезличен, не противоречит противопожарным требованиям.
Согласно справке ООО « УК Каштачная» от дата обезличена, в квартире истца никто не зарегистрирован.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого строения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леоненко В.Я. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен дивизии, адрес обезличен, общей площадью 67,30 кв.м., жилой площадью 56,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Судья: