№ 2-475/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мурованной М.В.
при секретаре Степановой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алеутдиновой В.Р., Клюжиной Р.П. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Алеутдинова В.Р. (до заключения брака /дата обезличена/ – У.), Клюжина Р.П. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого дома по адресу: /адрес обезличен/ общей площадью /данные изъяты/ в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование, что они являются собственниками указанного жилого дома, для более рационального и удобного использования которого без получения необходимых разрешений и согласований была произведена самовольная перепланировка и переустройство. Заключениями Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризайция – Федеральное БТИ», ООО «Томский экспертный центр», Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» установлено, что произведенная перепланировка и переустройство не оказали негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности
Истцы Алеутдинова В.Р., Клюжина Р.П. в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело без их участия, что суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Представитель истцов Сафонова О.М., действующая на основании доверенностей от /дата обезличена/ и /дата обезличена/, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика К., действующая на основании доверенности /номер обезличен/ от /дата обезличена/, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности от /дата обезличена/, предоставленным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в собственности истцов Клюжиной Р.П. и Алеутдиновой В.Р. находится по /номер обезличен/ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: /адрес обезличен/.
Из представленных истцами копий технического паспорта по состоянию на /дата обезличена/ и по состоянию на /дата обезличена/, заключения о техническом состоянии объекта следует, что в жилом доме /адрес обезличен/ общей площадью /данные изъяты/, в том числе жилой площадью /данные изъяты/, выполнены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: /данные изъяты/.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок и условия проведения работ по переустройству и перепланировке регламентированы в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в п. 1.7.1 которых предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из представленных документов следует, что истцами требования законодательства по согласованию перепланировки (переустройства) с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» установлено, что при выполнении строительных работ в жилом доме по адресу: /адрес обезличен/, увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» о техническом состоянии жилого дома по адресу: /адрес обезличен/ после выполненной в нем перепланировки и переустройства несущие конструкции жилого помещения не затронуты, монтаж системы отопления и вентиляции соответствует п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», дворовая уборная удалена от жилого дома на расстояние более /данные изъяты/, что соответствует п.2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Как следует из экспертизы Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка и переустройство внутриквартирных помещений /номер обезличен/ дома, расположенного по адресу: /адрес обезличен/, который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям и нормам правил пожарной безопасности.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алеутдиновой В.Р., Клюжиной Р.П. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – жилой дом по адресу: /адрес обезличен/ в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на /дата обезличена/, выданным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому: /данные изъяты/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Мурованная М.В.