Дело № 2-490/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Вотиной В.И.
при секретаре Поваренкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Балаботкиной О.В. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Балаботкиной О.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником ? доли квартиры по адресу: адрес обезличен. Собственником другой ? доли квартиры являлся ГВИ, который умер дата обезличена. В указанном жилом помещении без согласования проекта и получения разрешения была произведена перепланировка, в результате которой проведены работы в виде выполнения: в помещении номер обезличен демонтажа кирпичной перегородки, между помещениями номер обезличен и номер обезличен закладки дверного проема в панельной перегородке кирпичом. По окончании перепланировки и переустройства Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация перепланированного объекта, по результатам которой объект был включен в ЕГР объектов капитального строительства. В настоящее время в связи со сложившейся ситуацией она лишена возможности вступить в наследство, что создает для нее препятствия в осуществлении прав в отношении указанного имущества. Истец считает, что перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить квартиру по указанному адресу в перепланированном состоянии общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой – /данные изъяты/ кв.м.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Сафонова О.М., действующая на основании доверенности от дата обезличена, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в представленном суду отзыве, что против удовлетворения исковых требований Балаботкиной О.В. не возражает.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истцов и представителя ответчика.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Балаботкиной О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена номер обезличен и номер обезличен подтверждается, что собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: адрес обезличен на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) являются соответственно Балаботкиной О.В., дата обезличена г.р., и ГВИ, дата обезличена г.р., что также подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте указанной квартиры от дата обезличена по состоянию на дата обезличена. Основанием приобретения права собственности Балаботкиной О.В. и ГВИ на указанное жилое помещение является договор передачи квартиры в собственность от дата обезличена номер обезличен, зарегистрированный объединенной администрацией Ленинского и Октябрьского округов г. Томска.
Согласно свидетельству о смерти номер обезличен ГВИ, родившийся дата обезличена, умер дата обезличена в г. Томске.
Из сообщения нотариуса ГЕВ от дата обезличена исх. номер обезличен, выданного для предъявления в компетентные органы, следует, что после смерти ГВИ, умершего дата обезличена, заведено наследственное дело номер обезличен от дата обезличена в связи с обращением за оформлением своих наследственных прав Балаботкиной О.В. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: адрес обезличен.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от дата обезличена по состоянию на дата обезличена, расположенная на втором этаже панельного пятиэтажного жилого здания по адресу: адрес обезличен имеет общую площадь /данные изъяты/ кв.м, жилую – /данные изъяты/ кв.м, вспомогательную – /данные изъяты/ кв.м. Указанная квартира состоит из шести помещений: комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), коридора площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), ванной площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), кухни площадью 7 кв.м (помещение номер обезличен), шкафа площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен).
Согласно Выписке из технического паспорта от дата обезличена исх. номер обезличен-комнатная адрес обезличен, находящаяся в панельном пятиэтажном жилом доме по адресу: адрес обезличен, Ленина (проспект), адрес обезличен, по состоянию на дата обезличена имеет общую площадь /данные изъяты/ кв.м, жилую – /данные изъяты/ кв.м, подсобную – /данные изъяты/ кв.м и состоит из /данные изъяты/ помещений: комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), комнаты площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), коридора площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), туалета площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), ванной площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), кухни площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен), шкафа площадью /данные изъяты/ кв.м (помещение номер обезличен).
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки помещений адрес обезличен, после демонтажа кирпичной перегородки в бывшем помещении туалета и закладки дверного проема кирпичом в панельной перегородке между помещениями коридора и вновь образовавшейся ванной комнаты квартира стала состоять из /данные изъяты/ помещений, при этом размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры частично изменились.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен, поскольку произведенные в данной квартире изменения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ООО «ТПК», проведенному на основании заявки от дата обезличена по объекту недвижимости – адрес обезличен по адресу: адрес обезличен, на основании обследования установлено: в помещении номер обезличен выполнен демонтаж перегородки, состоящей из кирпичной кладки толщиной 65 мм; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнена закладка дверного проема в панельной перегородке толщиной /данные изъяты/ мм кирпичом (толщина кирпичной кладки – /данные изъяты/ мм). Вновь выложенная кирпичная кладка оштукатурена смесью «Родбанд», а со стороны помещения номер обезличен облицована кафельной плиткой. В помещении номер обезличен нарушенная гидроизоляция после демонтажа кирпичной перегородки восстановлена из наплавляемого материала – линкором ХПП толщиной /данные изъяты/ мм на битумной мастике МГТН по слою цементно-песчаной стяжки толщиной /данные изъяты/ мм. Восстановленный участок гидроизоляции облицован напольной керамической плиткой. Несущие конструкции не затронуты. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства) ООО «ТЭЦ» от дата обезличена номер обезличен по адресу: адрес обезличен подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена, выполненной ООО «А», в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес обезличен, были произведены: демонтаж кирпичной перегородки, закладка дверного проема. Данная перепланировка соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.
Таким образом, на основании исследованной в судебном заседании совокупности доказательств суд приходит к выводу, что проведенная перепланировка жилого помещения по адресу: адрес обезличен не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также свидетельствуют о безопасности жилого помещения, о сохранении которого в перепланированном состоянии просит истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балаботкиной О.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен перепланированном состоянии общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой площадью /данные изъяты/ кв.м, вспомогательной площадью /данные изъяты/ кв.м в виде выполнения: в помещении номер обезличен демонтажа перегородки, состоящей из кирпичной кладки толщиной /данные изъяты/ мм; между помещениями номер обезличен и номер обезличен закладки дверного проема в панельной перегородке толщиной /данные изъяты/ мм кирпичом (толщина кирпичной кладки – /данные изъяты/ мм).
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Председательствующий подпись В.И. Вотина
Копия верна.
Судья