Дело № 2-2462/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.12.10 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретареШушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Зяблова А.М. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником земельного участка, общей площадью /данные изъяты/ кв.м по адресу: адрес обезличен. На данном земельном участке с дата обезличена года был расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом с пристройкой и навесом, принадлежащий на праве собственности его матери. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию имущество З перешло к нему. В процессе эксплуатации жилого дома, истцом хозяйственным способом были проведены пристройки без соответствующих разрешений и согласований. В окончательном варианте исковых требований просит суд признать за Зябловым право собственности на самовольно возведенные жилые пристройки: (адрес обезличен
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске. Представил суду письменные пояснения, которые поддержал.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Администрация г.Томска не возражает против удовлетворения исковых требований Зяблова. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Томска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: адрес обезличен. По указанному адресу находилось домовладение, собственником которого являлась З, что подтверждается копией регистрационного свидетельства о собственности от дата обезличена. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата обезличена истец является наследником имущества, принадлежащего З, наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: адрес обезличен
Как следует из пояснений представителя истца, технических паспортов истцом было проведено благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства путем возведения самовольных пристроек: адрес обезличен которые являются объектами индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из заключений по оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций объектов /данные изъяты/ расположенных по адресу: адрес обезличен следует, что самовольно возведенные пристройки являются объектами завершенного строительства, соответствуют функциональному назначению и пригодны для безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации. В результате проведенного технического обследования установлено, что ограждающие и несущие конструкции возведенных объектов /данные изъяты/ выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, их техническое состояние является работоспособным.
Как следует из экспертных заключений от дата обезличена пристройки /данные изъяты/ к жилому дому по адресу: адрес обезличен соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с экспертизами технических решений по обеспечению пожарной безопасности от дата обезличена самовольно возведенные пристройки /данные изъяты/ к жилому дому по адресу: адрес обезличен, который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Члены семьи истца не возражают против удовлетворения требований истца, что подтверждается материалами дела.
Согласно ситуационному плану пристройки находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на данном земельном участке красные линии, обременения отсутствуют.
Как следует из заключения Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды ТО при эксплуатации жилого дома по указанному адресу не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Из сообщения Департамента архитектуры и градостроительства следует, что часть земельного участка по адресу: адрес обезличен находится в зоне общественно-жилого назначения, предназначенной для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения. Размещение индивидуальных жилых домов в данной территориальной зоне не предусмотрено ни одним из видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Между тем, право истца на домовладение адрес обезличен возникло, а жилые пристройки возведены до утверждения правил и градостроительных регламентов. Законность оснований возникновения права собственности истца на земельный участок и строения подтверждена материалами дела и никем не оспорена. Предположительное нарушение чьих либо прав в будущем не может служить основанием для нарушения прав истца в настоящем.
Из пояснений свидетеля П следует, что пристройки адрес обезличен истец начал возводить в дата обезличена. При этом использовал собственные силы и средства, при строительстве истцу помогал сын.
У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетеля, так как они полны, последовательны, согласуются с пояснениями представителя истца, материалами дела (товарные, кассовые чеки, счета, накладная).
Как следует из ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из материалов дела следует, что истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта по адресу: адрес обезличен в эксплуатацию, так как он возведен самовольно, без оформления разрешения на строительство.
Таким образом, истец, являясь собственником земельного участка и домовладения по адресу: адрес обезличен с целью улучшения жилищных условий своей семьи самовольно возвел жилые пристройки /данные изъяты/ по указанному адресу, которые, хотя и возведены без получения необходимых разрешений и заключений, но не противоречат требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Признать за Зябловым А.М. право собственности на самовольно возведенные жилые пристройки: /данные изъяты/ расположенные по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья