Дело № 2 -1803/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.08.2010 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Дубиной Н.В.,
при секретаре Ткаченко Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Панова С.А. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: /адрес обезличен/. Для более рационального и удобного использования вышеуказанного жилого помещения без получения необходимых разрешений и согласований была проведена перепланировка квартиры, которая согласно всем заключениям не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц. В окончательном варианте исковых требований просит суд сохранить жилое помещение по адресу: /адрес обезличен/ перепланированном состоянии, а именно: в помещении /номер обезличен/ в деревянных стенах сделаны дверные проемы, в помещениях /номер обезличен/, /номер обезличен/ выполнен монтаж деревянной перегородки.
Истец, его представитель, представитель ответчика надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражает, в случае представления истцом согласия членов семьи на сохранение перепланировки. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с действующим ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Как следует из материалов дела нанимателем квартиры по адресу: /адрес обезличен/ является Панов, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения /номер обезличен/ от /дата обезличена/, справками ООО «К» от /дата обезличена/.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от /дата обезличена/, планом объекта, экспликацией к нему в квартире по адресу: /адрес обезличен/ проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в квартире /адрес обезличен/ проведено обследование, в результате которого установлено: в помещении /номер обезличен/ в деревянных стенах сделаны дверные проемы; в помещениях /номер обезличен/, /номер обезличен/ выполнен монтаж деревянной перегородки. При осмотре стен, где были сделаны дверные проемы, признаков снижения эксплуатационной надежности не обнаружено. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности проведенная перепланировка в квартире /адрес обезличен/ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения от /дата обезличена/ следует, что квартира /адрес обезличен/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
В соответствие со справкой от /дата обезличена/ в квартире /адрес обезличен/ проживают Панов С.А., П., М., З., которые не возражают против удовлетворения иска Панова, что подтверждается их заявлениями.
Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Панова С.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: /адрес обезличен/, а именно: в помещении /номер обезличен/ в деревянных стенах сделаны дверные проемы, в помещениях /номер обезличен/, /номер обезличен/ выполнен монтаж деревянной перегородки, в результате которыхобщая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь составляет <данные изъяты> м2.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись Дубина Н.В.
Копия верна: Судья Дубина Н.В.