Дело № 2-506/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Гардава А.АА. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гардава А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является собственником ? части домовладения, расположенного по адресу: г.Томск адрес обезличен В процессе эксплуатации данного жилого помещения были самовольно произведены некоторые перепланировка и переустройство в целях его улучшения в виде следующих работ:
- между помещениями номер обезличен (коридор), номер обезличен (кухня), номер обезличен (комната), номер обезличен (комната) демонтированы старые деревянные перегородки и смонтированы новые толщиной 85 мм из листов ДСП по деревянному каркасу с дверными проемами и изменением площадей помещений;
- в помещении номер обезличен выполнена перекладка старой дровяной печи новым полнотелым керамическим кирпичом на старом бетонном основании;
- в помещении номер обезличен (подсобное) выполнен монтаж раковины.
В результате перепланировки и переустройства площадь помещения номер обезличен (коридор) составила 6,9 кв.м., помещения номер обезличен (кухня) – 7,2 кв.м., помещения номер обезличен (комната) -19,1 кв.м., помещения номер обезличен (комната) -12,1 кв.м.
Проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными документам: заключением о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности от дата обезличена, заключением о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» номер обезличен от дата обезличена, заключением Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области от дата обезличена Ссылаясь на ч.4 ст.29 ЖК РФ, Гардава А.А. просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск адрес обезличен в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Гардава А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело о сохранении помещения в перепланированном состоянии в его отсутствие, с участием представителя Гардава Н.В.
Представитель истца Гардава А.А. – Гардава Н.В. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель администрации Ленинского района г. Томска К.И.В., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком до дата обезличена, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Гардава А.А. не возражает в случае установления в суде, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Третье лицо Л.В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Гардава А.А.
Суд в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Гардава А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно представленного договора купли-продажи жилого дома от дата обезличена Гардава А.АА. приобрел в собственность у М.Н.Г. ? долю домовладения, находящегося по адресу: г.Томск адрес обезличен. Договор удостоверен в 1-ТГНК № в реестре номер обезличен Свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена подтверждается право Гардава А.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - кадастровый номер: номер обезличен, общей площадью 500 кв.м.. расположенный по адресу: г.Томск адрес обезличен.
Собственником другой ? доли в праве собственности на указанный жилой дом является Л.В.А., что следует из дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону номер обезличен от дата обезличена
Анализируя представленный истцом технический паспорт на жилой дом № номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске, составленный по состоянию на дата обезличена (до перепланировки (переустройства), план строения, а также технический паспорт, выполненный по состоянию на дата обезличена установлено, что в квартире № номер обезличен жилого дома были произведены перепланировка и переустройство, вследствие которых изменилась площадь помещений.
До перепланировки площадь помещения номер обезличен(комната) составляла 10.4 кв.м., помещения номер обезличен (коридор) -6,1 кв.м., помещение номер обезличен (подсобное) -2,4 кв.м., помещение номер обезличен (кухня) -6,4 кв.м., помещение номер обезличен (комната) -24.0 кв.м., помещение номер обезличен (комната) -11,3 кв.м.
После перепланировки площадь помещения номер обезличен(комната) стала составлять 12.0 кв.м., помещения номер обезличен (коридор) -6,9 кв.м., помещение номер обезличен (подсобное) -2,3 кв.м., помещение номер обезличен (кухня) -7,2 кв.м., помещение номер обезличен (комната) -19.1 кв.м., помещение номер обезличен (комната) -12,1 кв.м.
В результате переустройства в помещении номер обезличен (подсобное) появилась раковина.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Кадастровые технологии» о техническом состоянии строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания по адресу: г. Томск, адрес обезличен установлено:
- между помещениями номер обезличен (коридор), номер обезличен (кухня), номер обезличен (комната), номер обезличен (комната) демонтированы старые деревянные перегородки и смонтированы новые толщиной 85 мм из листов ДСП по деревянному каркасу с дверными проемами и изменением площадей помещений; устроенные помещения по своим параметрам соответствуют указанным в п.4.4-4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
- в помещении номер обезличен выполнена перекладка старой дровяной печи новым полнотелым керамическим кирпичом на старом бетонном основании; кладка выполнена с соблюдением правильных пропорций ее частей и необходимых противопожарных мероприятий.
По результатам анализа сделан вывод, что строительные конструкции здания в местах переустройства находятся в исправном состоянии, технические решения соответствуют нормативному уровню технического состояния, обследованные помещения безопасны для проживания в них граждан и эксплуатируются по своему функциональному назначению.
Из экспертного заключения ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от дата обезличена номер обезличен-Э следует, что проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: г. Томск, адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением по перепланировке санитарно- гигиенического отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» от дата обезличена номер обезличен подтверждается, что проведенная перепланировка и переустройство помещений жилого дома по адресу: г. Томск, адрес обезличен не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Относительно переустройства отмечено, что монтаж раковины выполнен к стене, смежной с коридором, что не противоречит пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10.
Согласно заключения Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области номер обезличен от дата обезличена при эксплуатации после перепланировки жилого строения по адресу: г.Томск адрес обезличен не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данные перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гардава А.АА. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № номер обезличен жилого дома по адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 59,6 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м, подсобной – 16,4 кв.м. (помещения: номер обезличен (коридор) – 6,9кв.м., номер обезличен (кухня) – 7,2 кв.м., номер обезличен (комната) 12, 1 кв.м.) в виде:
- демонтажа между помещениями номер обезличен (коридор), номер обезличен (кухня), номер обезличен (комната), номер обезличен (комната) старых деревянных перегородок и монтажа новых толщиной 85 мм из листов ДСП по деревянному каркасу с дверными проемами;
- перекладки в помещении номер обезличен старой дровяной печи новым полнотелым керамическим кирпичом на старом бетонном основании;
- монтажа в помещении номер обезличен (подсобное) раковины.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Председательствующий: Ю.А.Ходус