Дело № 2-514/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Кирсанова В.Ф. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кирсанова В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что является сособственником однокомнатной квартиры № номер обезличен по адрес обезличен в г. Томске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство без согласования проекта и получения разрешения в Администрации Ленинского района г.Томска:
- в помещениях номер обезличен выполнен демонтаж печи;
- в помещении номер обезличен выполнен перенос сантехнического прибора (раковины) и монтаж сантехнического оборудования (унитаз);
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок из ДСП с дверными проемами;
Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными документам: заключением ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Томский филиал от дата обезличена, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от дата обезличена, экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» номер обезличен от дата обезличена
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Томск, ул. адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Кирсанов В.Ф. в судебное заседание не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя Сафоновой О.М..
Представитель истца Кирсанова В.Ф. –Сафонова О.М., действующая на основании доверенности от дата обезличена, сроком на 1 год, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Томска К.И.В., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации Ленинского района г. Томска, о чем представила суду письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований Кирсанова В.Ф., в случае установления в суде, что проведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Кирсанова В.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Договором дарения от дата обезличена подтверждается, что Кирсанов В.Ф. приобрел у З.М.А. квартиру номер обезличен расположенную по адресу: г.Томск адрес обезличен договор зарегистрирован в реестре II – ой Томской государственной нотариальной конторе под № номер обезличен
На основании Постановления Главы Администрации номер обезличен от дата обезличена в технические характеристики объекта: квартиры номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске внесены изменения: номер квартиры номер обезличен был измене на номер обезличен, что следует из справки Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от дата обезличена номер обезличен.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; согласно ч. 2 настоящей статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно плана объекта, составленного по состоянию на дата обезличена, жилое строение по адрес обезличен в г. Томске состояло из одной комнаты, общей и жилой площадью 14,4 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения (квартира) номер обезличен, по адресу: г. Томск адрес обезличен в г. Томске, составленному по состоянию на дата обезличена следует, что в квартире проведены самовольная перепланировка и переустройство, квартира стала состоять из: комнаты (помещение номер обезличен) площадью 9,3 кв.м., коридора (помещение номер обезличен) площадью 4,9 кв.м., туалета (помещение номер обезличен) площадью 1,3 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 15,5 кв.м, жилая – 9,3 кв.м., вспомогательная 6,2 кв.м.
Как следует из представленных планов до и после выполнения перепланировки и переустройства квартиры № номер обезличен, расположенной по адрес обезличен в г. Томске, квартира стала состоять из трех помещений, изменились размеры общей, жилой и вспомогательной площади квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Томский филиал от дата обезличена после визуального обследования помещений квартиры номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске установлено следующее:
- в помещениях номер обезличен выполнен демонтаж печи не оказавший негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, несущие конструкции затронуты не были.
- в помещении номер обезличен выполнен перенос сантехнического прибора (раковины) и монтаж сантехнического оборудования (унитаз). Отвод сточных вод предусматривается по закрытым самотечным трубопроводам в соответствии с п.17.1 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Следов увлажнения и плесневого грибка в данном помещении обнаружено не было;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок из ДСП с дверными проемами. Монтаж перегородок не оказал негативного воздействия на конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность здания, поскольку вновь выполненные перегородки не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, их сопряжение с перекрытием является шарнирным, т.е без жесткой заделки в конструкции перекрытия.
На основании проведенного визуального обследования квартиры № номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске сделан вывод о том, что при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от дата обезличена следует, что перепланировка (переустройство) внутриквартирных помещений квартиры № номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из экспертного заключения по перепланировке (переустройству), выполненного ООО «Томский экспертный центр» номер обезличен от дата обезличена следует, что квартира № номер обезличен жилого дома по адресу: г.Томск адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Таким образом, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что данная перепланировка и переустройство не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кирсанова В.Ф. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № номер обезличен расположенную по адресу: г. Томск, адрес обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 15,5 кв.м., жилой площадью 9,3 кв.м, вспомогательной площадью 6,2 кв.м в виде выполнения:
- демонтажа печи в помещениях номер обезличен;
- переноса сантехнического прибора (раковины) и монтажа сантехнического оборудования (унитаз) в помещении номер обезличен;
- монтажа перегородок из ДСП с дверными проемами между помещениями номер обезличен и номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен;
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Судья: Ю.А.Ходус