Дело № 2-406/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.
при секретаре Даниловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Гребенщиковой М.М. к администрации Ленинского района г. Томска, администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Гребенщикова М.М. обратилась в суд с иском указывая, что является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск адрес обезличен общей площадью 34,2 кв.м. К указанному жилому дому выполнен жилой пристрой (литер А1) хозяйственным способом, без проекта и имеет следующий состав и площади помещений: одна жилая комната 14,9 кв.м., кухня 10,8 кв.м., санузел и коридор. Общая площадь помещений 38,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений 24,0 кв.м. На основании того, что земельный участок по адресу: г.Томск адрес обезличен и жилой дом (литер А) находятся в собственности истца, Гребенщикова М.М. просит признать за ней право собственности на жилой пристрой (литер А1) к жилому дому (литер А), находящийся по указанному адресу.
Истец Гребенщикова М.М. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Томска К.И.В., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Ленинского района г.Томска не является надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку не наделена полномочиями по согласованию самовольно возведенных строений и признанию права собственности на эти объекты. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ленинского района г.Томска.
Представитель администрации г. Томска Г.И.В., действующая на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, выданной сроком на 1 год, без права передоверия, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Гребенщиковой М.М. о признании права собственности на самовольную постройку не возражает. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Томска.
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Гребенщиковой М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельства, на которые истец ссылается в своем заявлении, подтверждаются материалами дела.
Право собственности Гребенщиковой М.М. на земельный участок, площадью 607 кв.м., кадастровый номер: номер обезличен зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес обезличен от дата обезличена, выданном на основании свидетельства о праве на землю от дата обезличена № номер обезличен Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам г.Томска.
Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права серии адрес обезличен от дата обезличена Гребенщикова М.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск адрес обезличен, основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от дата обезличена, удостоверенного государственным нотариусом 1-ой Томской государственной нотариальной конторы Томской области К.В.Г.., реестровый номер номер обезличен.
По условиям данного договора дата обезличена Гребенщикова М.М. приобрела у Киселевой В.Г. полное домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дома площадью 26,2 кв.м., пристроя тесового, сарая досчатого.
Из технического паспорта, составленного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата обезличена, следует, что по адресу: г. Томск, адрес обезличен расположен самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства пристрой (литер А1) к жилому дому ( Литер А) 1984 г. постройки, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.
Из плана объекта и экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что самовольно возведенный пристрой (литер А1), состоит из ванной площадью 4 кв.м., кухни 10,8 кв.м.. комнаты 14,9 кв.м., коридора 9,2 кв.м.
На основании проведенного ООО «Ремстройпроект» обследования несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома № номер обезличен (пристрой) по адрес обезличен в г.Томске сделан вывод, что выполненный монтаж несущих и ограждающих строительных конструкций рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 7751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.
Из экспертного заключения ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от дата обезличена номер обезличен следует, что самовольно возведенная жилая пристройка (литер А1) к жилому дому по адресу: г. Томск, адрес обезличен, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» от дата обезличена номер обезличен на пристрой (литер А1) к жилому дому по адресу: г.Томск адрес обезличен подтверждается, что пристрой (литер А1) соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный жилой пристрой (литер А1) к жилому дому по адрес обезличен в г. Томске является объектом недвижимого имущества, созданным хотя и без получения на это необходимых разрешений, но на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому право собственности истца на указанную самовольную постройку необходимо признать.
При этом, суд соглашается с мнением представителя Администрации Ленинского района г.Томска о том, что она является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Администрации Ленинского района г.Томска необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гребенщиковой М.М. к Администрации г.Томска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Гребенщиковой М.М. право собственности на самовольно возведенное жилое строение – пристрой к жилому дому номер обезличен по адрес обезличен в г.Томске, обозначенное в технической документации под литером А 1, состоящее из ванной площадью 4 кв.м., кухни 10,8 кв.м., комнаты 14,9 кв.м., коридора 9,2 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м., инвентарный номер номер обезличен.
В удовлетворении исковых требований Гребенщиковой М.М. к Администрации Ленинского района г.Томска отказать.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение десяти дней.
Председательствующий: (подпись) Ю.А.Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.