Дело № 2-468/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Ондар С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Филимонова О.Г. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Филимонов О.Г. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указывая, что он является нанимателем квартиры по адресу: адрес обезличен на основании распоряжения Главы администрации Ленинского района г. Томска номер обезличен от дата обезличена, в которой им была проведена перепланировка: между помещениями номер обезличен и номер обезличен смонтирована новая перегородка из влагостойкого ГВЛ по металлическому оцинкованному каркасу, с дверным проемом; в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического оборудования (раковины), в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического оборудования (ванна, унитаз) с подключением к существующим сетям; в помещении номер обезличен устроен гидроизолирующий ковер из рубероида. В результате проведенных работ изменилась конфигурация помещений квартиры, в настоящее время квартира имеет следующий состав: помещение номер обезличен (кухня) площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (комната) площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (комната) площадью /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (ванная комната) площадью /данные изъяты/ кв.м. Общая площадь квартиры составляет /данные изъяты/ кв.м, из которых жилая- /данные изъяты/ кв.м, подсобные помещения- /данные изъяты/ кв.м. Указанная перепланировка произведена с соблюдением всех санитарных, а также противопожарных требований и соответствует строительным нормам и правилам.
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 14.02.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Филимонов Г.Т., Филимонова Э.П., зарегистрированные и проживающие по адресу: адрес обезличен
Истец Филимонов О.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Наумова И.Г.. заявленные требования поддержала и пояснила, что данном помещении произведены улучшения, теперь у жильцов есть все удобства, в квартире проведено благоустройство.
Представитель ответчика Кучмасова И.В., действующая на основании доверенности от дата обезличена номер обезличен, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что администрация Ленинского района г. Томска возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Филимонов Г.Т. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление с указанием, что не возражает против удовлетворения заявленного иска.
Третье лицо Филимонова Э.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив суду заявление, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справке администрации Ленинского района г. Томска номер обезличен от дата обезличена, Филимонов О.Г. является нанимателем квартиры по адресу: адрес обезличен.
Согласно кассационному определению судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от дата обезличена Филимонов О.Г. признан нанимателем на условиях социального найма квартиры по адресу: адрес обезличен общей площадью /данные изъяты/ кв.м, жилой-/данные изъяты/ кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на дата обезличена на жилое помещение по адресу: адрес обезличен, в указанном жилом помещении, состоящем из помещений номер обезличен, произведена перепланировка, а именно: между помещениями номер обезличен и номер обезличен смонтирована новая перегородка с дверным проемом; в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического оборудования (раковины), в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического оборудования (ванна, унитаз). В результате проведенных работ изменилась конфигурация помещений квартиры, в настоящее время квартира имеет следующий состав: помещение номер обезличен (кухня)- /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (комната)- /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (комната)- /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (ванная комната)- /данные изъяты/ кв.м. Общая площадь квартиры составляет /данные изъяты/ кв.м, из которых жилой- /данные изъяты/ кв.м, вспомогательной- /данные изъяты/ кв.м.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений по адресу: адрес обезличен2 несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.
В соответствии с экспертным заключением санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр» на квартиру по адресу: адрес обезличен после перепланировки (переустройства) от дата обезличена, адрес обезличен соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от дата обезличена проведенная перепланировка в адрес обезличен расположенной по адресу: адрес обезличен, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Доводы представителя ответчика, приведенные в отзыве, о том, что осуществленная перепланировка, а именно установка сантехнического оборудования (ванны и унитаза) в помещении номер обезличен, вход в которое осуществляется из помещения номер обезличен(кухни), является ухудшением условий эксплуатации и проживания граждан, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Истец Филимонов О.Г. показал, что проведенная им перепланировка делает использование жилого помещения более удобным, третьи лица, проживающие в указанном доме, также не возражают против проведенной истцом перепланировки, экспертным заключением санитарного отдела ООО «Томский экспертный центр», не доверять которому у суда нет оснований, нарушений санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» после перепланировки (переустройства) квартиры по адресу: адрес обезличен не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Филимонова О.Г. к администрации Ленинского района г. Томска, подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филимонова О.Г. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить адрес обезличен, расположенную по адресу: адрес обезличен, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым между помещениями номер обезличен и номер обезличен смонтирована новая перегородка с дверным проемом; в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического оборудования (раковины), в помещении номер обезличен выполнен монтаж сантехнического оборудования (ванна, унитаз), в результате чего квартира имеет следующий состав: помещение номер обезличен (кухня)- /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (комната)- /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (комната)- /данные изъяты/ кв.м, помещение номер обезличен (ванная комната)- /данные изъяты/ кв.м, общая площадь квартиры составила /данные изъяты/ кв.м, из которых жилая- /данные изъяты/ кв.м, вспомогательная- /данные изъяты/ кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья: (подпись)
Копия верна
Судья Т.А. Прохоренко