Дело №2-482/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 годаЛенинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Шушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Цыгольник Н.Н. к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Цыгольник Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Томска о признании права собственности на самовольный пристрой к жилому дому по адресу: адрес обезличен, указывая, что она является собственником жилого дома общей площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: адрес обезличен на основании свидетельства о праве на наследство по закону номер обезличен от дата обезличена, номер обезличен от дата обезличена Данный дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации права. В дата обезличена., в целях улучшения жилищных условий, на данном земельной участке, самовольно, в отсутствие проектной документации, возведен пристрой к жилому дому общей площадью /данные изъяты/ кв.м. Помещение пристроено к кухне жилого дома и используется как жилая комната и как часть жилого дома. Сохранение данной пристройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует реализации планов развития и эксплуатации инженерных коммуникаций. В настоящее время получены необходимые заключения соответствующих служб. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой (литер А1), общей площадью /данные изъяты/ кв.м, находящийся по адресу: адрес обезличен
Просит признать право собственности на объект капитального строительства- пристрой №А1 по адресу: адрес обезличен, площадью /данные изъяты/ кв.м.
В судебное заседание истец Цыгольник Н.Н. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, представив суду заявление.
Представитель истца Чеховских Л.Н., действующая на основании доверенности от дата обезличена, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении пояснила, что за истцом зарегистрировано право собственности на /данные изъяты/ земельного участка по адресу: адрес обезличен, т.к. оформить в собственность оставшуюся /данные изъяты/ земельного участка невозможно без признания права собственности на самовольную постройку.
Представитель ответчика администрации г. Томска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суду отзыве администрация г. Томска возражала против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия данных о втором сособственнике земельного участка.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена построй. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа данных положений закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих условий: если земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится в т.ч. собственности застройщика, получены необходимые разрешения; не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Цыгольник Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит /данные изъяты/ доля в праве на земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу адрес обезличен. Ей же принадлежит на праве собственности на жилой дом по адресу: адрес обезличен, общей площадью /данные изъяты/ кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права номер обезличен от дата обезличена на земельный участок, свидетельством оправе на наследство по закону номер обезличен от дата обезличена., свидетельством о праве на наследство по закону номер обезличен от дата обезличена
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что правообладателем земельного участка по адресу: адрес обезличен Павлова Н.Н на праве общей долевой собственности. Копией свидетельства о заключении брака номер обезличен от дата обезличена подтверждается смена фамилии истца с Павловой на Цыгольник Н.Н.. Сведений о других собственниках земельного участка в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства по адресу: адрес обезличен, пристрой под литерой А1 является самовольно возведенным.
Общая площадь самовольно возведенного завершенного строительством объекта (пристроя А1) составляет /данные изъяты/ кв.м.
Представленный суду ситуационный план подтверждает, что самовольно возведенная постройка находится в границах данного земельного участка, имеются оформленные права на земельный участок – право собственности; на данном участке отсутствуют разработанные и утвержденные красные линии, о чем свидетельствует кадастровый штамп от дата обезличена
В материалах дела имеется заключение по оценке технического состояния строительных конструкций жилого строения (пристроя) (Литер А1), выполненное ООО «Кадастровые технологии», согласно которому объект недвижимости имеет признаки IV группы капитальности, вновь смонтированные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, технические решения соответствуют нормативному уровню технического состояния, помещение безопасно для эксплуатации по своему функциональному назначению.
Суду представлены доказательства, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно экспертизе ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от дата обезличена самовольно возведенный пристрой (литер А1) жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Пристройка (литер А1) к индивидуальному жилому дому по адресу: г. Томск, ул. Севастопольская 164 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» №667/10 от 09.12.2010.
Таким образом, самовольная постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Цыгольник Н.Н. удовлетворить.
Признать за Цыгольник Н.Н. право собственности на самовольно возведенное строение – пристрой Литер А1, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенное по адресу: адрес обезличен.
Данное решение является основанием для обращения в надлежащий государственный орган для оформления прав собственности.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Томска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Прохоренко