Дело № 2 – 596/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 г. Ленинский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего судьи Прохоренко Т.А.
при секретаре Шушаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Рисуновой В.Н. к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: адрес обезличен. В настоящее время в указанном доме она произвела незаконную перепланировку, которая согласно всем заключениям не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц. Просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес обезличен в перепланированном состоянии, согласно заключению от дата обезличена. Истцом проведена перепланировка квартиры, в частности:
- в помещениях номер обезличен выполнен демонтаж перегородки;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж дверного блока и выполнено устройство дверного проема;
- между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок.
Истец Рисунова В.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Анисимов В.В., действующий на основании доверенности от дата обезличена, сроком действия один год, в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Ответчик администрация Ленинского района г. Томска в лице представителя Кучмасовой И.В., действующей на основании доверенности номер обезличен от дата обезличена, просила иск рассмотреть в отсутствие ответчика. Из отзыва представителя ответчика следует, что при установлении в суде, что проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчик не возражает против удовлетворения иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником адрес обезличен по адресу: адрес обезличен, что подтверждается регистрационным свидетельством о собственности на здание (помещение) номер обезличен от дата обезличена.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от дата обезличена, планом объекта, экспликацией к нему в жилом доме по адресу: адрес обезличен проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры составляет /данные изъяты/ кв.м, жилая площадь- /данные изъяты/ кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла /данные изъяты/ кв.м, жилая- /данные изъяты/ кв.м.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки и переустройства, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата обезличена, усматривается, что на основании проведенного обследования жилых и подсобных помещений квартиры по адресу: адрес обезличен установлено: в помещениях номер обезличен выполнен демонтаж перегородки; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж дверного блока и выполнено устройство дверного проема; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок.
При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
В соответствии с экспертизой ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от дата обезличена проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения номер обезличен от дата обезличена проведенная перепланировка в квартире по адресу: адрес обезличен не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При эксплуатации перепланированного жилого дома по указанному адресу не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198, ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рисуновой В.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: адрес обезличен62, а именно: в помещениях номер обезличен выполнен демонтаж перегородки; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж дверного блока и выполнено устройство дверного проема; между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен монтаж перегородок, в результате которых общая площадь квартиры составляет /данные изъяты/ кв.м, жилая площадь составляет /данные изъяты/ кв.м, вспомогательная площадь составляет /данные изъяты/ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий Прохоренко Т.А.