Дело № 2 –369/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2011 г. Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Дубиной Н.В.,
при секретаре Шагаловой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Цифряк Н.П. к Администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником дома по адресу: адрес обезличен. В настоящее время в указанном доме она произвела незаконную перепланировку, которая согласно всем заключениям не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает прав третьих лиц. Просит сохранить жилое помещение по адресу: адрес обезличен в перепланированном состоянии согласно заключению от дата обезличена.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, в случае если перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ЖК РФ правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии обладают собственник либо наниматель жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого дома, что подтверждается сведениями о зарегистрированном праве собственности от дата обезличена.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с техническим паспортом от дата обезличена, планом объекта, экспликацией к нему в жилом доме по адресу: адрес обезличен проведена самовольная перепланировка, в результате которой общая площадь дома составляет номер обезличен кв.м., жилая номер обезличен кв.м., подсобная номер обезличен м2. До перепланировки общая площадь дома составляла номер обезличен кв.м., жилая номер обезличен кв.м, подсобная номер обезличен м2.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки с органом местного самоуправления не соблюдены, а потому в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной.
В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения по результатам визуального обследования несущих и ограждающих конструкций спорного дома следует, что было проведено обследование, в результате которого установлено: между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж печи; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке толщиной 100 мм выполнена зашивка дверного проема деревянными досками; в помещениях номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен выполнен монтаж кирпичной печи; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке толщиной 100 мм в дверной проем выполнено устройство дверного деревянного блока. При выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.
В соответствии с экспертизой ЗАО «П» проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: адрес обезличен соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения номер обезличен от дата обезличена проведенная перепланировка в жилом доме по адресу: адрес обезличен не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При эксплуатации перепланированного жилого дома по указанному адресу не нарушаются требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
Из домовой книги следует, что в указанном жилом доме проживают Т, В, А, И, которые не возражают против удовлетворения иска, что подтверждается их заявлениями.
Таким образом, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: адрес обезличен, а именно: между помещениями номер обезличен и номер обезличен выполнен демонтаж печи; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке толщиной номер обезличен мм выполнена зашивка дверного проема деревянными досками; в помещениях номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен выполнен монтаж кирпичной печи; между помещениями номер обезличен и номер обезличен в деревянной перегородке толщиной номер обезличен мм в дверной прем выполнено устройство дверного деревянного блока, в результате которой общая площадь жилого дома составляет номер обезличен кв.м, жилая площадь составляет номер обезличен кв.м., вспомогательная составляет номер обезличен м2.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись Дубина Н.В.
Копия верна: Судья: