№ 2-525/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 апреля 2011 года Ленинский районный суд г.Томска в составе:
Председательствующего: Ананичевой Н.Б.
При секретаре: Щеголевой Н.М..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рек Е.И. к «ЖСК «Дом» о взыскании задолженности,
Установил:
Рек Е.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Дом» о взыскании задолженности.
В обоснование своих требований указала следующее:
/дата обезличена/ между ней и ответчиком был заключен договор о сносе жилого дома, предметом которого являлась обязанность истца освободить и обеспечить возможность сноса жилого дома по /адрес обезличен/, а ответчик должен был уплатить истцу денежную компенсацию в размере /сумма обезличена/ рублей, в том числе /сумма обезличена/ рублей за приобретение Рек Е.И. доли в праве собственности на земельный участок и /сумма обезличена/ рублей за оформление документов.
Кроме того, между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка по /адрес обезличен/, стоимость которого определена в /сумма обезличена/ рублей, из которых /сумма обезличена/ рублей выплачивается истцу.
В указанных договорах фигурирует С.Н.А., как собственник <...> доли указанного жилого дома и земельного участка, обязательства перед которой ответчик выполнил в полном объеме.
На данный момент ответчик построил многоэтажный жилой дом по соседству с оставшейся частью жилого дома Рек Е.И., по акту приема-передачи ответчику передан земельный участок, однако обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не выполнены.
В судебном заседании Рек Е.И. исковые требования поддержала по изложенным в них основаниям, дополнительно пояснила, что /сумма обезличена/ рублей – это ущерб, который ответчик причинил её жилому дому, приведя его в аварийное состояние, поскольку половина дома, принадлежащая С.Н.А. была, практически, разломана ответчиком. Она (Рек) не оспаривает, что на данный момент, согласно данным Россреестра является сособственником дома и земельного участка, считает, что перерегистрировать право собственности должен был ответчик, сама к нему с требованиями о понуждении к государственной регистрации права собственности не обращалась. Акт приема-передачи дома и земельного участка составлялся, однако у неё он отсутствует, т.к. его забрал ответчик. На данный момент она проживает в доме по /адрес обезличен/, пользуется земельным участком.
Представитель ответчика – Макурина И Н. исковые требования не признала, пояснила, что на данный момент ответчик заинтересованности в покупке жилого дома и земельного участка, указанного в соглашении, не испытывает, если Рек Е.И. обратиться с офертой, она будет рассмотрена в общем порядке. Что касается представленных договоров, ответчик считает их незаключенными и не порождающими права и обязанности, поскольку представленные договоры не подписаны одним из продавцов - С.Н.А., договор купли-продажи земельного участка не прошел государственной регистрации, а в договоре о сносе жилого дома не определен предмет (не описан жилой дом). Никакого ущерба имуществу истца ответчик не причинял, дом не ломал, в любом случае, данный вопрос должен рассматриваться в рамках другого иска (о возмещении ущерба). Вопрос о признании жилья аварийным, подлежащим сносу и предоставлении другого жилого помещения, также решается в ином судебном порядке.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Истцом Рек Е.И. суду представлен договор о сносе жилого дома от /дата обезличена/, согласно которому Рек Е.И. обязуется предоставить свою долю домовладения по адресу: /адрес обезличен/ под снос, а ответчик выплатить ей компенсацию в размере /сумма обезличена/, в том числе /сумма обезличена/ за <...> долю в праве собственности на земельный участок.
Также, истцом представлен договор купли-продажи земельного участка по адресу: /адрес обезличен/, между истцом, ответчиком и С.Н.А.
Из анализа представленных доказательств следует, что данные договоры носили трехсторонний характер, и одной из сторон (С.Н.А.) подписаны не были, в договоре о сносе жилого дома не определен предмет (дом или домовладение: в п.1.1 и п.1.2. указанного договора предмет обозначен по разному, не определена цена дома), актов приема-передачи дома и земельного участка суду не предоставлено, договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в Росреестре.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства между сторонами не возникло в силу ст.432, 223 ГК РФ: не определены существенные условия договора, договоры не подписаны всеми сторонами, в них указанными (отсутствует соглашение), в установленном порядке передача имущества не состоялось.
Более того, согласно представленным выпискам из ЕГРПН собственниками жилого дома и земельного участка, указанных в представленных договорах продолжают оставаться Рек Е.И. и С.Н.А., при этом Рек Е.И. не отрицает, что продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком. С требованиями о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка Рек Е.И.не обращалась.
В силу того, что каких-либо обязательств между сторонами из представленных договоров не возникло, ввиду несогласования условий и отсутствия передачи дома и земельного участка, исковые требования Рек Е.И. о взыскании /сумма обезличена/ во исполнение обязательств по данным договорам – удовлетворению не подлежат.
Более того, из пояснений Рек Е.И. следует, что она считает свое право нарушенным в силу причинения ответчиком ущерба её имуществу, а данные требования могут быть рассмотрены при подаче иска о возмещении ущерба.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Рек Е.И. к ЖСК «Дом» о взыскании задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.
<...>
Председательствующий: