Дело № 2-87/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего: Ананичевой Н.Б.,
При секретаре: Щёголевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Буньковой А.В. к Мецкер Г.М. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Бунькова А.В. обратилась в суд с иском с учетом увеличении исковых требований к Мецкер Г.М., требуя взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере /сумма обезличена/ рублей, неосновательное сбережение в размере /сумма обезличена/ рублей, расходы по подготовке отчета об определении рыночной стоимости обязательств по возмещению доходов от использования жилого помещения в размере /сумма обезличена/ рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере /сумма обезличена/ рублей. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора передачи от /дата обезличена/, зарегистрированного Администрацией Ленинского района города Томска за /номер обезличен/ (Приложение №1), приобретена в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: /адрес обезличен/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> /номер обезличен/ от /дата обезличена/ (Приложение №2). В августе 2008 года истец узнала, что в квартиру /адрес обезличен/ самовольно вселилась и стала проживать без регистрации гражданка Мецкер Г.М. На устное предложение истца освободить квартиру, ответчик отвечала отказом. Проживая в спорной квартире, Мецкер Г.М. не вносит плату за коммунальные услуги, не производит иные обязательные платежи.
В судебное заседание заявитель Бунькова А.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Саргисян С.С., действующий на основании доверенности № 70-1/048958 от 10.09.2010 и выражая позицию своего доверителя, настаивал на удовлетворении иска Буньковой А.В.
Ответчик Мецкер Г.М. в судебное заседание не явилась, у суда отсутствуют данные о её надлежащем уведомлении. В связи с указанными обстоятельствами судом назначен адвокат по ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и законных интересов ответчика. Адвокат Шнейдер Н.М., действующая в интересах ответчика на основании ордера № 10/34242 от 29.12.2010г., возражала против удовлетворения исковых требований, так как ей не известна позиция своего подзащитного.
Свидетель Е.О.С., давая показания в суде, пояснила, что по вышеуказанному адресу Мецкер Г.М. проживала до осени 2010г. Бунькова А.В. установила в квартире сигнализацию, сейчас в квартире никто не проживает.
Свидетель К.Е.А., давая в суде аналогичные показания, подтвердила, что квартира принадлежит Буньковой А.В., с декабря 2010 года в квартире никто не проживает.
Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что ни кто не может быть его лишен произвольно (ст.40).
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 №О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбрать место пребывания и жительства, а также гарантировать право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.2, ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства:
Из материалов дела следует, что Буньковой А.В. на основании договора передачи от /дата обезличена/, зарегистрированного Администрацией Ленинского района города Томска за /номер обезличен/, приобретена в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: /адрес обезличен/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> /номер обезличен/ от /дата обезличена/.
Решением Ленинского районного суда г.Томска по делу № 2-2257/09 от 19.02.2010 года, вступившим в законную силу 06.07.2010 года (Приложение №3), Мецкер Г.М. признана не приобретшей право пользования указанной квартирой. Кроме того, суд принял решение о выселении Мецкер Г.М. из спорной квартиры.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель или член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требования об устранении нарушений их жилищных прав и восстановления положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.
Статья 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) место жительства, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.
Исходя из анализа приведенных норм права и оценки доказательств в их совокупности, на основании пояснений истца, свидетельских показаний установлено, что Мецкер Г.М. истице родственницей не приходится, своего согласия ответчице на вселение в квартиру истица не давала ни в 2008 году, ни после приобретения права собственности на квартиру.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По правилам п.2 той же статьи ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом также установлено, что Мецкер Г.М., незаконно вселилась в принадлежащую Буньковой А.В. квартиру, и длительное время проживая в ней без установленных законом оснований, фактически сберегла денежные средства, лишив истцу права пользоваться указанным жилым помещением и извлекать доход от его использования.
Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Таким образом, в силу п.1 ст.1102 на ответчице лежит обязанность по возмещению истице стоимости неосновательного сбережения в виде оплаченных коммунальных услуг.
По правилам п.1 ст.1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В соответствии с п.2. ст.1107 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно представленному истцом отчету №130/10 от 01.07.2010 года (ООО «Бизнес-Оценка») об определении рыночной стоимости обязательств по возмещению доходов от использования жилого помещения рыночная стоимость однокомнатной квартиры /номер обезличен/ по адресу: /адрес обезличен/ за период с 01.08.2009 по 01.07.2010 года составила /сумма обезличена/ рублей.
Поскольку судом исковые требования Буньковой А.В. признаны законными и обоснованными, принимая во внимание вышеизложенное иск Буньковой А.В. к Мецкер Г.М. о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Мецкер Г.М. в пользу истца Буньковой А.В. подлежат взысканию расходы по составлению отчета - /сумма обезличена/ рублей, также расходы по уплате государственной пошлины в размере /сумма обезличена/ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буньковой А.В. удовлетворить.
Взыскать с Мецкер Г.М. в пользу Буньковой А.В.:
- /сумма обезличена/ рублей – сумму неосновательного обогащения;
- /сумма обезличена/ рублей – сумму оплаченных коммунальных услуг;
- /сумма обезличена/ рублей – расходы по составлению отчета;
- /сумма обезличена/ рублей – расходы по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
<...>
Председательствующий Ананичева Н.Б.