№ 2-293/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.02.11 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Дубиной Н.В.,
при секретаре Шагаловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ермиловой В.С. к Бураковой В.П., Аникину Ю.Я. о признании недействительным протокола общего собрания от 11.01.2010 года,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры адрес обезличен. 31.01.2010 по итогам заочного голосования проведенного внеочередным собранием собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, избрана управляющая компания ООО «Томская управляющая компания», которой собственники поручили оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако, в последнее время на адрес истца стали приходить ежемесячно две квитанции на оплату жилищных услуг: одна из управляющей компании ООО «Томская управляющая компания», а вторая от ООО «Компания «Жилсервис». О проведении 11.01.2010 общего собрания собственников жилого дома адрес обезличен в форме заочного голосования она не уведомлялась, в голосовании участие не принимала. Кроме того, фактически управлением, обслуживанием и ремонтом дома занимается другая выбранная собственниками квартир компания ООО «Томская управляющая компания». Просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес обезличен от 11.01.10.
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя С
Представитель истца С, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого было отказано. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, её представителя.
В судебном заседании ответчик Буракова, ее представитель исковые требования не признали, поддержали доводы отзыва, так же поддержали доводы отзыва ООО «Компания «Жилсервис». Буракова суду пояснила, что о проведении собрания были уведомлены все жильцы дома, объявления о собрании и его повестке были развешаны на подъездах дома. С дата обезличена по дата обезличена было проведено заочное голосование, всем жильцам дома, в том числе истцу были вручены бюллетени для голосования, по результатам которых был проведен подсчет голосов. Собственники дома выбрали УК ООО «Компания «Жилсервис», о решении собственники дома были уведомлены. Представитель ответчика Бураковой заявил о пропуске срока, указывая, что дата обезличена всем собственникам, в том числе и истцу, направлялись квитанции ООО «Компания «Жилсервис», с иском истец обратился в дата обезличена., т.е. с пропуском срока.
Ответчик Аникин поддержал пояснения Бураковой, доводы отзыва, дал суду аналогичные пояснения. Поддержал заявление о пропуске срока.
Представитель ООО «Компания «Жилсервис», действующий на основании доверенности, считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поддержал доводы отзыва.
Представитель ООО «Томская управляющая компания», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об отложении дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Исходя из ст. 44 ЖК РФ общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрании, а также изменять повестку дня данного собрания.
Исходя из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес обезличен проведено 11.01.10г. Инициатива в проведении собрания собственников принадлежала Бураковой В.П., что следует из пояснений участников процесса, материалов дела. Как следует из протокола общего собрания от 11.01.10г., пояснений участников процесса, свидетеля ФИО2 объявления о проведении общего собрания были размещены в доступном для всех месте, на подъездах жилого дома по адрес обезличен, всем, в том числе и истцу, розданы бюллетени для заочного голосования. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес обезличен от 11.01.10 в качестве управляющей организации ими было выбрано ООО «Компания «Жилсервис». С истцом был заключен договор на управление многоквартирным домом от дата обезличена. Указанный договор содержит основные условия, подписан сторонами. Истец участвовал в голосовании, подписав бюллетень заочного голосования от дата обезличена. Данные факты подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела. Доказательств обратному истцом суду не представлено.
В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец, являющийся собственником квартиры № адрес обезличен, что подтверждается свидетельством о собственности от дата обезличена, обратился в суд с требованием признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес обезличен от 11.01.10г., ссылаясь на нарушения закона при проведении собрания, нарушение её прав и законных интересов.
Ответчиками заявлено о пропуске срока на обжалование решения собственников. Из материалов дела следует, что истец принимала участие в заочном голосовании, дата обезличена подписала договор с избранной управляющей компанией ООО «Компания «Жилсервис». Следовательно, с указанной даты истцу было известно о состоявшемся собрании собственников указанного жилого дома, о принятом ими решении. С иском истец обратился в суд дата обезличена, т.е. с пропуском срока, установленного ст. 46 ЖК РФ.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту.
Согласно ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Причины пропуска срока обращения в суд стороной истца не указаны, доказательства уважительности причин пропуска срока обращения в суд, не представлены, ходатайство о его восстановлении не заявлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме в связи с пропуском срока обращения в суд.
В силу изложенного судом не оцениваются другие доказательства, представленные сторонами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ермиловой В.С. к Бураковой В.П., Аникину Ю.Я. о признании недействительным протокола общего собрания от дата обезличена отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья