Дело № 2-516/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе
председательствующего судьи Ананичевой НБ,
при секретаре Щеголевой НМ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Григорьевой Е.Ю. к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Григорьева ЕЮ обратилась в суд с иском к Администрации г. Томска о признании права собственности на самовольную постройку, указывая в обоснование своих требований, что она является собственником <...> доли земельного участка, общей площадью <...> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу /адрес обезличен/ и <...> доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу /адрес обезличен/.
В 2006 истец без получения разрешительной документации, самостоятельно, за счет собственных средств, на указанном земельном участке пристроила к жилому дому жилой пристрой общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.
В настоящее время получены необходимые заключения соответствующих служб. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный пристрой (литер А1), общей площадью <...> кв.м, находящийся по адресу /адрес обезличен/.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.
Представитель истца Байгулова МА, действующая на основании доверенности от 05.03.2010, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г. Томска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает при условии соблюдения истцом положений ст. 222 ГК РФ.
Солуянова СМ, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от 14.03.2011 против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа данных положений закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих условий: если земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится в т.ч. собственности застройщика, получены необходимые разрешения; не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Григорьевой ЕЮ на праве общей долевой собственности принадлежит <...> доля в праве на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу /адрес обезличен/.
Ей же принадлежит <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу /адрес обезличен/, общей площадью <...> кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 30.11.2006 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 30.12.2004 г. и 09.04.2007 г., решение Ленинского районного суда г. Томска от 21.09.2004 г., соглашением об определении долей от 27.12.2004 г., определением Ленинского районного суда г. Томска от 14.12.2004 г..
Согласно ситуационному плану земельного участка по адресу /адрес обезличен/, пристрой под литерой А1 является самовольно возведенным.
Общая площадь самовольно возведенного завершенного строительством объекта (пристроя А1) составляет <...> кв.м..
Факт возведения жилого пристроя своими силами и за счет собственных средств истца подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО1, согласно которым строительство пристройки началось в 2006, для этого его сестра Григорьева ЕЮ брала кредит в банке, закупала стройматериал, занималась организацией строительства, он помогал сестре в производстве ремонта.
Представленный суду ситуационный план подтверждает, что самовольно возведенная постройка находятся в границах данного земельного участка, имеются оформленные права на земельный участок – право собственности; на данном участке отсутствуют разработанные и утвержденные красные линии, о чем свидетельствует кадастровый штамп от 26.01.2011г..
В материалах дела имеется заключение по оценке технического состояния строительных конструкций жилого строения (пристроя) (Литера А1), выполненные ООО «Томский проектный центр», согласно которому техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций одноэтажного жилого строения (пристрой) (Литер А1), расположенного по адресу /адрес обезличен/ общей площадью <...> кв.м. работоспособное. Жилое строение (пристрой) (Литер А1) по указанному адресу является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации.
Суду представлены доказательства, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, согласно экспертизе ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 16.08.2010 г. самовольно возведенный пристрой (литер А1) жилого дома, расположенного по адресу /адрес обезличен/, который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Пристройка (литер А1) к индивидуальному жилому дому по адресу /адрес обезличен/ соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» №48/10 от 27.08.2010.
Таким образом, самовольная постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Григорьева Е.Ю. право собственности на самовольно возведенное строение – пристрой Литер А1, общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу /адрес обезличен/.
Данное решение является основанием для обращения в надлежащий государственный орган для оформления прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней.
Председательствующий