Дело № 2-885/11 РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Ходус Ю.А.,
при секретаре Даниловой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Серикова В.П. к Антонову Ю.А., УФМС России по Томской области в Ленинском районе г. Томска о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, об устранении препятствий в распоряжении квартирой и снятия ответчика с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Сериков В.П. обратился в суд с иском к Антонову Ю.А., УФМС России по Томской области в Ленинском районе г. Томска о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, об устранении препятствий в распоряжении квартирой и снятия ответчика с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: адрес обезличен. При получении необходимых для регистрации перехода права собственности документов выяснилось, что в данной квартире зарегистрирован – Антонов Ю.А., дата обезличена г.р. Данные сведения указаны в справке от 24.02.2011, выданной ООО «УК Ремстройбыт». В период с момента регистрации истца права собственности на квартиру ответчик в данную квартиру не вселялся, в ней не проживал ни временно, ни постоянно. Отсутствие у ответчика права проживания в квартире истца подтверждается тем, что согласно п.п.7, 8 договора купли-продажи от 12.02.2010 г., заключенного между истцом и предыдущим собственником квартиры (ФИО4, ФИО5, ФИО6), в отчуждаемой квартире на момент подписания договора на регистрационном учете никто не состоит, квартира не обременена притязаниями третьих лиц. В справке, предоставленной в УФРС по ТО при сдаче документов на государственную регистрацию, также не были указаны зарегистрированные лица. Ранее квартира была приобретена ФИО4 у ФИО7 (договор купли-продажи квартиры от 15.03.2006 г.). В договоре также содержится пункт о том, что в квартире на регистрационном учете никто не состоит. По сведениям бывших собственников, Антонов Ю.А. в данную квартиру не вселялся и в ней не проживал. ФИО4 приобретали данную квартиру в общую долевую собственность с использованием кредитных средств Сберегательного банка РФ. Для предоставления кредита объект недвижимости был проверен работниками банка на предмет наличия обременений и притязаний третьих лиц. Наличие постороннего лица, зарегистрированного в квартире, являлось бы существенным препятствием для получения кредита на покупку квартиры, однако на тот момент никаких сведений о наличии регистрации Антонова А.Ю. не было. Кроме того, ФИО6 на дату заключения договора купли-продажи была несовершеннолетней. Однако и органами опеки никаких препятствий (обременений или правопритязаний) к совершению сделки также не было выявлено. Согласно выписке из ЕГРП от 25.02.2011 г. никаких сведений о наличии правопритязаний и ограничений права на распоряжение данной квартирой в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится. Ответчик никогда не был указан в квитанциях на оплату коммунальных услуг и не нес расходов по оплате ЖКУ. Как было сказано выше, ответчик в данную квартиру не вселялся, в ней не проживал, его вещей в данной квартире никогда не было, самого ответчика в квартире никто никогда не видел. По указанным основаниям просит признать Антонова Ю.А. неприобретшим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: адрес обезличен и обязать отдел УФМС России по Томской области в Ленинском районе г.Томска снять Антонову Ю.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Сериков В.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Антонов Ю.А. в судебное заседание не явился. Судебные повестки на имя ответчика возвращены в адрес суда с отметками организации почтовой связи об отсутствии адресата по указанному адресу. В связи с указанными обстоятельствами судом назначен адвокат по ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и законных интересов ответчика. Адвокат Смирнова А.А., действующая в интересах ответчика на основании ордера № 787 от 11.04.2011, возражала против удовлетворения исковых требований, так как ей не известна позиция своего подзащитного.
Представитель ответчика – УФМС России по Томской области в Ленинском районе г. Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и ходатайств не предоставил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Адвокат Смирнова А.А., действующая на основании ордера № 382 от 11.04.2011 года исковые требования не признала в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В судебном заседании установлено, что Сериков В.П. является собственником квартиры по адресу: адрес обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2010 года.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Частью 1 ст. 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании справки о составе семьи, выданной ООО «УК Ремстройбыт» от 24.02.2011 установлено, что в квартире по вышеуказанному адресу, кроме истца, также зарегистрирован - Антонов Ю.А., дата обезличена г.р. с 26.06.1997 г.
Отсутствие у ответчика права проживания в квартире истца подтверждается следующими обстоятельствами:
Согласно п.п.7, 8 договора купли-продажи от 12.02.2010 г., заключенного между истцом и предыдущим собственником квартиры (ФИО4, ФИО5, ФИО6), в отчуждаемой квартире на момент подписания договора на регистрационном учете никто не состоит, квартира не обременена притязаниями третьих лиц. В справке, предоставленной в УФРС по ТО при сдаче документов на государственную регистрацию, также не были указаны зарегистрированные лица.
Ранее квартира была приобретена ФИО4 у ФИО7 (договор купли-продажи квартиры от 15.03.2006 г.). В договоре также содержится пункт о том, что в квартире на регистрационном учете никто не состоит. По сведениям бывших собственников, Антонов Ю.А. в данную квартиру не вселялся и в ней не проживал.
ФИО4 приобретали данную квартиру в общую долевую собственность с использованием кредитных средств Сберегательного банка РФ. Для предоставления кредита объект недвижимости был проверен работниками банка на предмет наличия обременений и притязаний третьих лиц. Наличие постороннего лица, зарегистрированного в квартире, являлось бы существенным препятствием для получения кредита на покупку квартиры, однако на тот момент никаких сведений о наличии регистрации Антонова А.Ю. не было. Кроме того, ФИО6 на дату заключения договора купли-продажи была несовершеннолетней. Однако и органами опеки никаких препятствий (обременений или правопритязаний) к совершению сделки также не было выявлено.
Согласно выписке из ЕГРП от 25.02.2011 г. никаких сведений о наличии правопритязаний и ограничений права на распоряжение данной квартирой в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.
Ответчик никогда не был указан в квитанциях на оплату коммунальных услуг и не нес расходов по оплате ЖКУ.
Таким образом, ответчик в данную квартиру не вселялся, в ней не проживал, его вещей в данной квартире никогда не было, самого ответчика в квартире никто никогда не видел.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Таким образом, Сериков В.П., являясь законным владельцем спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Из п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Постановлением Конституционного суда РФ от 02 февраля 1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.06.95г. № 713), признание гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан неприобретшим право пользования жилым помещением, является достаточным и законным основанием для снятия его с регистрационного учета уполномоченными органами. Кроме того, в судебном заседании не нашел подтверждения факт нарушения ответчиком (УФМС России) гражданских прав истца, поэтому в удовлетворении требований Серикову В.П. об обязании УФМС России по Томской области в Ленинском районе г. Томска снять Антонова Ю.А. с регистрационного учета по адресу: адрес обезличен, по указанному основанию надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серикова В.П. к Антонову Ю.А., УФМС России по Томской области в Ленинском районе г. Томска о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, об устранении препятствий в распоряжении квартирой и снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Антонова Ю.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес обезличен.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Судебное решение является основанием для снятия Антонову Ю.А. с регистрационного учета по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: (подпись) Ю.А. Ходус
Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.